வாடகை சொத்து விற்பனை மீது சரிபார்ப்பு அடிப்படையை கணக்கிட எப்படி

நீங்கள் குடியிருப்பு, வாடகை அல்லது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சொத்துக்களை வாங்கும்போது, ​​கையகப்படுத்துதலுடன் தொடர்புடைய செலவினத்தை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள். நீங்கள் $ 200,000 ஒரு வாடகை சொத்து வாங்க அல்லது உருவாக்க என்றால், உங்கள் செலவு அடிப்படையில் $ 200,000 இருக்கும். நீங்கள் பின்னர் $ 10,000 க்கு சொத்து மாற்றியமைத்திருந்தால், உங்கள் புதிய அடித்தளம் $ 200,000 அசல் அடிப்படையாக இருக்கும், கூடுதலாக நீங்கள் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு செலவழிக்கும் தொகை $ 210,000 ஆக இருக்கும். உதாரணம் இருந்து, கூடுதல் அல்லது மூலதன மேம்பாடுகள் ஒரு வாடகை சொத்து அடிப்படையை அதிகரிக்கிறது என்று தெளிவாக உள்ளது, அதேசமயம் தேய்மானம் மற்றும் இறப்பு இழப்பு அதன் அடிப்படையில் குறைகிறது. சொத்துக்களின் அசல் அடிப்படையிலான அனைத்து அதிகரிப்புகளும் குறைந்து வருவதன் மூலம் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. விற்பனைக்கு உங்கள் ஆதாயம் அல்லது நஷ்டத்தை கணக்கிட வேண்டும், ஏனெனில் இது உங்கள் வரிக்கு வரி வருமானத்தை பாதிக்கிறது.

விற்பனையில் லாபத்தை அல்லது இழப்பை கணக்கிடுவதற்கான ஒரு சொத்துக்கான சரிசமமான அடிப்படையில் தீர்மானிக்கவும்.

படி

வாடகை சொத்து அசல் அடிப்படையில் தீர்மானிக்க. நீங்கள் வாங்கியிருந்தால் அல்லது சொத்துக்களை கட்டியிருந்தால், அடிப்படையில் கொள்முதல் விலை அல்லது கட்டுமான செலவு இருக்கும். சொத்தை ஒரு பரிசு அல்லது பரம்பரையாக நீங்கள் வாங்கியிருந்தால், கையகப்படுத்தும் தேதியில் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அல்லது நீங்கள் வாங்கிய நபரின் கைகளில் உள்ள சொத்துகளின் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் இருக்கும். நீங்கள் $ 500,000 சொத்து வாங்கி என்று நினைக்கிறேன் - சொத்து உங்கள் அசல் அடிப்படையில் கொள்முதல் விலை.

படி

சொத்தில் சேர்க்கப்பட்ட கூடுதல் அல்லது மூலதன மேம்பாடுகளை நிர்ணயிக்கவும். சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கு அல்லது மாற்றுவதற்காக செலவழித்த தொகைக்கு இது உங்கள் அடித்தளத்தை அதிகரிக்கும். மத்திய சூடாக்க அமைப்பை மேம்படுத்துவதில் நீங்கள் 30,000 டாலர் செலவழிக்க வேண்டும் என நினைக்கிறேன். கணக்கில் இந்த கூடுதலாக எடுத்து, உங்கள் சரி அடிப்படையாக இப்போது $ 530,000 ($ 500,000 அசல் அடிப்படையில், கூடுதலாக $ 30,000 சேர்த்தல் செலவு).

படி

சொத்து விற்க செலவு கணக்கிட. விற்பனை செலவுகள் சொத்துக்களின் அடிப்படையை அதிகரிக்கிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் கணக்காளர்கள், அத்துடன் விளம்பர செலவுகள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட வேறு செலவுகள் போன்ற கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் போன்ற விற்பனையை சொத்துக்களை அகற்றுவதில் ஏற்படும் அனைத்து செலவும் அடங்கும். விற்பனையின் உங்கள் மொத்த விலை $ 10,000 என்றால், சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் $ 540,000 ($ 530,000 பழைய சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் பிளஸ் $ 10,000 செலவு விற்க) அதிகரிக்கும்.

படி

சொத்து மீது ஒட்டுமொத்த தேய்மானத்தை கணக்கிடுங்கள் - இது உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் குறைக்கப்படும். நீங்கள் ஐந்து வருடங்களாக சொத்துக்களை வைத்திருப்பதாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொரு ஆண்டும் $ 20,000 மதிப்புள்ள மதிப்பு குறைந்துவிடும். உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் $ 100,000 (வருடத்திற்கு 20,000 டாலர் மதிப்பு குறைந்து ஐந்து ஆண்டுகளால் பெருக்கப்படும்) குறைக்கப்படும். சொத்து மீதான ஒட்டுமொத்த தேய்மானத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் $ 440,000 ($ 540,000 பழைய சரிசெய்தல் கழித்தல் $ 100,000 ஒட்டுமொத்த தேய்மானம்).

படி

சேர்த்தல் அல்லது மூலதன முன்னேற்றங்கள் மீது ஒட்டுமொத்த தேய்மானத்தைத் தீர்மானித்தல். நீங்கள் 2 ஆண்டுகளுக்கு 1 முதல் $ 1,500 வரை ஒவ்வொரு வருடமும் மத்திய வெப்பமாக்கல் முறைமையைக் குறைத்துவிட்டால், சேர்த்தல் அல்லது மூலதன மேம்பாடுகளின் மொத்த மதிப்பு $ 3,000 (ஒவ்வொரு ஆண்டும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு பெருமளவில் $ 1,500 மதிப்புக்குறைப்பு) இருக்கும். இது உங்கள் அடிப்படையைக் குறைக்கும், நீங்கள் $ 437,000 ($ 440,000 பழைய சரிசெய்த்தப்பட்ட அடிப்படையில் கழித்து $ 3,000 ஒட்டுமொத்த தேய்மானம்) சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் வழங்குவோம்.

படி

வாடகை சொத்து விற்பனை மீதான லாபத்தை கணக்கிடுங்கள். நீங்கள் $ 600,000 சொத்து விற்பனை செய்தால், உங்கள் ஆதாயம் $ 163,000 ($ 600,000 அளவு $ 437,000 சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் கழித்த $ 600) இருக்கும். அதிக சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் விற்பனையை குறைவாகக் கொடுக்கிறது, இது வரி செலுத்துபவருக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கலாம்.