காணி ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் எப்போது இயல்புநிலைக்கு வர வேண்டும்?

ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் மீதான இயல்பு மிகவும் கடுமையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். சமீபத்தில் நீதிமன்றங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பை அளித்திருந்த போதினும், ஒரு தவறான பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு வாங்குபவர் மீது பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு அசாதாரணமானதல்ல. உங்கள் ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள், உங்கள் கட்டணத்தைச் சேர்த்து, விற்பனையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்; நீங்கள் நினைப்பதைவிட அதிகமான அந்நியச் செலுத்துதல் இருக்கலாம்.

உங்கள் ஒப்பந்தத்தை முழுமையாகப் படிக்கவும்; நீங்கள் ஏற்கனவே பாதுகாக்கப்படலாம்.

பறிமுதல்

ஒரு நில ஒப்பந்தத்தில் இயல்பாகவே அதிகமான வாங்குபவர்கள், சொத்துக்களைக் காப்பாற்றுவதைக் கண்டறிவார்கள், இது வாங்குபவர், தன்னுடைய விற்பனையாளர்களை தற்போதைய விலைக்கு கொண்டு வர, வாங்குபவர் என்றும் அழைக்கிறார். வட்டி மற்றும் கடன்களை உள்ளடக்கிய எல்லாவற்றையும் விற்பனையாளர் செலுத்த முடிந்தால், நில ஒப்பந்தம் தொடரும் மற்றும் விற்பனையாளரின் முதலீடு பாதுகாக்கப்படும்.

ஒரு விற்பனையாளர் பணம் செலுத்துவதில் தொடர்ந்து தாமதமாக இருக்கும்போது பிரச்சினைகள் எழுகின்றன; இந்த வழக்கில், ஒரு விற்பனையாளர் (விற்பனையாளர்) முன்கூட்டியே பரிசீலிக்கலாம்.

மீட்பு

பிற்பகுதியில் பணம் செலுத்தும் பிரச்சனைக்கு ஒரு நிரந்தர தீர்வாக மீட்பு. முன்கூட்டியே, சமநிலையில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த தொகை உடனடியாகக் கொடுக்கப்பட்டு உடனடியாக செலுத்தப்படும். விற்பனையாளர் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால் - அல்லது முழு விற்பனையாளரிடமிருந்தும் பணம் செலுத்த வேண்டும் - விற்பனையாளருக்கு எதிராக ஒரு தீர்ப்பு நுழைந்தால், அவர் வெளியேற்றப்படுவார், சொத்துடைமை சமநிலைக்கு செலுத்த விற்கப்படும்.

சொத்து அமைந்துள்ள மாநில பொறுத்து, விற்பனையாளர் முன்கூட்டியே ஏலத்தில் சொத்து மீண்டும் வாங்க தேர்வு செய்யலாம்; பெரும்பாலும், அவர்கள் மட்டுமே வாங்குபவர் தற்போது இருக்கிறார்கள்.

சமபங்கு பரிசீலனைகள்

நீங்கள் வீட்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகை சமமாக இருந்தால், நீங்கள் முன்கூட்டியே தப்பிக்க முடியும். சில மாநிலங்கள், விற்பனையாளர் 20 சதவிகிதத்தை 25 சதவிகிதம் வீட்டின் மதிப்பில் செலுத்தியபோது முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை நிராகரித்தது. கடந்த ஆண்டுகளில், 15 அல்லது 20 வருடங்களுக்கு ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்திய விற்பனையாளர்களிடம் முன்கூட்டியே அனுமதிக்க நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக இருந்தன, அது இனி வழக்கு அல்ல. நீங்கள் ஒரு திட செலுத்துதல் வரலாற்றை நிறுவியிருந்தால், நீண்ட காலமாக வீட்டை ஆக்கிரமித்துள்ளீர்கள், சமீபத்தில் கடினமான நேரங்களில் வீழ்ச்சியடைந்துவிட்டீர்கள், நீங்கள் நினைப்பதைவிட அதிக திடமான நிலைப்பாடு இருக்கும்.

மாற்று

ஒரு சிக்கல் இருக்கலாம் என நீங்கள் நினைத்தால் உடனடியாக உங்கள் விற்பனையாளரை உடனடியாக தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - நீங்கள் தாமதமாக வருகிற வரை காத்திருக்க வேண்டாம். நீங்கள் இன்னும் நெகிழ்வான, தற்காலிக பணம் ஏற்பாடு செய்யலாம். மேலும், ஒரு சிறிய தொகையை கூட, நீங்கள் ஒரு மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் நிர்வாக ஆதரவு கடன் மறுநிதியிட்டு முடியும்; புதிய மேக்கிங் ஹோம் மலிவுட்டான திட்டம், நிலம் ஒப்பந்தங்கள் போன்ற விற்பனையாளர் நிதியளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் மறுநிதியளிப்பை அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் ஆர்வத்தை விற்பனை செய்யலாம்; இருப்பினும், உங்கள் விற்பனை உடன்படிக்கை முதலில் அனுமதிக்கப்படுவதைப் பற்றி முதலில் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். மாற்றாக, உங்கள் விற்பனையாளர் நீங்கள் பணம் செலுத்த முடியாது என்பதை உணர்ந்தால் நீங்கள் விற்க அனுமதிக்கலாம்.