டெக்சாஸ் ஒரு வீடு விற்க எப்படி

டெஸ்க்டாஸில் ஒரு வீட்டை விற்பதால் நீண்ட காலமாக நீங்கள் செயல்முறையை புரிந்து கொள்ளலாம், உங்கள் வீட்டை தயார் செய்து, சரியான ஆவணங்களை கையொப்பமிட தயாராக இருப்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள். நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டிற்கு விற்கலாம் ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞரால் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுவது நல்லது.

படி

விற்பனைக்கு உங்கள் வீட்டை தயார் செய். எந்தவிதமான பழுதுபார்ப்பு தேவைப்பட்டாலும், மரவேலை அல்லது ஓவியத்தை மாற்றுவது போன்றது, அதை மதிப்பீட்டாளருக்குக் காட்டுவதற்கு முன்பாக அதை பொதுமக்கள் பார்வைக்கு திறப்பதற்கு முன்னதாக முடிக்க வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். முதல் பதிவுகள் ஒரு வீட்டு வாங்குபவருக்கு மற்றும் ஒரு மதிப்பீட்டாளருக்கு மிகவும் முக்கியம். வெளியில் மற்றும் உள்ளே நீங்கள் சிறந்த நிலையில் இருக்கும் என்பதை உறுதி செய்யுங்கள். சாளரங்கள், திரைச்சீலைகள் மற்றும் குருட்டுகள் சுத்தமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். ஒரு வாசனை அல்லது காற்று பிரஷ்ஷனருடன் வீட்டை தெளிக்கவும். விளக்குகள் மற்றும் திரைச்சீலைகள் திறந்து வரைந்து நாளைய தினத்தில் வீட்டிற்குள் நிறைய ஒளி இருக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இரவில் வீட்டைக் காண்பித்தால் விளக்குகள் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

படி

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர். விற்பனையாளராக உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு நபர் டெக்சாஸில் மிகவும் முக்கியமானது. வாங்குபவர் எளிதில் உணர முடிந்தவுடன், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் வாங்குபவருக்கு சாத்தியமான வாங்குபவராக செயல்படுவார். இருவருக்கும் உரிமையாளர் நீங்கள் மற்றும் சில சட்டபூர்வமான கடிதங்களை எழுதுவார். உதாரணமாக, டெக்சாஸில் ஒரு வீட்டை விற்பதற்கு தேவைப்படும் பத்திரங்களில் ஒன்று சொத்து நிபந்தனை அறிவிப்பு விற்பனையாளரின் வெளிப்பாடு ஆகும். வீட்டினுடைய நிலை பற்றி அறிந்தவர் அறிந்திருப்பதால் இது எந்தப் பிரச்சினையும், சமீபத்திய பராமரிப்பு மற்றும் வீட்டிலுள்ள குறைபாடுகளையும் விளக்குவார்.

படி

வீட்டிற்கு எவ்வளவு விற்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்யுங்கள். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் வீட்டுக்கு மற்ற வீடுகளை விற்பனை செய்த தொகை வரை இழுக்கும். வீட்டிற்குப் பற்றிய தகவல்களில் சேர்க்கப்படும் அறை அளவுகள் மற்றும் பிற அம்சங்கள் வழக்கமாக உள்ளன. நீங்கள் வீட்டை விற்க விலை தீர்மானிக்க முடியும். இது ஒரு குளம் போன்ற மற்ற வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நீங்கள் சேர்க்கும் அம்சங்களை சார்ந்தது. மற்ற வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில், மேம்பாடுகள் என்ன தேவை என்பதை நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும்.

படி

உங்கள் வீடு வீட்டுச் சந்தையில் வைக்கப்படும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனங்களின் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் சாத்தியமான வாங்குவோர் பற்றி அறிந்து கொள்வார்கள். பின்னர் நீங்கள் ஏலங்களைப் பெறுவீர்கள், நீங்கள் வாய்ப்பை ஏற்கவோ அல்லது நிராகரிக்கவோ முடியும். நீங்கள் வாய்ப்பை நிராகரித்துவிட்டால், உங்கள் முகவர், உங்கள் வாங்குபவரின் முகவரிடம் உங்கள் எதிர்-சேவையை அனுப்புவார். வாங்குபவர் அளவுடன் உடன்படுகிறாரா இல்லையா என்பதை முடிவு செய்வார். வாங்குபவர் பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எழுதலாம், இது Liquidation Damage Clause எனப்படும். டெக்சாஸில், விற்பனையாளரை இந்த ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலக்கிக் கொண்டால் நல்ல விசுவாசத்தில் வைக்கப்படும் பணத்தை வைத்து விற்பனையாளரைப் பாதுகாக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில் சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன; வாங்குபவர் ஒரு கடனைத் தேடிக்கொண்டால் முக்கியமாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், அவர்கள் வெளியேற முடிவு செய்யவில்லை, கடன் வாங்குவோர் அதை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை அனுமதிக்க மாட்டார்கள்.

படி

ஒரு ஏலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவுடன், வீடு மதிப்பிடப்படுகிறது. இந்த கட்டணம், வாங்குபவர் பொறுப்பேற்றிருக்கும் இறுதி செலவினங்களுக்கு செல்கிறது.

படி

வீட்டில் கையெழுத்திட மற்றும் மூடுவதற்கு செல்லுங்கள். ஒரு வாங்குபவர் நீங்கள் செலுத்துகிற விலைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார், அவருக்கு கடனளிப்பவர் ஒரு கடனாளரைக் கண்டுபிடிப்பார். காகிதப்பணி முடிந்ததும் விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் தலைப்புக்கு கையெழுத்திடுவார்கள். டெக்சாஸில், தலைப்பை தங்கள் கடனாளியிடம் தீர்மானித்த ஒரு உரிமையாளர் போன்ற வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடாது என்று சில நிபந்தனைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எனவே, இரு தரப்பினருக்காகவும் வீட்டு உரிமையாளர் கையொப்பமிடுவதற்கு உரிமையாளர் அல்லது வழக்கறிஞரைக் கொண்டு வருவது சிறந்தது. மூடுவதற்கு, டெக்ஸஸ் விற்பனையாளருக்கு பரிமாற்ற வரிகளை செலுத்த வேண்டும், சொத்து வரி மீதான எந்தவொரு மீதும், மதிப்பீட்டிற்கான செலவில் மூன்றில் ஒரு பங்கு, ஒரு தலைப்பு பரிமாற்ற வரி மற்றும் முகவர் கமிஷனுக்கு பணம் செலுத்துகிறது.

படி

உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்யுங்கள். டெக்சாஸில், ஒப்பந்தக்காரர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் கையொப்பமிட்டவுடன் விற்பனையாளர் வீட்டை விற்பதற்கு அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. இந்த உடன்படிக்கை குறிப்பிட்ட செயல்திறன் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது விற்பனையாளரை விற்பதற்கு ஒப்பந்தத்திற்கு பிணைக்கிறது மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், அதைத் தொடர்ந்து பின்பற்ற வேண்டும்.