ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஹோல்டிங் கம்பெனி தொடங்கவும்

படி

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனத்திற்கு நீங்கள் விரும்பும் எந்த வகையான பெருநிறுவன நிறுவனம் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். அது எல்.எல்.சீ, ஒரு சி நிறுவனமோ அல்லது ஒரு துணைப்பிரிவு S நிறுவனமோ? இது என்ன வகையான வரி நிலைப்பாடு? ஒவ்வொரு வகையிலான கட்டமைப்புக்கு பல்வேறு நன்மைகளும், நன்மைகளும் உள்ளன, பெருநிறுவன சட்டத்தில் நன்கு அறிந்த ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் / அல்லது கணக்காளர் ஆலோசகர் அவசியம். அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் மாறுபாடுகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றிருந்தால் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க அனுபவம் பெற்றால் அது குறிப்பாக நல்லது. இத்தொழிலாளர்கள் விலை உயர்ந்திருக்கலாம், ஆனால் ஒழுங்கற்ற முறையில் ஏற்பாடு செய்யப்படுவது சிக்கலான சிக்கல்களுக்கு வழி வகுக்கும்.

படி

உங்கள் நிறுவனம் முதலீடு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்ன என்பதை தீர்மானிக்கவும். நீங்கள் குடியிருப்பு அல்லது வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் முதலீடு செய்யப் போகிறீர்களா? குடியிருப்பு என்றால், நீங்கள் வீடுகள், டூப்ளேக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வாங்குவீர்களா? ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு திட்டமிடும் பகுதியில் சமாளிக்க என்ன வகையான வரிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன? சந்தை விலைகளில் ஆரோக்கியமான பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மட்டுமே நீங்கள் முயற்சி செய்யப் போகிறீர்களா அல்லது நீங்கள் தள்ளுபடி செய்வதற்கு ஈடாகக் குறைவாக நன்கு பராமரிக்கப்படும் பண்புகளை வாங்குவதற்கு நீங்கள் தயாராக இருப்பதற்கு முன்கூட்டியே அல்லது வரி விதிப்பு முதலீட்டில் நிபுணத்துவம் பெறுகிறீர்களா? நீங்கள் உங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் சொத்துக்களை மட்டுமே முதலீடு செய்ய போகிறீர்கள், அல்லது நீங்கள் மாநிலங்களிலோ அல்லது நாட்டின் வெளியேயோ சொத்துக்களை முதலீடு செய்து செயல்பட விரும்புகிறீர்களா? உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களுக்கான பிரதான காரணம் மூலதன பாராட்டு அல்லது வாடகை வருமானமாக இருக்கும்தா இல்லையா என்பதை முடிவு செய்வது முக்கியம். வெளிப்படையாக, அனைத்து முதலீட்டாளர்கள் இருவரும் விரும்புவார்கள். அவர்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்புகிறார்கள், 10 அல்லது 20 ஆண்டுகளுக்கு அதை வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் வாடகை வருமானத்தை முழுநேரமாக மதிப்பிடுகிறார்கள். ஆனால் பெரும்பாலும் வருமானம் அல்லது பாராட்டு அடிப்படையிலான முதலீடு ஆகியவற்றிற்கு இடையே வர்த்தகம் உள்ளது, மேலும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனத்தின் மூலோபாயத்தை நிறுவுவதில் நீங்கள் இருவரும் சாதகமான படிப்பை படிக்க வேண்டும்.

