பொருளடக்கம்:
- முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி விலக்கு இல்லை
- கிரேட்டர் ஜெயின் மேலும் வரிக்கு வழி
- இரண்டு மடங்கு வரி பொறுப்பு
- புரட்டுகிறது ஒரு வணிக வருகிறது போது
வாடகைக்கு அல்லது நீண்டகால மூலதன ஆதாயத்துக்காக ரியல் எஸ்டேட் நடத்துவதற்குப் பதிலாக, சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், அதை சரிசெய்து, விரைவாக இலாபத்திற்கு விற்கிறார்கள். முதலீட்டாளர் மற்றும் வரி செலுத்துபவர் இருவருக்கும் ஒரு இலாபகரமான முயற்சியாக இருக்க முடியும் என்று நடைமுறையில், புரட்டுவது எனப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை, நீங்கள் வீட்டுச் சொத்து விற்பனையில் ஈடுபடுகிற எந்தவொரு லாபத்திற்கும் ஒரு மிகப்பெரிய சாய்வைக் கோருகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு வரி விலக்கு இல்லை
சிலர் வீட்டுக்கு விற்கும்போது அவர்கள் செய்யும் லாபத்தை வரி செலுத்துகிறார்கள். ஏனென்றால், IRS வரி செலுத்துவோர் முதலாவதாக $ 250,000 வரிக்கு வரி விலக்கு அளிப்பதை அனுமதிக்கிறார்கள், அல்லது ஜோடி ஜோடிகளுக்கு கூட்டாக $ 500,000 கொடுக்கிறார்கள். இருப்பினும், உங்கள் முக்கிய வீட்டை விற்கும்போது விலக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நீங்கள் ஒருபோதும் வாழ்ந்திருக்காத ஒரு சொத்தை விற்கிறீர்களானால், அல்லது விற்பனைக்கு முந்தைய ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருடங்களில் வாழ்ந்திருக்காவிட்டால், நீங்கள் உங்கள் வரி வருவாயில் லாபத்தை அறிவிக்க வேண்டும்.
கிரேட்டர் ஜெயின் மேலும் வரிக்கு வழி
உங்கள் லாபமானது நீங்கள் சொத்துக்களுக்கு செலவழிக்கும் பணத்திற்கும், அதை நீங்கள் விற்கிற தொகைக்கும் இடையேயான டாலர் வேறுபாடு ஆகும். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 150,000 ஒரு வீடு வாங்க மற்றும் வீட்டில் இன்னும் கேட்டுக்கொள்கிறார் செய்ய ஒரு புதிய சமையலறை, பெயிண்ட் மற்றும் பிற மேம்பாடுகள் மீது $ 50,000 செலவிட. நீங்கள் வீட்டை விற்கிறீர்கள் என்றால் $ 230,000, உங்கள் வரி விலக்கு $ 30,000 ஆகும். ஒரு முதலீட்டாளராக, நீங்கள் மூலதன ஆதாயத்தின் முழு அளவிலும் வரி செலுத்துவீர்கள். உங்கள் லாபத்தை குறைக்க நீங்கள் சொத்து வரி, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் போன்ற அனைத்து செலவையும் கழித்து விடுவீர்கள்.
இரண்டு மடங்கு வரி பொறுப்பு
நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்கள் என்பது நீங்கள் எவ்வளவு சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதை பொறுத்தது. வரி செலுத்துபவர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைந்த வருமானம் கொண்ட மூலதன ஆதாய விகிதத்தை பயன்படுத்துவதன் மூலம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக முதலீட்டு சொத்துக்களை வைத்திருப்பார்கள். இது உங்கள் தனிப்பட்ட சூழலைப் பொறுத்து பூஜ்ஜியத்திற்கும் 15 சதவிகிதம் இடத்திற்கும் இடையில் இருக்கக்கூடும். நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்குள் வீட்டை வாங்கி விற்பது என்றால், உங்கள் ஆதாயம் உங்கள் சாதாரண வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும். வெளியீட்டு நேரத்தில், அந்த விகிதம் 39.6 சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கும்.
புரட்டுகிறது ஒரு வணிக வருகிறது போது
ஐ.ஆர்.எஸ் சீரியல் புரட்டுவதை வகைப்படுத்துவதற்கு அதிகாரம் உள்ளது - மீண்டும் குறுகிய காலத்திற்கு திருப்பங்கள் அல்லது பல கொள்முதல்-விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் குறுகிய காலத்திற்குள் - முதலீட்டு மூலோபாயத்தை விட ஒரு வியாபாரமாக. அது நடந்தால், இலாபத்தை நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் செயலில் வருமானம் என்று கருதப்படுகிறது. உங்கள் சாதாரண வருமான வரி விகிதத்தில் ஆதாயங்கள் வரிக்கு உட்பட்டவையாகும் மற்றும் நீங்கள் நடைமுறையில் உள்ள விகிதத்தில் ஊதியம் மற்றும் சுய தொழில் வரிகளுக்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள். வணிக நடவடிக்கைக்கு முதலீட்டு நடவடிக்கைகளில் இருந்து டிப்பிங் பாயிண்ட் தீர்மானிக்க கடினமான மற்றும் விரைவான விதி இல்லை. IRS ஒவ்வொரு விஷயத்தையும் ஒரு வழக்கில் வழக்கு அடிப்படையில் பார்க்கிறது.