உங்கள் கடனளிப்பவர்களுடன் ஒரு அடமானக் கடனை மாற்றியமைப்பது எப்படி

2007 இன் பிற்பகுதியில் தொடங்கிய யுஎஸ் சப் பிரேம் அடமானக் கரைப்பு கடுமையான பொருளாதார மந்தநிலையை ஏற்படுத்தியது. பல வருடங்கள் கழித்து, பல குடும்பங்கள் இன்னும் தங்கள் பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்குத் திரும்ப முயற்சி செய்கிறார்கள். மிக முக்கிய மறுகட்டமைப்பு கருவிகளில் ஒன்று அடமானக் கடன் மாற்றியமைவாகும் - பெரும்பாலும் வீட்டு கட்டுப்படியாகக்கூடிய திருத்த திட்டம், அல்லது HAMP கீழ் அரசாங்கத்தின் துவக்கப்பட்ட திட்டங்களின் ஒரு குழுவில் ஒன்று.

இந்த திட்டங்களில் ஒன்றை மட்டும் தகுதி பெறுவது மிகவும் கடினம். உங்கள் கடனளிப்பவர்களுடன் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறீர்கள் என்ற ஒரு புள்ளியில் உங்கள் கடன் மாற்றப் பயன்பாடு முன்னோக்கி நகர்ந்திருந்தால், நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலியாக உள்ளீர்கள். சிறந்த கிடைக்கும் விதிகளில் ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு மூட வேண்டும் என்பது பற்றி அகற்றப்பட்ட சில குறிப்புகள் இங்கு உள்ளன.

முதன்மையான தொகையை குறைத்தல்

ஒரு கடன் மாற்றம் கீழ்க்கண்டவற்றில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டது: பிரதான அளவு குறைப்பு, குறைவான வட்டி விகிதம் மற்றும் சம்பள உயர்வு மற்றும் அபராதத் தொகை உட்பட ஒரு பகுதி மன்னிப்பு நல்ல நம்பிக்கை செலுத்துதல் பெரும்பாலான கடனாளிகள் பேச்சுவார்த்தை நடைமுறையின் ஆரம்பத்தில் தேவை.

குறைக்கப்பட்ட முக்கிய தொகையை மிகக் கடினமானதாகக் கொண்டது. வங்கிகள் கடன் மாற்றங்களைச் செய்கின்றனவா என்று குறைந்தபட்சம் ஒரு நிருபர் கூறுவது வெறுமனே முக்கிய தொகையை குறைக்காது. இது அரசாங்க HAMP ஆவணங்கள், ஆனால் கடன் தொகை, தற்போதைய மதிப்பீட்டு மதிப்பில் 115 சதவிகிதம் அதிகமாக இருந்தால், "ஒரு பிரதான திருத்தம் மாற்று (பிஆர்ஏ) … ஒரு பகுதியாக செயல்பட வேண்டுமா என ஆலோசகர் கண்டிப்பாக பரிசீலிக்க வேண்டும். HAMP மாற்றம் பற்றியது. " உங்கள் கடனளிப்பவர் இதைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளாதிருந்தால், உங்கள் கடன் தகுதிபெற்றால், ஒரு பிரதான குறைப்புக்கு உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் இலக்கியம் அவளுக்குக் காட்டப்படும். இந்த நிகழ்விலும் பேச்சுவார்த்தைகளின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும், உங்கள் வேண்டுகோளை எழுத்து வடிவில் கொடுத்து, அவர்களின் விநியோகத்தை உறுதிப்படுத்துங்கள்.

குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்தல்

உங்கள் நிதி நிலைமையை பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு புதிய வட்டி விகிதத்தை 2 சதவீதமாக பெறலாம். ஐந்து வருடம் கழித்து, வருடத்திற்கு 1 சதவிகிதம் மீண்டும் மீண்டும் ஏறுவதால், மூன்று அல்லது நான்கு தொடர்ச்சியான ஆண்டுகளுக்கு பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் ஏறிக்கொண்டிருக்கும் விகிதத்தைத் தொடங்குங்கள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடனை மாற்றியமைக்கும் செயல்முறையை நிறைவு செய்யும் விண்ணப்பதாரர்கள் வட்டி வீதத்தை குறைக்க முடியும் என்று இந்த பகுதியில் அனுபவமுள்ள அனுபவங்கள் கூறுகின்றன. வருமானம் 31 சதவிகிதத்திற்கும் மேலான தொகையை செலுத்துவதற்கான தற்போதைய கடன் கட்டண அட்டவணையில் உள்ளவர்கள், மிக அதிக விகிதக் குறைப்புக்களை அடைவார்கள், ஆனால் நிதி நெருக்கடியில் உள்ள அனைத்து கடனாளிகளும் சில நிவாரணங்களுக்கு தகுதியுடையவர்கள். HAMP ஆவணங்களைப் படித்து, நீங்கள் தகுதியுடைய வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கவும், பின்னர் இந்த ஆவணங்கள் குறைப்புக்காக கேட்கும் போது சான்றுகளாக இருக்கும்.

VA கடன்கள் மற்றும் FHA கடன்கள் கிடைக்கும் முதன்மை குறைப்பு உள்ளிட்ட மாற்று கடன் மாற்றியமைத்தல் திட்டங்களும் உள்ளன.

தண்டனைகளை பேச்சுவார்த்தை

அபராதங்களை உடைத்து, அவற்றை தனித்தனியாகப் பேசுவதற்குப் பதிலாக, அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய ஒரு புதிய குறைக்கப்பட்ட கடன் தொகைக்கு முயற்சி செய்யுங்கள். அவர்களை குறைக்க அல்லது மன்னிப்பதை விட அபராதம் பெற எளிதானது. ஒரு வழக்கமான உதாரணத்தில், ஒரு சேஸ் கடனாளர் ஒரு $ 250,000 டாலர் அடமான $ 250,000 டாலர் அடமானக் கடன்களை $ 100,000 இரண்டாவது அடமானம் $ 20,000 க்கு ஒரு முறை செலுத்தியது. அபராதங்கள் குறைக்கப்பட்ட முக்கிய தொகையை உறிஞ்சி, திறம்பட அவற்றை ரத்து செய்யப்பட்டன.