ஒரு நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு எழுதுவது

ஒரு நில ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தமாக அறியப்படுவது, ஒரு நிலையான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் உடன்படிக்கைக்குப் மாற்று ஆகும். ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர் ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து ஒரு வீட்டுக் கொள்முதல் கடனைப் பெறாமல் விற்பனையாளரிடம் நேரடியாக தவணைகளை செலுத்துகிறார். வாங்குபவர் அனைத்து தவணைகளையும் நிறைவு செய்யும் போது மட்டுமே தலைப்பு மாற்றப்படும். வாங்குபவர் கிரெடிட் பற்றாக்குறையால் அல்லது ஒப்பந்தம் குறைக்க முடியாதபோது நில ஒப்பந்தங்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பல்வேறு மாநிலங்கள் நில ஒப்பந்தங்களை ஆளும் பல்வேறு சட்டங்களை இயற்றியுள்ள போதிலும், அவை பொதுவாக நிலையான ஒப்பந்த சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

நிலம் செலுத்துதல்கள் கீழே கொடுக்கப்படாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.

படி

அடிப்படை விதிமுறைகள் பேச்சுவார்த்தை. 20 அல்லது 30 வருடங்கள் - அதாவது, கீழே கொடுக்கப்படும் கட்டணம் (ஏதேனும் இருந்தால்), மொத்த கொள்முதல் விலை, வட்டி விகிதம், தாமதமாக கட்டணம் செலுத்துதல், இயல்புநிலைக்கான விதிமுறை மற்றும் பணம் செலுத்தும் காலம் ஆகியவை. ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் எழுதும்போது, ​​மேலும் பேச்சுவார்த்தைகள் தேவைப்படக்கூடிய நுட்பமான விடயங்கள் வெளிச்சத்திற்கு வரலாம்.

படி

முதலாவது பக்கத்தில் ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம் மற்றும் கட்சிகளின் அடையாளம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுங்கள். ஒப்பந்தம் "நிலம் ஒப்பந்தம்", "ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம்" அல்லது ஒப்பந்தத்தின் நோக்கத்தை தெளிவாகக் குறிப்பிடும் வேறு சில சொற்களுக்கு உரித்தானது. ஒன்று அல்லது இரண்டு கட்சிகளும் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், அதன் வர்த்தக பெயரிலிருந்து வேறுபட்டால், அதன் சட்டபூர்வ பெயரால் நிறுவனத்தை அடையாளம் காணவும். எந்த கட்சி வாங்குபவர் மற்றும் எந்த கட்சியானது விற்பனையாளர் என்பது.

படி

அதன் சட்ட விளக்கத்தை பயன்படுத்தி சொத்து அடையாளம். சட்ட விவரம் தலைப்பு செயலில் தோன்றும். தெரு முகவரிகளை மாற்றுவதால், தெரு முகவரி அதைத் தெரிந்துகொள்ள போதுமானதாக இருக்காது.

படி

கீழ்க்காணும் பணம் செலுத்தும் அளவுக்கு மாநிலம். சில ஒப்பந்தங்கள் இறுதி கட்டடம் வரை தள்ளுபடி செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது தாமதப்படுத்தப்படும். வாங்குபவருக்கு உடைமையாயிருக்கும் எந்த நாட்டினதும் தேதி - வழக்கமாக, கட்டணம் செலுத்தும் தேதி அல்லது முதல் தவணை கட்டணம் செலுத்தப்படும் தேதி.

படி

கொள்முதல் இளவரசன், வட்டி விகிதம் மற்றும் மொத்த கொள்முதல் விலை (கொள்முதல் இளவரசன் மற்றும் மொத்த வட்டி.) ஆகியவற்றை பட்டியலிடுங்கள். ஒவ்வொரு தவணையும் காரணமாக தேதி மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட அளவு பட்டியலிடவும். தவணைகளில் சமமான மாதாந்திர தவணைகளில் கட்டணங்கள் அமைக்கப்பட வேண்டியதில்லை - உங்கள் பரஸ்பர தேவைகளுக்கு ஏற்ப நெகிழ்வான ஏற்பாடுகளை செய்ய எனக்கு விருப்பம்.

படி

தாமதமாக பணம் செலுத்தும் அபராதங்களை விதிக்கும் ஒரு பிரிவை உருவாக்கவும், இயல்புநிலைக்கான நிலைமைகளை குறிப்பிடவும். முன்னிருப்பு பிரிவு குறிப்பாக முக்கியமானது, ஏனென்றால் பல மாநிலங்களில் வாங்குபவர் தவறுசெய்தால், கடைசியாக செலுத்தியிருந்தாலும், விற்பனையாளர் முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை இல்லாமல் சொத்துகளை கைப்பற்றுவதற்கு உரிமையுடையவர், மற்றும் வாங்குபவர் ஏற்கெனவே பணம் செலுத்திய தொகையை திரும்பப்பெறுவதில்லை.

படி

வாங்குபவர் வாங்குபவருக்கு ஒத்துழைப்பாளருக்கு ஒத்துழைக்க வேண்டிய ஒரு அறிக்கையை வாங்கி வாங்குபவருக்கு டொலர் கொள்முதல் விலையைச் செலுத்தியவுடன் உடனடியாக அனுப்பவும்.

படி

பெயரினைக் கொண்ட கட்சிகளை அடையாளம் காட்டும் ஒரு கையெழுத்து வரியைத் தயாரித்தல். ஒரு நிறுவனம் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், நிறுவனத்தின் பெயர் நேரடியாக கையொப்ப வரிக்கு கீழே வைக்கப்பட வேண்டும், மேலும் நிறுவன பிரதிநிதிகளின் பெயரை கீழே உள்ள வரிசையில் அவரது தலைப்புடன் சேர்த்து வைக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பிரதிநிதிக்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பாளராக இருந்து வருவதை இது தடுக்கும்.