நான் ஒரு SBA கடன் உரிமையுடன் என் வீட்டை விற்க முடியுமா?

வியாபார உரிமையாளர்களின் முதல் சில வருடங்களில் வர்த்தக உரிமையாளர்களுக்கு உதவுவதற்கு உதவியாக இருக்கும் அமெரிக்க அரசாங்கத்தின் ஒரு பிரிவான ஸ்மார்ட் பிசினஸ் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் என்ற SBA உள்ளது. பொருளாதாரம் தூண்டி, புதிய முயற்சிகளை ஊக்குவிப்பதற்காக இந்த உரிமையாளர்களுக்கு கடன்களைச் செலுத்துவதற்காக SBA அதன் நிதிகளைப் பயன்படுத்துகிறது, ஆனால் இந்த கடன்கள் வழக்கமான கடனளிப்பவர்களிடமிருந்தும், வழக்கமாக வழக்கமான கடன்களைப் போலவே செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்கள் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், SBA சொத்து மீது ஒரு உரிமை மீது வைக்கலாம், இது மிகவும் கடினமாக விற்பனை செய்யலாம்.

SBA உரிமைகள்

ஒரு கடன் என்பது சில வகை செலுத்தப்படாத கடனளிப்பவரின் விளைவாக ஒரு சொத்தின் மீதான உரிமை. பல வகையான SBA லைப்கள் உள்ளன, அவை முன்கூட்டியே செலுத்தப்படலாம். சில நேரங்களில் வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை நேரடியாக ஒரு SBA கடனுக்கான இணைப்பாக பயன்படுத்துகின்றனர், அவர்கள் போதிய அளவு சமமானவையாக இருக்கும் வரை. இதன் பொருள் கடனளிப்பவர் - மற்றும் கடனளிப்பவர் மூலம், SBA - எளிதில் சொத்து மீது ஒரு உரிமையை வைப்பதோடு ஒரு கடனை செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தலாம். வீடு இணைப்பாக பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், SBA ஒரு உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு தீர்ப்பைக் கொண்டு வரலாம், மேலும் ஒரு வீடு உட்பட பணத்தை திருப்புதல்.

சொத்து உரிமம்

சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களைப் பின்பற்றுகின்றனர், கடன் வாங்கியவர்கள் அல்ல. இதன் பொருள் கடன் வாங்கியவர் ஒரு SBA லீன் (ஒரு முன்கூட்டியே நடக்கும் முன்) வீட்டைக் கொடுக்கவோ அல்லது விற்கவோ இருந்தால், அந்த உரிமம் பெரும்பாலும் சொத்துக்களைப் பின்பற்றும், மேலும் புதிய உரிமையாளர் அதை பொறுப்பேற்றுக்கொள்வார். இதன் பொருள், உரிமையாளர் அதை குத்தகைக்கு விற்க ஒரு சட்டபூர்வ வழியைக் கண்டுபிடித்துவிட்டாலும் கூட, மிகக் குறைந்த கொள்வனவாளர்கள் அதை ஆர்வமாகக் கொண்டிருப்பார்கள், கிட்டத்தட்ட அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் பரிவர்த்தனைக்கு நிதியளிக்க மறுக்கின்றனர். சொத்து உரிமையாளர் அடிப்படையில் அகற்றப்படும் வரை அதன் தற்போதைய உரிமையாளராக சொத்துக்களை பூட்டுகிறார்.

தீர்வு

SBA போன்ற ஒரு சொத்து உரிமைக்கான தீர்வு பின்னால் நிற்கிறது பொதுவாக சில வகை தீர்வு. ஒரு குடியேற்றத்தில், வீட்டு உரிமையாளர் உரிமையை அகற்றுவதற்கான கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பயன்படுத்துகிறார். வாங்குபவர் உரிமையை அகற்றும் வரை சொத்து வாங்குவதற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார். சில நேரங்களில் உரிமையாளர் மற்றொரு மூலத்திலிருந்து பணத்தை கடனாகக் கடனாகக் கொடுப்பதற்கும், உரிமையை அகற்றுவதற்கும், சில நேரங்களில் கடன் வாங்குவோர் வீட்டுப் பரிவர்த்தனையிலிருந்து உரிமையை அகற்றுவதற்கு நிதி வழங்க முடியும். நிச்சயமாக, இது வழக்கமாக கடன் வாங்கியவரிடம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு யாராவது ஒரு இடத்தில் வாங்குவதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும்.

அடமான மாற்றங்கள்

Liens மற்ற சொத்து நடவடிக்கைகள் கடினமாக செய்ய முடியும். உதாரணமாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை விட்டு வெளியேறுவதற்கு பதிலாக, ஒரு முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதைப் பயன்படுத்த விரும்பினால், அந்த வீட்டிற்கு SBA உரிமையுடன் இணைந்திருந்தால் அதை ஏற்றுக்கொள்ள மறுக்கும். இதேபோல், முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு ஒரு குறுகிய விற்பனை மூலம் ஒரு வீட்டை விற்க முயலுவது சம்பந்தப்பட்ட உரிமங்களுடன் செய்ய முடியாது.