கலிபோர்னியா லாஸ் வாடகை அதிகரிப்பு

நீங்கள் கலிஃபோர்னியாவில் வாடகைக்கு இருந்தால், உங்கள் உரிமையாளர் ஒரே இரவில் வாடகைக்கு வர முடியாது. மாநில சட்டத்திற்கு அதிக உரிமையாளர் உங்களுக்கு அதிகமான முன்கூட்டியே அறிவிப்புகளை கொடுக்க வேண்டும்.

அறிவிப்பு கொடுக்கும்

குத்தகைகள்

கலிஃபோர்னியா துறை நுகர்வோர் விவகாரம் கூறுகிறது: உங்கள் குத்தூசி 30 நாட்களுக்கு மேலாக உரிமையாளராக இருந்தால், உரிமையாளர் குத்தகை முடிவடையும் வரை வாடகைக்கு வர முடியாது. குத்தூசிக்கு ஒரு வாடகை வாடகை அதிகரிப்பு உள்ளது என்றால் சட்டம் விதிவிலக்காகிறது.

மாதாந்திர அல்லது வாராந்திர

நீங்கள் ஒரு மாத அல்லது வாராந்திர அடிப்படையில் வாடகைக்கு இருந்தால், உங்கள் உரிமையாளர் உங்களிடம் கொடுக்க வேண்டும் குறைந்தது 30 நாட்கள் அறிவிப்பு வாடகைக்கு உயர்த்துவதற்கு முன்பு. அதிகரிப்பு 10 சதவிகிதத்திற்கும் மேலாக இருந்தால், உங்களுக்கு கிடைக்கும் 60 நாட்கள் அறிவிப்பு. எந்த வழியிலும், உரிமையாளர் எழுத்துமூலமாகவோ அல்லது அஞ்சல் மூலமாகவோ அல்லது உங்களுக்கு அறிவிப்பு வழங்குவதையோ தெரிவிக்க வேண்டும் - உங்கள் வாடகை வாடகைக்கு எடுக்கும் தொகை மற்றும் பயனுள்ள தேதி உட்பட. நீங்கள் ஒரு வாரம் முதல் வாரம் வாடகைக்கு வைத்திருந்தால், நீங்கள் ஒரு 30-நாள் அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு, உங்கள் தற்போதைய வாடகையில் புதிய வட்டி விகிதத்தில் நான்கு வாரங்களுக்கு சற்று அதிகமாக இருக்கும்.

வாடகை கட்டுப்பாடு

கலிஃபோர்னியா மாநில அரசாங்கம் உங்களது வாடகை உரிமையாளர் உங்கள் வாடகைக்கு எவ்வளவு அதிகமான அளவுக்கு எந்த வரம்புகளையும் அமைக்கவில்லை. எனினும், ஒரு விட டஜன் கணக்கான கலிபோர்னியா நகரங்களில் வாடகை கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன அல்லது வாடகைக்கு வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் மொபைல்-வீட்டு பாஸ் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு விதிகள்.

இல் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ்உதாரணமாக வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்குரிய சொத்துக்கள் கொண்ட நில உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பவர்களை அறிவிப்பதற்கான அரச சட்டங்களால் பின்பற்ற வேண்டும். இருப்பினும், 2015 ஆம் ஆண்டுக்குள், ஒவ்வொரு 12 மாதங்களுக்கும் அதிகமான எண்ணிக்கை 5 சதவீதமாக உள்ளது. உங்கள் வாடகை $ 600 என்றால், அதிகபட்சமாக அது போகலாம் $ 30 ஒரு வருடம். உரிமையாளர் மின்சக்திக்கு கூடுதல் 1 சதவிகிதமும், அந்த பயன்பாட்டுக்கு செலுத்தியால் 1 சதவிகிதத்திற்கும் எரிவாயு சேர்க்க முடியும்.

பெர்க்லிஅதிகபட்ச வாடகையின் அதிகரிப்பு பெர்க்லியின் நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டில் அதிகரிப்பில் 65 சதவிகிதம் என்று வாடகைக்கு உறுதிப்படுத்தல் வாரியம் தெரிவித்துள்ளது.

சான் பிரான்சிஸ்கோ விதிகள்

சான் பிரான்சிஸ்கோவில், வாடகை வாரியம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் எவ்வளவு வாடகைக்கு எடுக்கும் என்பது பற்றி ஒரு உச்சவரம்பு அமைக்கிறது. குத்தகைத் தொடங்கிய நாளில் இருந்து ஆண்டு கணக்கிடப்படுகிறது. அதிகரிப்பைச் செலுத்த 12 மாதங்களுக்கு ஒரு நில உரிமையாளர் காத்திருக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் வாடகைதாரர் நகர்வுகள் 18 மாதங்களுக்கு பிறகு எழுப்புகின்ற நிலையில், மற்றொரு வருடம் கடந்து செல்லும் வரை மீண்டும் அதை உயர்த்த முடியாது. வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுக்காமல் ஒரு வருடம் கடந்துவிட்டால், அவரால் முடியும் அதிகரிப்பு வங்கி. எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை வாரியம் இந்த ஆண்டு 4 சதவிகிதம் அதிகரிக்க அனுமதிக்க வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன், ஆனால் உரிமையாளர் ஒருவர் திணிக்க மாட்டார். பன்னிரண்டு மாதங்கள் கழித்து அவர் அடுத்த ஆண்டு அதிகரிப்பு மற்றும் பயன்படுத்தப்படாத 4 சதவிகிதத்தை சுமத்த முடியும்.

வாடகை கட்டுப்பாடுகள் இந்த நகரங்களில் உள்ள அனைத்து வாடகை பிரிவுகளையும் மூடிவிடாது. சான் பிரான்சிஸ்கோவில், எடுத்துக்காட்டாக, இது ஜூன் 13, 1979 க்கு முன் கட்டப்பட்ட வாடகைக்கு மட்டுமே பொருந்தும் வாடகை வாரியம் நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட முகவரியை பார்க்க விரும்பினால் உங்கள் நகரத்தில் அல்லது இதே போன்ற நிறுவனம்.

Subletting

ஒரு வாடகை குடியிருப்பில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டால், ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி இல்லத்திற்கு ரூம்மேட் அல்லது வாடகைக்கு வாங்குபவர் வாடகைக்கு இருக்கிறார். சட்டப்பூர்வமாக, துணைக்குழு உரிமையாளர் எந்த உறவு - அவர் குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரர்.

பெர்க்லி மற்றும் சான்பிரான்சிஸ்கோ வாடகை வாடகைப் பலகைகள் அசல் குத்தகைதாரர் இன்னும் அங்கு வாழும் வரை, வாடகைக் கட்டுப்பாடு நடைமுறைக்கு வருகிறது. அசல் குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேற்றப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் வாடகைக்கு உயர்த்தப்படலாம்.