ஒரு வீட்டு விற்பனை லாபம் வரி

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அதை வாங்கியதைவிட அதிகமான ஒரு வீட்டை விற்கினால், இலாபத்தில் எந்தவொரு வரிகளையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை. எனினும், நீங்கள் உங்கள் சொந்த இலாபம் அல்லது மிக முக்கியமாக இல்லையெனில், நீங்கள் வீட்டில் சொந்தமாக அல்லது வசித்திருந்தால், இல்லையென்றால் உங்கள் முதன்மை இல்லம் இல்லையென்றால், மூலதன லாப வரிகளை நீங்கள் செலுத்தலாம்.

தவிர்ப்பு

உங்கள் வரி விற்பனை முதல் இலாபம் $ 250,000 வரிகளில் இருந்து விதிவிலக்காக வரி விதிக்க அனுமதிக்கிறது - நீங்கள் திருமணமாகிவிட்டால், அல்லது உங்கள் வரிகளை கூட்டாக இணைத்தால் $ 500,000 முதல். இந்த விலக்கு பெற, நீங்கள் வீட்டுக்கு சொந்தமான மற்றும் விற்பனைக்கு முன் ஐந்து ஆண்டுகளில் போது குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள் உங்கள் முதன்மை இல்லமாக பயன்படுத்த வேண்டும். இரண்டு வருடங்கள் தேவைப்படுவது தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை, அதாவது நீங்கள் இரண்டு வருடங்களாக உங்கள் வீட்டிலேயே வாழ்ந்து, ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு நாட்களுக்கு அதை வேறு ஒருவருக்கு வாடகைக்கு வாங்கி, பின்னர் அதை விற்றுவிட்டு விலக்கு என்பதைக் கூறுங்கள். நீங்கள் உங்கள் வாழ்நாளில் ஒரு விலக்கு கோரலாம் எத்தனை முறை எந்த அளவுக்கு வரம்பு இல்லை, இருப்பினும் நீங்கள் விலக்குகள் இடையே குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும்.

மூலதன ஆதாயங்கள் வரி

நீங்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு சொந்தமாக இல்லையென்றால், இல்லையென்றால், நீங்கள் மொத்த லாபத்தை விற்பதன் மூலம் மூலதன ஆதாயங்கள் வரிக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒற்றை மற்றும் ஒரு $ 265.000 இலாப செய்ய உதாரணமாக, உங்கள் வரிக்குரிய இலாப முழு $ 265.000 ஆகும். நீங்கள் இரண்டு வருட தேவையை சந்தித்தால், உங்கள் இலாபம் உங்கள் தொகைக்கு அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் அதிகபட்சமாக மூலதன ஆதாயங்கள் வரிக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். அந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒற்றை மற்றும் $ 265,000 இலாபம் சம்பாதித்தால், மூலதன ஆதாய வரி உங்கள் இலாபத்தில் $ 15,000 க்கு பொருந்தும்.

உங்கள் இலாபத்தை தீர்மானித்தல்

வீட்டிற்கு நீங்கள் எவ்வளவு அளவு விற்பனை செய்தீர்கள் என்பதை ஒப்பிடுவதன் மூலம் உங்கள் இலாபத்தை ஒரு தோராயமான மதிப்பீட்டைப் பெறலாம். ஆனால் உங்கள் உண்மையான லாபம், வரி நோக்கங்களுக்காக முக்கியமானது, பல காரணிகளை சார்ந்துள்ளது.

கமிஷன்கள், விளம்பர செலவுகள் மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் போன்ற உங்கள் வீட்டை விற்பதன் அனைத்து செலவுகளையும் சேர்த்துக் கொள்ளுங்கள். விற்பனை விலையில் இருந்து இந்த விலக்கு. இதன் விளைவாக, IRS விற்பனையில் "உணர்ந்து கொள்ளப்பட்ட அளவு" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அடுத்து, உங்கள் "சரிசெய்யப்பட்ட விலை அடிப்படையில்" நிர்ணயிக்கவும், நீங்கள் முதலில் பணம் செலுத்திய விலையில் சில மூடல் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் செய்த எந்த மூலதன மேம்பாட்டிற்கான செலவும் உட்பட - கூடுதல் மதிப்புகளை வழங்குவது அல்லது உங்கள் வீட்டிற்கு பயனுள்ள வாழ்க்கை அதிகரித்துள்ளது. நீங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானித்தவுடன், அதை உணர்ந்து உங்கள் தொகையை விலக்கி விடுங்கள். இதன் விளைவாக வரி நோக்கங்களுக்காக உங்கள் லாபம்.

உங்கள் வரி காண்பித்தல்

நீங்கள் விற்கப்படுவதற்கு ஒரு வருடத்திற்கு குறைவாக வீடு வைத்திருந்தால், IRS உங்கள் இலாபத்தை ஒரு குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக வகைப்படுத்துகிறது, இது வழக்கமான வருமானத்தில் அதே விகிதத்தில் வரிக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. வெளியீட்டு நேரத்தில், அந்த விகிதங்கள் 10 சதவிகிதம் தொடங்கி உங்கள் வருவாயைப் பொறுத்து, 35 சதவிகிதம் உயர்வு. நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக வீடு சொந்தமாக இருந்தால், இலாபமானது ஒரு நீண்டகால மூலதன ஆதாயமாக தகுதி பெறுகிறது, இது மிகவும் குறைந்த விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. வெளியீட்டின் போது, ​​நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி 15 சதவிகிதம் உயர்ந்து விட்டன.