இந்தியானாவில் நில ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

மனை ஒப்பந்தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் விற்பனையாளரின் நிதி வடிவமாகும். விற்பனையாளர்கள், அல்லது விற்பனையாளர்கள், கடனாளியாக செயல்படுவதுடன், இந்தச் செயலுக்காக இணைத்துக்கொள்வதோடு ஒப்பந்தம் நகரம் அல்லது நகர அதிகாரிகளால் பதிவு செய்யப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள், அல்லது விற்பனையாளர்கள், ஒரு விற்பனையாளருக்கு நேரடியாகவும் வட்டி செலுத்துதலுக்காகவும் பணம் செலுத்துகின்றனர். வாங்குபவர்கள் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்துகின்றனர் மேலும் பழுது மற்றும் பராமரிப்பிற்கும் பொறுப்பாக உள்ளனர். சில அடிப்படை மாற்றங்களைக் கொண்டு, இந்த அடிப்படை நியமங்களை இந்தியானா சட்டம் பின்பற்றுகிறது.

இரு கட்சிகளும் பாதுகாப்பு அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல்களை அமர்த்த வேண்டும்.

SAFE சட்டம்

ஜூன், 2010 இல் நடைமுறைக்கு வந்த SAFE (செக்யூரல் அண்ட் ஃபேர் இம்பெர்ப்ஸ் ஃபார் அடமான லைசென்சிங்) சட்டம், அடமான கடன் பெறுபவர்களின் செயல்பாட்டிற்கான குறைந்தபட்ச தரநிலைகளை உருவாக்குவதன் மூலம் நுகர்வோர் பாதுகாப்புகளை அதிகரிக்கிறது. இந்தியானாவில் உள்ள SAFE சட்டம் பெரும்பாலும் பரவலாக விளக்கம் அளிக்கப்படுகிறது, ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முயற்சிக்கிறார். சட்டபூர்வமான அடமான கடன்களை "வழங்கும்" அல்லது "அளிக்கிறது" அல்லது ஒரு வீட்டு வாங்குதலுக்கான கடன் நீட்டிக்கப்படுபவர் ஒரு கடன் பெறுபவர் என கருதப்படுகிறார். இல்லினாய்ஸ் சட்டம் ஒரு கடன் பெறுபவருக்கு ஒரு குடியிருப்பு கடன் விண்ணப்பத்தை எடுக்கும் மற்றும் இழப்பீட்டுக்கான வீட்டுக் கடன் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது. நிதி வழங்குவதற்காக கடன் தோற்றுவிக்கப்படுபவர்கள் இந்தியானாவில் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும்.

SAFE சட்டத்தின் விதிவிலக்குகள்

SAFE சட்டம் ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பு அடமானக் கடனை 1-லிருந்து -4 யூனிட் தனியார் வீடாகப் பெறும் கடனாக வரையறுக்கிறது. குடியிருப்புகள், கூட்டுறவு, மொபைல் வீடுகள் மற்றும் டிரெய்லர்கள் ஆகியவை அடங்கும். நீங்கள் முன்னர் வீட்டில் வாழ்ந்தால், நீங்கள் ஒரு நில ஒப்பந்தமாக விற்க முயற்சிக்கிறீர்கள், பின்னர் நீங்கள் சட்டத்தின் கீழ் இருந்து விலக்கப்படுகிறீர்கள். நீங்கள் உடனடியாக உறவினருக்கு வீடு விற்பனை செய்கிறீர்கள் அல்லது வணிகக் கட்டிடங்களை விற்பனை செய்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் விலக்கு அளிக்கப்படுவீர்கள். ஒரு வாடிக்கையாளரின் சார்பாக ஒரு கடன் வழங்குபவருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துபவர் ஒரு வழக்கறிஞர்.

இந்தியானாவில் நீதித்துறை முன்கூட்டியே

விற்பனையாளர்கள் ஒரு விற்பனையாளர் தவறுதலாக மாறும் நிகழ்வில் திருப்பிச் செலுத்துதல் குறித்த விதிகள் பின்பற்ற வேண்டும் என்று இந்திய சட்ட சட்டம் கூறுகிறது. அடமானம் வைத்திருந்தால், கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாது, விற்பனையாளர் முன்கூட்டியே முடிவு செய்யலாம். விற்பனையாளர் கணிசமான சமபங்கு வைத்திருந்தால், சொத்து கைவிடப்படாவிட்டால், நீதித்துறை மூடல் கட்டாயமாக்கப்படும் - வேறுவிதமாகக் கூறினால், விற்பனையாளர் நீதிமன்றத்தின் மூலம் முன்கூட்டியே விலக்க வேண்டும். நீதித்துறை முன்கூட்டியே செலவழிப்பது, செலவழிப்பது மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரின் பயன்பாடு தேவைப்படுகிறது.

இண்டியாவில் அல்லாத நீதித்துறை முன்கூட்டியே மற்றும் ஃபோர்ப்ரிட்

விற்பனையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் தவறானவையாக மாறினால், ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க பங்குகளை குவித்திருக்கவில்லை என்றால், இந்திய சட்டமானது விற்பனையாளர்களை நியாயமற்ற வகையில் முன்கூட்டியே அனுமதிக்கின்றது. அதாவது, நீதிமன்றங்கள் சம்பந்தப்பட்டிருக்கவில்லை, அது வேகமானதும் மலிவானதுமாகும். விற்பனையாளர், கவுண்டி கிளார்க் மற்றும் விற்பனையாளருடன் இயல்புநிலையை அறிவிக்கிறார். விற்பனையாளர் இயல்புநிலையை சரிசெய்யவில்லை என்றால், பின்னர் வீடு முடக்கப்பட்டது மற்றும் விற்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் சொத்துகளை திரும்பப் பெறலாம். கழகம் முன்கூட்டியே ஒத்தது, ஆனால் சொத்து ஏலத்திற்குப் பதிலாக விற்பனையாளருக்குத் திரும்பும்.