பகுதி 8 க்கான வாடகை வரம்புகள் என்ன?

தொழில்நுட்ப ரீதியாக, HUD பிரிவு 8 வீட்டு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டத்திற்கான வாடகை வரம்புகளை அமைக்கவில்லை. குடும்பத்தின் பங்குகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு, HUD தொப்பிகள் குடும்பத்தின் பிரிவு 8 வீடாக 40 சதவிகிதம் என்று வைக்கலாம். இதன் விளைவாக, பகுதி 8 பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு பகுதியிலுள்ள பெரும்பாலான அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பார்கள், சந்தை உரிமையாளர்களிடமிருந்தோ அல்லது அதைச் சுற்றியுள்ள சொத்துடமையாளர்களிடமிருந்தோ ஒத்துழைப்புடன்.

நோக்கம்

HUD இன் பிரிவு 8 வீடமைப்பு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களை மற்ற மானியமளிக்கும் வாடகை திட்டங்களை விட "விருப்பம்" கொண்டது. ஒரு பகுதி 8 ரசீதுடன், வீட்டு உரிமையாளர்களால், கோட்பாட்டளவில், வாடகை உரிமையாளர்கள் தங்கள் விண்ணப்பத்தை ஒப்புக்கொள்கிற வரைக்கும், பகுதி 8 திட்டத்தில் சேருவதற்கு ஒப்புக்கொள்கின்ற வரை, எங்கும் எங்குள்ளது என்பதைக் கண்டறியலாம். திட்டத்தின் மூலம் HUD இன் நோக்கங்களில் ஒன்று, குறைந்த வருமானம் உடைய குடும்பங்களுக்கு ஒலி மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் நிலையான நிலப்பகுதிகளில் வாழ வாய்ப்பு கொடுக்கும் வறுமையை வலுப்படுத்துவதாகும்.

விழா

ஒரு பொது வீட்டு நிறுவனம் ஒரு குடும்பத்தை ஒரு பிரிவு 8 வவுச்சரைப் பற்றிக் கொண்டால், குடும்பம் வாடகைக்குப் பெற தகுதியுடைய அலகு அளவைக் குறிப்பிடுகிறது. HUD தம்பதிகள் ஒரு நான்கு படுக்கையறை வாடகைக்கு அனுமதிக்க மாட்டார்கள், உதாரணமாக, அல்லது ஒரு ஸ்டூடியோ அபார்ட்மெண்டில் ஆறு ஒரு குடும்பம். ஒவ்வொரு ஆண்டும், HUD அமெரிக்க நாடு முழுவதும் மாவட்டங்கள் மற்றும் பெருநகர பகுதிகளில் நியாயமான சந்தை வாடகைகளை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த வரம்புகள் வாடகைக்கு வரவில்லை என்றாலும், அவர்கள் பிரிவு 8 திட்டத்தின் கீழ் ஒரு குடும்பத்தை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கும் இடங்களுக்கான ஒரு நம்பகமான பாதை வழங்கும்.

எடுத்துக்காட்டுகள் வாடகைக்கு

எச்.யூ.டி ஒரு நியாயமான சந்தை வாடகை விவரங்களை ஒரு முதல் நான்கு படுக்கையறை அலகுகளை வெளியிடுகிறது. சான் பிரான்சிஸ்கோ, சான் பிரான்சிஸ்கோ அல்லது சான் மியோடோவின் வடக்கு கலிபோர்னியா மாவட்டங்களில் வாழ்ந்து கொண்டிருக்கும் பிரிவு 8 குடும்பங்கள், சான் பிரான்சிஸ்கோ மெட்ரோவிற்கு HUD இன் நியாயமான சந்தை வாடகைகளை குறிப்பிட வேண்டும். இங்கே ஒரு இரு-படுக்கையறைக்கான சந்தை விகிதம் 2011 இன் படி, 1,833 டாலர் ஆகும். மெட்ரோ பகுதியின் பகுதியாக இல்லாத ஹவுடு மாவட்டங்கள் பட்டியலிடப்படுகின்றன - மெட்ராஸ் பகுதிகள் - மெட்ரோ பகுதிகளில் இருந்து தனித்தனியே. நிச்சயமாக, சான் பிரான்சிஸ்கோ போன்ற பகுதிகளில் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமான வாழ்க்கை செலவுகள் சந்தைச் சந்தை விகிதங்களை ஒப்பிடுகையில் அதிகம். உதாரணமாக, மெம்பிஸிற்கு கிழக்குப் பயணம் மற்றும் இரண்டு படுக்கை அறைகளுக்கான 2011 நியாயமான சந்தை வாடகை $ 758 ஆகும்.

கணக்கீட்டு உதாரணம்

ஒரு பகுதி 8 பெறுநர் ஒரு வீட்டிற்கு வீட்டிற்கு வீட்டிலோ அல்லது வீட்டிலோ வாடகைக்கு இருந்தால், அதன் வருமானத்தில் சுமார் 30 சதவிகிதம் வாடகைக்கு செலுத்துகிறது; HUD ஓய்வு செலுத்துகிறது. உதாரணமாக, ஒரு குடும்பம் $ 2,000 ஒரு மாதம் சம்பாதித்தால், சான் பிரான்சிஸ்கோவில் $ 1,800 இரண்டு படுக்கையறை வாடகைக்கு இருந்தால், குடும்பம் $ 600 வாடகைக்கு செலுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் HUD மீதமுள்ள $ 1,200 உள்ளடக்கியது. எனினும், குடும்பம் $ 1,850 க்கு ஒரு இரு-படுக்கையறை வாடகைக்கு தேவைப்பட்டால், வாடகைக்கு அதன் பங்கு $ 617 (சந்தை விகிதம் 1,833 டாலர் மற்றும் கூடுதலாக 17 டாலர்) அதிகரிக்கிறது, இது அதன் வருமானத்தில் கிட்டத்தட்ட 31 சதவிகிதம் ஆகும். HUD, வீட்டுவசதி மீது தங்கள் வருமானத்தில் 40 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக செலவிட 8 பிரிவுகளை அனுமதிக்காது. சான்பிரான்சிஸ்கோவில் ஒரு குடும்பம் 2,500 டாலர் 2 படுக்கையறைக்குத் தேவைப்பட்டால், வாடகைக்கு அதன் பங்கு $ 1,267 ($ 600 மற்றும் 667 டாலர் நியாயமான சந்தையில் வாடகைக்கு மேல்) க்கு செல்வதாக இருக்கும், இது அதன் வருமானத்தில் 63 சதவிகிதம் அதிகமாகும். HUD, பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவுகளுக்கு வாடகைக் கணக்கீடுகளை சரிசெய்கிறது, மேற்கூறிய எடுத்துக்காட்டுகள் கடினமான மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன.