பொருளடக்கம்:
- ஒன்றாக வாங்குதல் பல காரணங்கள்
- மேலும் வருமானம், மெய்ரிரல்
- வருமானம் மற்றும் கடன் கணக்கிடுதல்
- கடன் கவலைகள்
- மல்டி-அலகு சொத்து வாங்குவது
இன்னொரு குடும்பத்துடன் ஒரு வீட்டைப் பகிர்வது என்பது பொதுவாக பிளவுபடும் வீடமைப்பு செலவுகள் என்பதாகும். அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் இரு குடும்ப வருமானங்களை ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கின்றனர், இரு குடும்பங்களும் குறைந்தபட்ச தகுதித் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள் இரண்டு குடும்பங்களும் சம உரிமை உரிமைகளை வைத்திருக்க வேண்டும். இருப்பினும், தலைப்பு, சொத்து பயன்பாடு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் செலவினங்களின் விஷயங்கள் வாங்குவோர் மற்றும் முன்கூட்டியே ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்துரையாடப்பட வேண்டும்.
ஒன்றாக வாங்குதல் பல காரணங்கள்
உறவினர் அல்லாத குடும்பங்கள் ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு அடமானத்தை வாங்கலாம், அதாவது ஒரு குடும்பத்தை இரு குடும்பங்களுக்கும் பெரிய குடும்பம் அல்லது தனி வீடுகளுக்காக டூப்லெக்ஸ் போன்ற பெரிய வீடு. இரண்டு குடும்பங்கள் ஆண்டு முழுவதும் பகிர்ந்து ஒரு விடுமுறை சொத்து போன்ற, இரண்டாவது வீட்டில் வாங்குவதற்கு உள்ளிடலாம். குடும்பங்கள் வாடகை கட்டணங்களில் முதலீடு செய்யலாம், அவை லாபம் அல்லது வாடகைக்கு குத்தகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு வாங்குகின்றன. சொத்து வகை மற்றும் கடனாளர்களின் ஆக்கிரமிப்பு நிலை அடமானம் தகுதி மற்றும் வருவாய் தேவைகளை பாதிக்கிறது.
மேலும் வருமானம், மெய்ரிரல்
உங்கள் அடமானப் பயன்பாட்டில் அதிக வருவாய் காட்டியதன் மூலம் உங்கள் வாங்கும் திறன் அதிகரிக்க முடியும். இருப்பினும், கடனளிப்பவர்கள் உங்கள் கடன் சுமைக்கு உங்கள் வருமானத்தை ஒப்பிட்டு, கடன் வாங்குவோர் கடனை அதிகமானால், பல வருமானங்கள் அவசியம் அதிக வாங்கும் சக்தியை உத்தரவாதம் அளிக்காது. வீட்டு கடன் மற்றும் வருவாய்க்கான செலவினங்களுக்காக 36 சதவிகிதம் வீட்டுத் தொகையைப் பொறுத்தவரை 28 சதவிகிதம் மற்றும் 33 சதவிகிதத்திற்கும் பொதுவாக கடன்-க்கு வருவாய் விகிதங்கள் தேவைப்படுகிறது. இது ஒவ்வொரு குடும்பத்தினதும் வீடுகள் செலுத்துதலின் பங்கைப் பெறும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
வருமானம் மற்றும் கடன் கணக்கிடுதல்
அனைத்து கடனாளர்களுக்கும் வருமானம் நிலையான, சரிபார்க்கக்கூடிய மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருடங்கள் வருமான வரி, சமீபத்திய ஊதியங்கள் அல்லது வருடாந்திர வருவாய் ஆதாரங்களை வழங்குவதோடு கடன் வழங்குபவர் வேலைவாய்ப்பு ஸ்திரத்தன்மை, மணிநேரம் மற்றும் ஊதிய விகிதங்களை சரிபார்க்கவும் பயன்படுத்தலாம். கடன் வாங்குவோர் அனைவருக்கும் கடன் விண்ணப்பத்தில் வருமானம் இல்லை; இருப்பினும், அவர்களின் கடன்கள் இன்னும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. உதாரணமாக, நான்கு விண்ணப்பதாரர்களில் இரண்டு பேர் வேலை செய்யவில்லை அல்லது ஒற்றைப்படை வேலைகள் மற்றும் அவ்வப்போது வேலை செய்தால், கடன் அளிப்பவர்கள் தங்கள் வருமான தகவல்களைத் தவிர்த்து, டிடிஐ கணக்கிடும் போது தங்கள் தனிப்பட்ட கடன்களை உள்ளடக்கியுள்ளனர்.
கடன் கவலைகள்
கடன் வாங்கியவர்களுடைய வருவாயையும், வருமானத்தை ஈடுகட்டுவதையும் கூடுதலாக, கடனளிப்பவர்கள் அனைவரின் கடன் மதிப்பெண்களையும் கருதுகின்றனர். கடனளிப்பவர்கள் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து பலவீனமான கடன்களைக் கொண்டுள்ளனர். உதாரணமாக, நான்கு கடனாளிகளில் மூன்று பேரில் உயர் 700 வரம்பில் கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் ஒரு கடன் பெறுபவர் 620 மதிப்பெண்களைக் கொண்டிருந்தால், கடன் தகுதி மற்றும் 620 மதிப்பில் அடமான வட்டி விகிதம். தகுதி பெறுவதற்கு தேவையான வருமானத்தை பொறுத்து, சிறந்த விண்ணப்பங்களை பெற கடன் விண்ணப்பத்தை ஏழை கடன் பெற விண்ணப்பதாரர் விட்டு விடலாம்.
மல்டி-அலகு சொத்து வாங்குவது
பன்னாட்டு வீடுகள் என அழைக்கப்படும் இரண்டு முதல் நான்கு அலகு சொத்துக்களை வாங்கும் போது குடும்பங்கள் இறுக்கமான வழிகாட்டுதலை எதிர்கொள்கின்றனர். குடும்பங்கள் சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்திருந்தால், 25 சதவிகிதம் குறைக்கப்படாவிட்டால், அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான பொதுவான கட்டணம் 20 சதவீதம் ஆகும். பராமரிப்பு செலவுகள், சாத்தியமான காலியிடங்கள் மற்றும் வாடகை வருவாயின் இழப்பு ஆகியவற்றின் காரணமாக கடன் அதிக அளவு ஆபத்தாகும். பன்மடங்கு சொத்துக்களின் வாங்குபவர்களுக்கும் கூடுதலான இருப்புக்கள் இருக்க வேண்டும் - பொதுவாக வீட்டு செலவினங்களுக்கான ஆறு அல்லது 12 மாதங்கள். குறிப்பிட்ட கூட்டாட்சி, மாநில மற்றும் நகராட்சி வீட்டுவசதி திட்டங்கள், குடும்பங்கள் முதன்மையான குடியிருப்புகளாக பலவகை சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு உதவலாம். இந்த கடன்கள் சில நேரங்களில் அரசாங்கத்தின் ஆதரவுடன் கடனுடன் இணைந்து செயல்படுவதுடன், குறைவான கட்டணத்தைத் தேவைப்படலாம்.