சொத்து மதிப்பு என்ன?

நில உரிமையாளர் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு விருப்பம் இல்லை, ஏனெனில் அதன் பயன்பாடு குறைவாக உள்ளது. ஒரு புதிய நெடுஞ்சாலை கட்டடத்தின் கீழ் ஒரு நுழைவாயில் அல்லது வெளியேறாத நிலையில், நிலப்பகுதி போன்ற நிலப்பகுதிகளை உருவாக்கினால், நகரங்கள் அல்லது மாவட்டங்கள் கவனக்குறைவாக நிலப்பகுதியை உருவாக்கலாம். சில சாத்தியமான தீர்வுகள் உள்ளன, ஆனால் நிலத்தின் மதிப்பு எப்போதும் பாதிக்கப்படுகிறது.

நில நடுக்கல் பண்புகள் மதிப்பு இழப்பு பாதிக்கப்படுகின்றனர்.

Landlocked வரையறை

நிலப்பகுதி நிலப்பகுதி சட்டபூர்வமான அணுகல் சாலையில் இல்லாத சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியாகும். Landlocked Properties அனைத்து பக்கங்களிலும் மற்றவர்கள் சொந்தமான நிலம் சூழப்பட்ட. நிலப்பகுதி சொத்துக்கள் வழக்கமாக நிலப்பரப்பில் இருந்து தனது சொத்துக்களை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பெட்டிகளாக பிரிக்கின்றன.

நில மதிப்பீடு

காலி இடத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவது சுற்றியுள்ள பகுதியையும் நிலத்தையும் மதிப்பிடுவதாகும். நிலப்பரப்பின் அளவு, வடிவம், நிலை, சாய்வு, கட்டிடம் மற்றும் மண்டலத்தின் எளிமை ஆகியவை அதன் மதிப்பை பாதிக்கின்றன. உதாரணமாக, ஒரு சொத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிக, அல்லது குடியிருப்பு, அல்லது ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் அல்லது ஒரு பல-அலகு சொத்து zoned இருக்கலாம். மற்ற பண்புகள் ஒரு நிலத்தின் மதிப்பை பாதிக்கின்றன, உதாரணமாக, சொத்து ஒரு கடல் காட்சியைக் கொண்டிருந்தால், மதிப்பு அதிகரிக்கும். கூடுதலாக, நில மதிப்பு, ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் மதிப்புகளால் பாதிக்கப்படுகிறது.

நிலச்சரிவு மதிப்பு

அணுகல் இல்லாத காரணத்தால், நிலத்தடி நீர்த்தேக்கங்கள் நிலத்தில் கணிசமான அளவில் குறைக்கப்படுகின்றன. கூடுதலாக, சில நகரங்கள் நிலச்சரிவு நிலப்பகுதிகளில் கட்டிடத்தை உருவாக்க அனுமதிக்காது, மேலும் அதன் மதிப்பு இன்னும் குறைகிறது. நிலம் ஒரு பகுதியை மதிப்பிடும் போது பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டிருப்பதால் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பைக் கொண்டு வர அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து மதிப்பீட்டாளரிடம் பணிபுரிய வேண்டும்.

easements

மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துரிமைகளை உருவாக்க ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மூன்றாம் தரப்பினர் ஒரு குறிப்பிட்ட வரையறுக்கப்பட்ட நோக்கத்திற்காக ஒருவரின் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை பெற்றுக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் நிலம் அவருக்கு சொந்தமானதல்ல. ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது நிலத்தை வீட்டு உரிமையாளருக்கு அனுப்பி வைக்கிறார் என்றால், அவரது நிலம் அண்டை வீட்டிற்கு சொத்து உள்ளீடு மற்றும் வெளியேறும் பாதையை அணுகும்.

நிலத்தின் வரலாறு

நிலப்பகுதி நிலப்பகுதிகளின் உரிமையாளர்கள் நிலத்தின் வரலாற்றைப் பற்றி அறிந்து கொள்வதுடன், சொத்து சரியாகவும் சட்டபூர்வமாகவும் பிரிக்கப்பட்டு இருந்தால் கண்டுபிடிக்கலாம். அவர்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும் மற்றும் அண்டை சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களால் மீறப்பட்டிருக்கும் சாத்தியக்கூறான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு சொத்துக்களை சரிபார்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு நிலப்பகுதி உடைந்த சொத்து உரிமையாளரின் ஒரு உரிமையாளர், ஒரு அயலகம் உட்செலுத்துதல் மற்றும் சுற்றுச்சூழல், அல்லது நுழைதல் மற்றும் வெளியேறுதல், எளிமைப்படுத்தல் ஆகியவற்றின் மீது ஒரு ஏரி கட்டியதாகக் கண்டறிந்தது. கர்ட்னி பி. ஹார்டன் என்னும் ஒரு சிற்றேற்ற வழக்குரைஞரின் உதவியுடன், நில உரிமையாளர் அண்டை வீட்டின் மற்றொரு பகுதியினரால் கட்டப்பட்ட அணுகல் வீதிக்கு இணங்க அண்டை அயனியைப் பெற முடிந்தது.