என்ன விலை?

ஒரு வீடு முடக்கப்பட்டால், ஏலத்தில் விற்கப்படும் அதிகபட்ச விலைக்கு விற்கப்படும். முன்கூட்டியே ஏலத்திற்கு பிறகு, சொத்துக்களின் விதி அதன் புதிய உரிமையாளருக்கு விழும். ஏலத்தில் ஒரு பொருத்தமான ஏலம் வழங்கப்படாவிட்டால், வங்கி சொத்துக்களை "ரியல் எஸ்டேட் சொத்துடமை" என்று வைத்திருப்பதோடு அதன் உரிமைகள் அனைத்தையும் தக்க வைத்துக் கொள்ளும்.

உயர் ஏலத்தில்

ஒரு பொருத்தமான ஏல விற்பனையாளர் முன்கூட்டியே ஏலத்தில் முன்வந்தால், சொத்துக்களில் முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியவர்களுக்கு ஒரு ஏற்கத்தக்க தொகையை அளிக்கிறார் என்றால், சொத்து அவருக்கு இறுதிவரை விற்கப்படும். ஒரு முன்கூட்டியே ஏலத்தில் வாங்கும் ஒரு சொத்தின் மீது மூடப்படுதல் விற்பனை தேதி முதல் 30 முதல் 45 நாட்கள் ஆகும். சொத்துடைமை உரிமை முடிவடைவதும், அனைத்துக் கட்சிகளும் இறுதி ஆவணங்களில் கையொப்பமிடாத வரை புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்ற முடியாது.

இல்லை உயர் விலைப்பட்டியல்

முன்கூட்டியே ஏலத்தில் ஏலம் எடுத்தால், புதிய உரிமையாளர் ஆனார், அனைத்து சொத்து உரிமங்களையும் மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பிற்கான பொறுப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வார். ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க அல்லது முன்கூட்டியே ஏற்பட்ட இழப்புகளில் சிலவற்றை ஈடுகட்ட, வங்கி மறுவிற்பனை முயற்சிக்க முடியும். பெரும்பாலான முன்கூட்டியே காட்சிகள், பிந்தையது நடைபெறுகிறது.

உரிமையாளர் தீர்ப்பு

ஒரு முன்கூட்டியே ஏலத்திற்கு பிறகு, சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துகளை ஒதுக்கிவிட மறுக்கிறார்கள். சட்டம் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே ஏலத்தில் தேதி விடுமுறையில் இல்லை. ஒரு ஏலத்தில் ஏலத்தில் முன்னணி ஏலம் எடுத்தால், வீட்டு உரிமையாளர் வளாகத்தை விட்டு விலக மறுத்தால், புதிய உரிமையாளர் மூடுதலின் நாளில் வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளை ஆரம்பிக்க முடியும். எனினும், வெளியேற்றத்தை முடிக்க பல வாரங்கள் ஆகலாம். வங்கி ஒரு REO என சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முடக்கி வைத்தால், அதை வெளியேற்றுவது மிக விரைவாக மேற்கொள்ளப்படும்.

இறுதியில், சொத்துடைமையிலிருந்து சொத்துக்களை அகற்றப்பட்டு, சொந்த தனிப்பட்ட சொத்துக்களுடனும், உள்ளூர் சேமிப்புக் குழுவின் துறையின் கட்டுப்பாட்டிற்குள் நகர்த்தப்படும் அல்லது கட்டுப்பாட்டுக்குள் வைக்கப்படும் வீடுகளிலிருந்தும் அகற்றப்படும்.

அரசாங்க-ஆதரவு கடன்கள்

FHA அல்லது VA முன்கூட்டியே, கடன் பெறும் வங்கி சொத்துக்கான உரிமை உரிமையைக் கொண்டிருக்கும் போது, ​​அந்த அரசாங்க நிறுவனம் ஒரு REO காட்சியில் விற்பனை செய்வதற்கு பொறுப்பாகும். இந்த சூழல்களில், சிறப்பு வகையான ஊக்கத்தொகைகளை வாங்குபவர்கள், ஒரே வகையான நிதியுதவி அல்லது சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வங்கியிலிருந்து கடன் வாங்குவதைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

உதாரணமாக, சில FHA பண்புகள், FHA நிதி பயன்படுத்தி வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு $ 100 கீழே கட்டணம் வழங்கப்படும். VA பண்புகள் மீது, தகுதி வாய்ந்த வீரர்களுக்கு வழங்குவதற்கான செலவு உதவி வழங்கப்படும். மற்றொரு உதாரணத்தில், புதிய வாங்குபவர் தனது அடமானதாரரைத் தோற்றுவித்தவர் பயன்படுத்துகிறாரானால், அவர் கடன் அறிக்கையிடல் கட்டணம் அல்லது சொத்து மதிப்பீட்டை தள்ளுபடி செய்வார்.

குறைபாடு

சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட பின்னர் அல்லது REO எனப்படும், ஒரு குறைபாடு தீர்ப்பு முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக நீதிமன்றத்தில் உள்ளிட முடியும். அடமானச் சமநிலையை எடுத்துக் கொண்டு, சொத்துக்களின் விலையிலிருந்து விலக்குவதன் மூலம் ஒரு குறைபாடு தீர்ப்பு கணக்கிடப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் $ 225,000 க்கு விற்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் மீது $ 250,000 செலுத்த வேண்டியிருந்தால், அந்தச் சொத்தை சொந்தமாகக் கொண்ட கடனளிப்பவர், சட்டத்தின் கீழ் உள்ள அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் அல்லது $ 25,000 வேறுபாட்டிற்காக நீதிமன்ற அமைப்பில் உள்ளார்.