படி

உங்கள் மூலதன நிலைமையைத் தீர்மானித்தல். எப்படி உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களை நிதியளிக்கப் போகிறீர்கள், ரியல் எஸ்டேட் வரி, சொத்து மேலாண்மை மற்றும் பிற ஆபத்தான நிர்வாக செலவுகள் ஆகியவற்றின் செலவினங்களை எப்படி நிவர்த்தி செய்ய முடியும்? நீங்கள் ஒரு சிறிய அளவு மூலதனத்தை வைத்து, உயர்ந்த மாத வட்டி செலுத்துதலை ஏற்றுக்கொள்வீர்களா அல்லது உங்களுடைய நிதி செலவினங்களைக் குறைத்து உங்கள் பணப்புழக்க நிலைமையை மேம்படுத்துவதுடன் மேலும் முதலீடு செய்யலாமா? கவனமாக காட்சிகள் பல்வேறு மூலம் இயக்கவும் மற்றும் அவர்கள் உங்கள் பண்புகள் மற்றும் உங்கள் மொத்த பண பரிமாற்ற நிலை ஒட்டுமொத்த மதிப்பை பாதிக்கும் எப்படி. வாடகைக்கு அல்லது வேறு சொத்து-பெறப்பட்ட வருவாயிலிருந்து எவ்வளவு வருமானம் வருகிறதென்பது? உதாரணமாக, நீங்கள் பத்து ஒற்றை குடும்ப வாடகை சொத்துக்கள் மற்றும் மூன்று குத்தகைதாரர்கள் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டால், உங்களுடைய மற்ற சொத்துக்களிலிருந்து உங்கள் கடன்களைப் பெற போதுமான அளவு உட்செலுத்துதல் மற்றும் அனைத்து சொத்துக்களையும் ஒன்றாகச் செலவழிக்கும் செலவை நீங்கள் கையாள்வீர்களா? நீங்கள் திடீரென்று நீடிக்கும் சிக்கல்களை சந்தித்தால், இயக்க மூலதனத்திற்கு நீங்கள் எங்கு செல்ல வேண்டும் என்று உங்களுக்குத் தெரியுமா? இந்த மூலதனம் உங்களுக்காக சரியான நேரத்திலும், உங்கள் வியாபாரத்தை முடக்கிவிடாத விகிதங்களிலும் உங்களுக்கு வழங்க முடியுமா? நீங்கள் வாங்கிய மற்றொரு ஆறு முதலீட்டாளர்கள், உங்கள் சொத்துக்களை 10 சதவிகிதம் பிரீமியம் செலுத்துவதற்கு ஆறு மாதங்களுக்கு முன்னர், மற்றொரு முதலீட்டாளர் வழங்குவதைப் போன்ற நல்ல எதிர்பாராத அபிவிருத்திகளுக்கு நீங்கள் எவ்வாறு பதிலளிப்பீர்கள் எனவும் கருதுங்கள். நீங்கள் இன்னும் வெளியேற வேண்டுமா? சலுகை அளிப்பதை மறுத்து, வாடகை வருவாயைத் தொடர்ந்து சேகரிக்கிறீர்களா? அல்லது அதை எடுத்து உயர் மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு உட்படுத்தப்படுமா?

படி

உங்கள் நிறுவனத்தின் விவகாரங்களை கையாள ஒரு திறமையான நிர்வாக குழுவை உருவாக்குங்கள். உங்கள் நிறுவனம் தனிப்பட்ட முறையில் நிர்வகிக்கும் பண்புகளை நிர்வகிக்க போகிறதா இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்கிறதா அல்லது தொழில்முறை நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு அந்த கடமைகளைத் தருவதற்குப் போகிறதா என்று முடிவு செய்யுங்கள். முதலில் நீங்கள் தொடங்கிவிட்டால், நிறுவன நிர்வாகிகள் கையாளக்கூடிய அளவுக்கு சிறியதாக இருக்கலாம், ஆனால் நிறுவனம் விரிவடைவதால், நீங்கள் மூலோபாய பார்வை செயல்பட உதவியை நம்பியிருக்கும் மேலாளர்களைக் கொண்டுவர விரும்புகிறீர்கள். உங்கள் நிர்வாகத்தின் பரந்த மூலோபாயத்துடன் இந்த மேலாளர்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளனர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அதேசமயத்தில் போரின் வெப்பநிலையில் விரைவான முடிவுகள் எடுப்பதற்கு போதுமான தந்திரோபாய நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்கும்.

படி

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்களுடன் உறவுகளை உருவாக்குதல் மற்றும் உங்கள் நிறுவனம் கவனம் செலுத்துவதற்கு திட்டங்களை வகுக்கின்றன. அவற்றின் தரையில் உள்ள முன்னோக்கு மறைந்திருக்கும் கற்கள் வெளியேறுவதைக் காட்டிலும் விலைமதிப்பற்றதாக நிரூபிக்க முடியும், அதே போல் பேரழிவுகரமான பணக் குழாய்களிலிருந்து உங்களை எச்சரிக்கவும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் புரோக்கர்களின் முக்கிய குறிக்கோள், எவ்வளவு முடியுமோ அவ்வளவு விரைவாக சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே நீங்கள் உப்பு ஒரு தானியத்துடன் தங்கள் ஆலோசனையை எடுக்க வேண்டும். ஆனால், நீங்கள் இப்பகுதியைப் பற்றி நன்கு அறிந்திருந்தாலும், ஒரு சவாரிக்கு எளிதாக எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லையென்றே அவர்களுக்குத் தெளிவாகக் காட்டினால், அவர்கள் உங்களுடன் நேர்மையானவர்களாக இருப்பார்கள், நீங்கள் குறைந்தபட்சம் நியாயமான ஒப்பந்தங்கள் அல்லது உங்களிடமிருந்து அதிக வியாபாரத்தை வாங்குங்கள்.