பொருளடக்கம்:
பல வரி நன்மைகள் அடமானத்திலிருந்து பெறப்படுகின்றன. நீங்கள் அடமான வட்டி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை எழுதலாம் என்பது பொதுவான அறிவு. குறைவான விலையுயர்ந்த செலவுகள், மறுநிதியளிப்பு கடன்களுக்காகவும் கூட குறைவான விலக்குகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு செலவினமும் துப்பறியும் தகுதி இல்லாததால், உங்கள் வரிகளுக்கு தகுதியான மூடுதலான செலவு விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பாக நீங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும்.
முக்கியத்துவம்
எந்த விலக்குமுதல் முடிவடையும் செலவுகள், மற்ற விலக்கு அடமான கட்டணங்களுடன் சேர்த்து, வரி வருவாய் வருமான அளவு குறைக்க உதவும். வரிக்கு வரி வருவாய் குறைப்பு இந்த வரி அளவு குறைக்கிறது. நீங்கள் எந்த வரி ஆண்டு மற்றும் நீங்கள் தகுதி தரும் துப்பறியும் உங்களுக்கு கிடைக்கும் தகுதி விலக்குகள் இடையே தேர்வு செய்ய வேண்டும் - நீங்கள் இருவரும் எடுக்க முடியாது. சில அமெரிக்கர்கள் தரமான துப்பறியலை எடுத்து நன்றாக செய்கிறார்கள். 2012 ஆம் ஆண்டில், ஒரு தம்பதிக்கு $ 5,950 விலிருந்து திருமணமான தம்பதியருக்கு கூட்டாக $ 11,800 விலிருந்து தரமான விலக்குகள் வரவழைக்கப்பட்டன. உங்கள் நிலைமை உங்களுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
தவறான கருத்துக்கள்
மதிப்பீட்டாளரின் கட்டணங்கள், வழக்கறிஞரின் கட்டணங்கள், தலைப்பு காப்பீட்டு மற்றும் வீட்டு காப்பீட்டாளர் போன்ற குறிப்பிட்ட சேவைகளுக்கு தொடர்புடைய செலவுகள் மூடப்படுவது வரி விலக்குகளுக்கு தகுதியற்றதாக இருக்காது. ரியல் எஸ்டேட் வரிகள் இருந்தாலும், அவர்கள் வரிக்கு வரி செலுத்துபவர்கள், தகுதியற்றவர்கள் அல்ல. வாங்குபவர், விற்பவர் அல்லது கடனளிப்பவர் அவர்களுக்காக பணம் செலுத்துகிறாரா என்பதே இதுவேயாகும். இது கொள்முதல் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு கடன்களுக்கான உண்மையானது.
Escrows
அடமான வட்டி, அடமான காப்பீட்டு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரி போன்ற பல மாதாந்திர அடமானக் கட்டணங்கள், ஒரு சூறாவளி கணக்கை உருவாக்குவதற்கு மூடுவதற்கு ஒரு முன்கூட்டப்பட்ட தொகையை செலுத்துகின்றன. முன்கூட்டியே கடன் தொகையை அட்வான்ஸ் ஈக்ரோ செலுத்துதல் தகுதி ஆண்டு இறுதிக்குள் நடைபெறுகிறது, ஏனெனில் இவை ஏற்கெனவே அனுமதிக்கப்படும் விலக்குகள் ஆகும்.
தள்ளுபடி புள்ளிகள்
வட்டி குறைப்புகளுக்கு அல்லது கடன் தோற்றுவிக்கப்படுவதற்காக செலுத்தப்படும் எந்த தள்ளுபடி புள்ளிகளும் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன. இருவருக்கும் கடன் வாங்குவதற்கு கடன்களைக் கடனாகக் கழித்து வருகின்ற அதே நேரத்தில், மறுநிதியளிப்புகளுக்கு ஒரே வருடத்தில் மட்டுமே தோற்றம் புள்ளிகள் விலக்கிக்கொள்ளும். நீங்கள் மறுநிதியளிப்புகளுக்கு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் வருடாந்த அடிப்படையில் வட்டி விகிதத்தை குறைக்க செலுத்தப்பட்ட புள்ளிகளைக் கழித்துக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் மறுநிதியிழந்தால் செலுத்தப்பட்ட மொத்த புள்ளிகள் மூன்று, ஆனால் ஒரு தோற்றம் மற்றும் பிற இரண்டு வட்டி விகிதம் வாங்குதல் கீழே இருந்தால், நீங்கள் ஒரு துப்பறியும் ஆண்டு ஒரு கடன் எடுத்து ஆண்டு கடன் கடன் மற்றும் கழித்து மற்ற இருவரும் கடன் வாழ்க்கையின் மீது.
விதிவிலக்குகள்
உங்கள் பிரதான வீட்டிற்கு வீடு மேம்பாடுகளை நோக்கி அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஒரு மறுநிதியளிப்பு அல்லது பகுதியிலுள்ள கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கான புள்ளிகள் தள்ளுபடியை விலக்குவது மட்டுமே விதிவிலக்கு. கடனை மூடப்பட்ட ஆண்டில் நீங்கள் இந்த பகுதியை கழித்து விடுவீர்கள். அசல் உதாரணம் பயன்படுத்தி, கடன் தொகை 25 சதவீதம் மேம்பாடுகள் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்றால், பின்னர் வட்டி வாங்குதல் இரண்டு புள்ளிகள் அரை புள்ளியை கடனாக கடன் மற்றும் மீதமுள்ள 1 1/2 புள்ளிகள் கழிக்கப்படும் ஆண்டு கழிக்கப்படும் கடன் வாழ்க்கை.
வெளிப்படையான கட்டணம்
மத்திய வங்கியியல் நிர்வாகம், படைவீரர் நிர்வாகம் அல்லது யுனிவர்சல் வேளாண்மை கிராமப்புற மேம்பாட்டு கடனுதவி போன்ற முன்னுரிமை அடமான காப்பீடு அல்லது நிதியளிப்புக் கட்டணத்தை நீங்கள் கொண்டிருக்கும் ஒரு அரசாங்க ஆதரவுடைய கடன் மூலம் மீளளிக்கப்பட்டால், இந்த கட்டணம் வரி விலக்கு ஆகும். நீங்கள் கட்டணத்தை முன்கூட்டியே செலுத்தினால் அல்லது கடனில் கட்டணம் செலுத்தினால் அது முக்கியமில்லை. நீங்கள் கடன்களை மூட ஆண்டு முழுவதும் முழு தொகையை துப்பறியும் எடுத்து.