ஒரு ஹவுஸ் வாங்குபவர் மூடல் தாமதத்தால் என்ன நடக்கிறது?

மூடுதலின் தாமதங்கள் பொதுவானவை, மற்றும் வாங்குவோர் 10 காரியங்களில் ஒன்பது மடங்கு பிரச்சனைக்கு காரணம். பொதுவாக, விற்பனையாளருக்கு இரண்டு தெரிவுகள் உள்ளன: ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகி அல்லது வாங்குபவர் மூடுவதற்கு கூடுதல் நேரம் கொடுக்கவும். சிறந்த விருப்பம் விற்பனையாளரின் உந்துதல்களையும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் மொழியையும் சார்ந்துள்ளது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் மக்கள் ஒன்றாக உட்கார்ந்துகொள்கிறார்கள். கிரியேட்டிவ்: ஐரிசிசோலோவ் / ஐஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

டீல் டீப்ஸ் டெட்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கையொப்பமிடப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தம் ஒரு நிலையான இறுதி தேதி குறிப்பிடப்படும். ஒப்பந்தம் ஒரு "சாராம்சத்தின் நேரம்" பிரிவைக் கொண்டிருந்தால், உறுதியான தேதி முடிந்தவுடன் ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இல்லாத நிலையில், ஒப்பந்தம் மூடப்படாது. எந்த ஒப்பந்தமும் இல்லாமல், இரு கட்சிகளும் வெளியே செல்ல இலவசம். எனினும், சில மாநிலங்கள், மற்றும் உண்மையில் சில ஒப்பந்தங்கள், வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை கொல்லும் முன் இறுதி தேதி தேதிக்கு ஒரு "நியாயமான" நீட்டிப்பு கொடுக்க வேண்டும். சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து 10 முதல் 30 நாட்களுக்குள் நியாயமான நீட்டிப்பு இருக்கலாம்.

"அன்று அல்லது பற்றி" நிறைவு தேதி

சில ஒப்பந்தங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி பற்றி அல்லது ஒரு மார்ச் மாதத்தில் நடைபெறும் என்று குறிப்பிடலாம், எடுத்துக்காட்டாக, "மார்ச் அல்லது 1 மார்ச் மாதம்." இந்த "பற்றி" அல்லது "கிளைகள்" என்பது சரியாக என்னவென்று அர்த்தப்படுத்துகிறது - மார்ச் 1 அன்று அல்லது சில நேரங்களில் அந்த தேதி முழுவதும் நடைபெறும், பொதுவாக இரண்டு முதல் நான்கு வாரங்களுக்கு ஒரு சாளரத்தில். இந்த உட்பிரிவுகள் புரிந்துகொள்ள சவாலானதாக இருக்கலாம். உங்கள் ஒப்பந்தம் ஒரு "அல்லது அதற்குப் பிறகு" இறுதி தேதி மற்றும் உங்கள் மூடுதல் தாமதமானது என்றால், அடுத்த படிகள் பற்றி உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞர் கேட்கவும்.

முழங்கால் ஜெர்க் எதிர்வினை ஜாக்கிரதை

முறித்துக் கொள்ள உங்கள் ஒப்பந்த உரிமையைக் கையாளுதல் உங்களை ஏமாற்றுவதைத் தொடரலாம். வழக்கமாக, நீங்கள் வாங்குபவரின் ஆர்வமான வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்க முடியும், மேலும் ஒப்பந்தம் தவறாமல் முடிந்த பிற தண்டனையை சுமத்தலாம். இருப்பினும், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது என்பது ஒப்பந்தத்தை கொலை செய்வதாகும். விற்பனை வருமானத்தை நீங்கள் இழப்பீர்கள், மேலும் புதிய விற்பனையாளருடன் மீண்டும் விற்பனையை தொடங்க வேண்டும். நீங்கள் எதையும் செய்ய முன், நிலைமையை மறுபரிசீலனை செய்ய ஒரு படி எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். ஒப்பந்தத்தைச் சேமிப்பது சிறந்த வழிமுறையாக இருக்கலாம்.

பொறுமை என்பது ஒரு நற்பண்பு

திட்டமிட்டபடி ஒரு மூடுதல் ஏன் நிகழவில்லை என்பதற்கான பல காரணங்கள் உள்ளன. பல சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் கடைசி நிமிட கடன் பிரச்சினைகளை தீர்ப்பதற்கு ஒரு சில நாட்கள் தேவை, மூடுவதற்கு ஒரு காண்டோமினியம் போர்டு ஒப்புதல் அல்லது பரிமாற்ற நிதிகளைத் தொடர வேண்டும். இந்த மற்றும் பிற காட்சிகள், ஒப்பந்தம் கிட்டத்தட்ட நிச்சயமாக மூடப்படும் - நீங்கள் போதுமான நேரம் கொடுக்க வேண்டும் என்றால். வாங்குபவர் ஒரு வாரம் அல்லது இரண்டாக மூடுவதற்கு கூடுதலாக ஒரு ஒப்பந்த நீட்டிப்பை கையொப்பமிடலானது ஒப்பந்தத்தைச் சேமிக்கும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தேவையான ஆவணங்களை வழங்க முடியும்.

பணத்தை என்னிடம் காட்டவும்

நீங்கள் வாங்குபவர் ஒரு நீட்டிப்பை கொடுக்க விரும்பினால் - நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டியதில்லை - தாமதமாக மூடுவதற்கு ஒரு தண்டனையை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை செய்யலாம். பெரும்பாலும் இந்த கட்டணமானது "தினசரி" அல்லது தினசரி வீதமாகும், இது உங்கள் வீட்டு செலவினங்களின் முப்பத்திரிகளில் கணக்கிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு நிமிடத்திற்கும் நீங்கள் கூடுதல் அடமானம், வரி மற்றும் காப்பீட்டுத் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துவது நிறுத்தப்பட வேண்டும். தினசரி சூத்திரம் ஒரு கருத்து மட்டுமே. ஒரு தண்டனையின் நோக்கம் திருத்தப்பட்ட இறுதி தேதிக்கு ஒட்டிக்கொள்வதற்கு வாங்குபவரைத் தள்ளுவதாகும். உங்கள் இலக்கை அடைவதற்கான எந்தவொரு தண்டனையும் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.