FHA மதிப்பீடு சரிபார்ப்பு பட்டியல்

மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் உலகின் மிகப் பெரிய அரசாங்க காப்பீட்டு காப்பீட்டு நிறுவனமாகும். ஒரு FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் சொத்து நிலை மதிப்பீடு மற்றும் இரண்டு முக்கிய காரணங்களுக்காக ஒரு மதிப்பீட்டை நடத்துகிறது: ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் இருப்பிடம் மற்றும் நிபந்தனை காப்புறுதிக்கான FHA தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்வதை தீர்மானிக்க; மற்றும் வீட்டிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை வழங்கவும். FHA குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டுத் தேவைகள் மற்றும் தரநிலைகளைக் கொண்டுள்ளது. அதன் மதிப்பிடல் பட்டியல் முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கும், நிர்மாணிக்கப்பட்ட கட்டடங்களுக்கும், தற்போதுள்ள கட்டுமானத்திற்கும் பொருந்தும்.

FHA மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்து ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

பயனர் வகை

மதிப்பீட்டாளர்கள் தளம் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு தீர்மானிக்க வேண்டும். FHA Handbook 4150.2 கூற்றுப்படி ஒரு சொத்து "பயன்பாடு-வகை பொருத்தத்தை" குறிப்பிடுகிறதா என்பதை அவர்கள் குறிக்க வேண்டும். ஒற்றை-குடும்பம், டூப்ளக்ஸ், ட்ரை-பிளெக்ஸ் அல்லது நான்கு-ப்ளெக்ஸ் போன்ற வடிவமைப்பை வடிவமைக்கும் பயன்பாட்டை-வகை குறிப்பிடுகிறது. மதிப்பீட்டாளர் தளம் தொடர்பானதாக இருப்பதன் மூலம் சொத்துக்களின் செயல்பாட்டு பண்புகளின் தகுதியைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். உதாரணமாக, வீட்டின் எண்ணிக்கையும், வீட்டின் அளவு மற்றும் நிலப்பகுதிகளின் எண்ணிக்கையும் அண்டைக்கு பொருந்துமா என்பதை மதிப்பீட்டாளர் கவனிக்க வேண்டும். ஒரு பொருளின் விருப்பம் பாதிக்கப்படாமல் இருக்கலாம்.

சீரான குடியிருப்பு மதிப்பீட்டு அறிக்கை

மதிப்பீட்டாளர் சொத்து வகை அடிப்படையில் பொருந்தும் பொருந்தும் சீரான வீட்டு மதிப்பீடு அறிக்கை (URAR) பற்றிய கண்டுபிடிப்புகள் தெரிவிக்க வேண்டும். அந்த அறிக்கையில் சொத்து வெளிப்புறம் (பக்கங்களிலும், முன், பின்புற மற்றும் தெரு முன்னணி) பற்றிய புகைப்படங்களும் அடங்கியிருக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துகளின் ஒரு புகைப்படத்தையும், உள்ளூர் தெரு வரைபட நகலையும் உள்ளடக்கியது, இது பொருள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் இடம். முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீடு காலியாக உள்ள புகைப்படம் மற்றும் உத்தேச சாலைகளின் வரைபடம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. மதிப்பீட்டாளர் எந்தவொரு சொத்து குறைபாடுகளையும் மற்றும் புகாரில் அவற்றை சரிசெய்ய தேவையான பழுது பார்க்கவும் வேண்டும்.

மதிப்பு நிறுவுதல்

FHA கையேட்டின் கூற்றுப்படி "மதிப்புகள் அடமான காப்பீட்டு நோக்கங்களுக்காக சொத்து மதிப்பை மதிப்பீடு செய்கின்றன." வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திணைக்களத்தின்படி, அதிகபட்ச FHA காப்பீட்டுக் கடனை நிர்ணயிக்கும் அடிப்படையாக இந்த மதிப்பு விளங்குகிறது. சொத்து மதிப்பு நிலம் மதிப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு பதிலாக செலவு அடிப்படையாக கொண்டது. மதிப்பீட்டாளர், விற்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ள மற்ற ஒப்பிடக்கூடிய கட்டமைப்புக்களுக்கு கட்டமைப்பை ஒப்பிட வேண்டும், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை பெற செயலில் மற்றும் நிலுவையில் விற்பனை.

உட்புற மற்றும் வெளிப்புற ஆய்வு

மதிப்பீட்டாளர் சொத்து நிலை மற்றும் அம்சங்களை உள்ளே மற்றும் வெளியே ஆராய வேண்டும். நிலத்தின் நிலப்பரப்பு, மண் பொருத்தமின்மை, சொத்துடைமை, இஸ்தான்புல், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஆக்கிரோஷங்கள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு ஒரு விடாமுயற்சியின் காட்சிக் காட்சியின் மூலம் இது தெளிவாகிறது. மதிப்பீட்டாளர் மொத்த வாழும் பகுதி அளவிட வேண்டும், அல்லது உயரமான மேலதிக வகுப்பு, இது ஒரு அடித்தள அல்லது அறையை சேர்க்க முடியாது.