குடியிருப்பாளர்கள் உள்ள பொதுவான குறைபாடுகள்

குடியிருப்போருக்கு பொதுவான ஒரு வகை ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தம் ஆகும், அதில் இரு கட்சிகளும் ஒரே ஒரு சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளுக்கு உரிமைகள் உள்ளன. சக உரிமையாளர்கள் அந்தச் சொத்தை உடல் ரீதியாக பிரிக்கலாம், எனவே ஒவ்வொரு நபருக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி உண்டு, அல்லது அவை தற்காலிகமாக பிரிக்கலாம், எனவே சில நேரங்களில் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு ஒவ்வொருவருக்கும் உரிமை உண்டு. குடியிருப்போர் உரிமையாளர் அவர்கள் இறக்கும்போதே உரிமையாளர் உரிமைகள் மீது அனுமதிக்கப்படுவதால், இந்த ஒப்பந்தம் பல குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது.

குத்தகைதாரர் ஒரு பொதுவான ஒப்பந்தத்தில் இருந்து ஒரு மரபுரிமை சொத்து பெற, நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

மரபுரிமைச் சிக்கல்கள்

ஒரு பாரம்பரிய கூட்டு ஒப்பந்தத்தில், ஒரு சக உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளர் முழு சொத்துக்களையும் எடுத்துக்கொள்கிறார். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த சூழ்நிலையை மறைப்பதற்கு ஒரு குடியிருப்பாளர்களுக்கான பொதுவான உடன்படிக்கை சாத்தியமாக்குகிறது, உங்கள் குடும்பத்தினரோ அல்லது நண்பர்களுக்கோ உங்கள் பங்குகளை வாரிசாகக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், Arctic.org இன் கருத்துப்படி, இந்த செயல்முறையானது எப்பொழுதும் மென்மையாகவும் மென்மையாகவும் இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, வாரிசுதாரர்கள் இறந்தவர்களின் விருப்பத்தை தங்கள் பங்குகளின் உரிமையைக் கோருவதற்கு முன்னர் சரிபார்க்கும் பொருட்டு முதல் நீதிமன்ற செலவை முதலில் செலுத்த வேண்டும். கூடுதலாக, சொத்து மற்றும் பிற சிக்கல்களை எப்படிக் கவனிப்பது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், இருண்ட இணை உரிமையாளர் மற்றும் புதிய இணை உரிமையாளர் ஆகியோருக்கு இடையில் விரும்பத்தகாததாக இருக்கலாம்.

விற்பனை கட்டாயப்படுத்தி

குடியிருப்போருக்கு பொதுவானது, இணை உரிமையாளர்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் சுதந்திரத்தையும் வழங்குவதாகக் கருதும் போது, ​​ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் அவர் விரும்பும் போதெல்லாம் தனது பகுதியை விற்க முடியும், மேலும் அவர் விரும்பும் வரை அந்த பகுதியின் உரிமையாளராக இருக்க முடியும், அதாவது எப்போதும் வழக்கு. ஒரு சக உரிமையாளர் முழு சொத்துக்களை விற்க விரும்பினால், அவர் ஒரு பகிர்வு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். வழக்கை கடந்து சென்றால், வீடு விற்கப்பட வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் கட்டளையிடும், மற்றும் மற்ற இணை உரிமையாளர்-விரும்பியிருந்தால் - உரிமையாளரை இழந்து விடும் மற்றும் விற்பனை வருவாயில் ஒரு பகுதியைப் பெற வேண்டும்.

மறுவிற்பனை

குத்தகைதாரர் ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் ஒரு முழு உரிமையாளர் விற்க விரும்பும் காரணத்திற்காக, அவர் சொந்தமான பகுதிக்கு பதிலாக, ஏதேனும் ஒரு மறுவிற்பனை மதிப்பின் காரணமாக உள்ளது. கலிஃபோர்னியாவின் தொடர்ச்சியான கல்வியின் படி, பல ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மூலோபாயவாதிகள், குடியிருப்போருக்கு பொதுவான உரிமையாளர்களுக்கான இரண்டாம் சந்தை இல்லை என்று நம்புகிறார்கள், அதாவது உங்கள் சொந்த லாபத்தின் ஒரு பகுதியை உங்கள் இலாபத்தில் விற்க முடியாது.

IRS கவலைகள்

Sirkin மற்றும் அசோசியேட்ஸ் படி, வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் (எல்.எல்.சீ) கூட்டு உரிம ஒப்பந்தங்களாகும், அவை அதிக அளவு பொறுப்பு மற்றும் மேலாண்மை பாதுகாப்புகளை வழங்குகின்றன, அதாவது ஒன்றுக்கொன்று தவறு நடந்தால் ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் குறைந்த நிதி பொறுப்பு உள்ளது. எவ்வாறாயினும், மாநிலத்தை பொறுத்து, எல்.எல்.சீக்கள் அதிக வரிவிதிப்புகளை எதிர்கொள்ளலாம், அதனால்தான் சிலர் குடியிருப்பாளர்களிடம் அதைத் தவிர்ப்பதற்கான பொதுவான உடன்படிக்கைகளுக்கு திரும்பினர். இந்த மூலோபாயத்தின் சிக்கல் என்னவென்றால், உங்களுடைய வாடகை குடியிருப்பாளர்களான எல்.எல்.சீ. அல்லது எல்.எல்.சீ. அல்லது சட்டபூர்வமான கூட்டு ஒப்பந்தம் போன்ற மற்ற வகை ஒப்பந்தங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, நீங்கள் மற்றும் ஒரு கணவன் அல்லது மற்றொரு குடும்ப உறுப்பினர் ஆகியோருடன் இணை உரிமையாளர்களாக இருந்தால், அதற்கேற்ப வரி செலுத்துவோம்.