பொருளடக்கம்:
- கட்டுமான கடன் நிதி
- திமிர்த்தனமாக வையுங்கள்
- கட்டுமான கடன் நிதி
- கட்டடத்தின் போது கடன் சமநிலை
- மிதக்கும் விகிதங்கள்
- நிரந்தர கடன் வட்டி விகிதங்கள்
- இது குறுகிய மற்றும் நீண்ட நேரம்
குடியிருப்பு அடமானங்களுக்கு கட்டுமான கடன் விகிதங்கள் நிரந்தர கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தைவிட வேறுபட்டதாக கணக்கிடப்படுகிறது. கட்டட கடன் கால கட்டணங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலப்பகுதியில் அல்லது "மிதவை" அல்லது நிரந்தர கால கடன்களில் நிரந்தர கடன்களை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும்.
கட்டுமான கடன் நிதி
கட்டுமானக் கடன்கள் எப்பொழுதும் வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் போன்ற நிதி நிறுவனங்களால் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. 12 மாதங்கள் அல்லது அதற்கு குறைவாக கட்டுமானப் பணி முடிவடைந்ததில் இருந்து நிதி நிறுவனங்கள் குறுகிய காலத்திற்கு கட்டுமானக் கடன்களைக் கருத்தில் கொள்கின்றன. கட்டட கடன்கள் நிரந்தர கடன்களை விட அபாயகரமானதாக கருதப்படுவதால் பல விஷயங்கள் கட்டுமானத்தில் தவறாகப் போகும் என்பதால், நிதி நிறுவனம் அரை இறுதி வீட்டில் தங்கியிருக்கலாம். கடன்களின் குறுகிய கால இயல்பு மற்றும் வட்டி விகிதத்தில் கட்டுமான கடன் காரணி தொடர்பாக அதிகரித்த ஆபத்து ஆகிய இரண்டும்.
திமிர்த்தனமாக வையுங்கள்
உங்கள் வீட்டிலுள்ள 30 வருட அல்லது 15 வருட அடமானத்தை நீங்கள் பெற்றுக் கொள்ளும்போது, அது ஒரு கடனளிப்போர் கடனாக அழைக்கப்படுகிறது. என்று வெறுமனே முக்கிய பகுதியாக ஒவ்வொரு மாதமும் வட்டி சேர்ந்து பணம் என்று அர்த்தம். ஒவ்வொரு மாதமும், கடன் சமநிலை குறைந்து மற்றும் கடன் கால இறுதியில், கடன் முற்றிலும் செலுத்தப்படும்.
கடனற்ற கடன்கள் என்பது கடனின் காலப்பகுதியில் எந்தவொரு பிரதான கடனையும் திருப்பிச் செலுத்துவதில்லை என்பதோடு, கடன் காலவரையின் முடிவில் முழு சமநிலையும் உள்ளது. இத்தகைய கடன்கள் வட்டி மட்டும் கடன் என்று அறியப்படுகிறது. கட்டுமான கடன்கள் வட்டி மட்டும் கடன்.
கட்டுமான கடன் நிதி
ஒரு நிரந்தர அடமானத்தை போலல்லாமல், கட்டுமானக் கடன்களுக்கான நிதிகள் மூடப்படாது. பொதுவாக, நிதி நிறுவனம் 10 சதவீத கடன் சமநிலையை திட்டங்களை, அனுமதி மற்றும் பிற ஆரம்ப கட்டுமான செலவுகளை மூடுவதற்கு மூடுவதாகும். கட்டடத்தின் ஒவ்வொரு பகுதியும் கட்டி முடிக்கப்பட்ட நிலையில் மீதமுள்ள கடன் சமநிலை ஒரு கட்டுமான கடன் நிதியில் வைக்கப்பட்டு கடனாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது.
கட்டடத்தின் போது கடன் சமநிலை
கடனாளியாக இருப்பதால், நீங்கள் வழங்கப்படும் நிதிகளின் மீதான வட்டி செலுத்த வேண்டும், மேலும் வட்டி மற்றும் முதன்மை எதுவுமே செலுத்தப்பட மாட்டீர்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுவீர்கள். உதாரணமாக, உங்கள் கடன் தொகை $ 200,000 மற்றும் நிதி நிறுவனம் நிதிகளில் 10 சதவிகிதத்தை ($ 20,000) மட்டுமே வழங்கியிருந்தால், நீங்கள் 20,000 டாலருக்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்த வேண்டும். வட்டி ஒவ்வொரு மாதத்தின் இறுதியில் வசூலிக்கப்படுகிறது மற்றும் மாதத்தின் சராசரியாக கடன் தொகை அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.
மிதக்கும் விகிதங்கள்
கட்டடத்தின் போது கட்டுமான கடன் வட்டி விகிதங்கள் "மிதவை". மிதவை என்பது பிரதான வீத மாற்றங்களைப் போன்ற குறிப்பிட்ட குறியீடாக இருக்கும் போது வீதம் மாறும். பிரதான வீதம் வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலில் பிரசுரிக்கப்படுகிறது மற்றும் விகித வங்கிகள் தங்கள் சிறந்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. கட்டுமான வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக பிரதான வீதத்தில் 2 சதவிகிதம் ஆகும். பிரதான வீதம் 2 சதவிகிதமாக இருந்தால், நீங்கள் மொத்தமாக 4 சதவிகிதத்தை விதிக்க வேண்டும்.
பிரதான வீதம் 2.5 சதவிகிதம் அதிகரித்திருந்தால், உங்கள் கடனுக்கான வட்டி வீதமானது மீதமுள்ள காலத்திற்கு 4.5 சதவிகிதமாக அதிகரிக்கப்படும் அல்லது பிரதான வீதமானது மீண்டும் மாற்றப்படும் வரை.
நிரந்தர கடன் வட்டி விகிதங்கள்
நிரந்தர அடமானங்கள் காலம் 15 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை இருப்பதால், நிரந்தர அடமானங்களின் வட்டி விகிதங்கள் நீண்டகால கருவூல குறிப்புகளில் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதங்களுடன் தொடர்புடையதாக உள்ளன. நீண்ட கால முதலீடுகளை வாங்குவோர் முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு வெகுமதி அளிப்பதாகக் கருதும் வட்டி விகிதத்திற்குத் தேவை. நிதியியல் சந்தைகளில் ஏலமிடுவதன் மூலம் இந்த விகிதங்கள் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. கடந்த 20 ஆண்டுகளில் 5 சதவீதத்தில் இருந்து மாறுபட்டு, பொருளாதார நிலைமைகளைப் பொறுத்து 16 சதவீதமாக மாறுகின்றன.
நீங்கள் கடன் வாங்குபவர் என, ஒரு நிலையான-வீதம் நிரந்தர அடமானம் என்பது கடன் சந்தையின் போது அதே விகிதத்தை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள், நிதிச் சந்தையில் எவ்வளவு வட்டி விகிதங்கள் மாறலாம் என்பதைப் பொருட்படுத்தாது.
இது குறுகிய மற்றும் நீண்ட நேரம்
எனவே கட்டுமான கடன் வட்டி கட்டுமானக் கடன்களின் குறுகிய காலத் தன்மையை பிரதிபலிக்கும் குறுகிய கால விகிதங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் நிரந்தர அடமான வட்டி வீதம் நிரந்தர கடன்களுக்கான நீண்ட கால பிரதிபலிக்கும் நீண்டகால வீதத்தில் அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதை நாம் காண்கிறோம்.