பொருளடக்கம்:
டெக்சாஸ் சட்டமானது குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பில் பலவிதமான நோக்கங்களுக்காக வீட்டுக் கடன் வரிகளை (HELOC) உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், சட்டத்தின் தண்டனையின் கீழ் பின்பற்ற வேண்டிய பல விதிகள் உள்ளன. டெக்சாஸ் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இந்த விதிகள், HELOC களில் வரம்புகளை நிறுவுகின்றன; கடன் செயல்முறையை கட்டுப்படுத்தவும் கட்டுப்படுத்தவும்; கடன் மற்றும் கடனளிப்பவர்களுடைய நிதி சிறந்த நலன்களை உறுதிப்படுத்துதல்.
HELOC வரையறை
டெக்சாஸில், ஒரு HELOC ஆனது, "காலப்போக்கில் கடன் பெறப்படும் திறந்த-இறுதி கணக்கு, இது காலத்திற்கேற்ற காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்படலாம், சில கட்டணங்கள் உட்பட்டது" என்று வரையறுக்கப்படுகிறது. இது ஒரு தூய வீட்டு சமபங்கு கடன் வேறுபட்டது எனவே சற்று வித்தியாசமான விதிகளுக்கு உட்பட்டது. ஒரு HELOC உரிமையாளரின் விருப்பப்படி ஒரு வரியில் கடன் வாங்குவதற்காக வீட்டிலுள்ள பங்குகளை ஈர்க்கிறது. HELOC கள் வட்டிக்கு ஊதியம் அளித்து, திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
HELOC அமைத்தல்
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமான கடன் வழங்குபவர் அல்லது வீட்டிற்கு நிதியுதவி செய்த பிற நிறுவனம் மூலமாக ஒரு HELOC அமைத்துள்ளார். வீடொன்றைக்கு வழங்கப்படும் கொடுப்பனவுகள் முன்னேற்றங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன மற்றும் வீட்டிலுள்ள பங்கு மூலதனத்திலிருந்து செலுத்தப்படுகின்றன (வீட்டினுள் வீட்டுக் கழிப்பினை அசல் மதிப்பு சமமானதாகும்). தொடக்க முன்கூட்டியே இரண்டு மாதங்கள் கழித்து, ஒரு ஹெலிக்கோப்பின் திருப்பிச் செலுத்தல் தேவையில்லை. HELOC மீது பெயரிடப்பட்ட பெயரிடப்பட்ட எந்தவொரு உரிமையாளரும் முன்கூட்டியே எடுக்கலாம்.
HELOC களின் தேவைகள்
HELOC திருப்பிச் செலுத்துதல் ஒவ்வொரு இரண்டு வாரங்களுக்கும் குறைவான இடைவெளியில் மற்றும் மாதாந்திரத்திற்கு மேல் இல்லை. ஒவ்வொரு கட்டணமும் சம்பாதித்துள்ள நலன்களின் அளவுக்கு சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருக்க வேண்டும். HELOC ஆனது சில கடனாளர்களை முன்னேற்றங்களைத் தடுக்க அல்லது தடையின்றி எந்தவொரு முன்னேற்றத்திற்கும் ஒப்புதலுக்கான அறிக்கையை வழங்குவதற்குத் தேவைப்படும்.
HELOC களுடன் தடை
கடனளிப்பவர் ஒரு HELOC ஐ முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு முன்னதாக கடனளிப்போர் முன்னுரிமை அபராதங்களுக்கு வசூலிக்க முடியாது. ஆரம்பத்தில் HELOC ஐ செலுத்துவதில் முழுமையான விருப்பத்தின்படி கடன் வாங்கப்படுகிறது. வீட்டிற்கும் மற்ற சொத்துக்களுக்கும் மட்டுமே HELOC உடன் இணைக்க முடியும். ஒரு முன்கூட்டியே எடுத்துக் கொள்ள கட்டணம் விதிக்கப்படமாட்டாது. கிரெடிட் கார்டு, டெபிட் கார்டு அல்லது முன்பதிவு காசோலை மூலம் HELOC ஐ பாதுகாக்க முடியாது. வீட்டிலுள்ள நியாயமான சந்தை மதிப்பு 80 சதவீதத்திற்கு மேல் அல்ல, முதல் முன்கூட்டியே முதன்மையானது மற்றும் வீட்டிலுள்ள கடன்கள். எந்த கூடுதல் முன்னேற்றங்களும் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 50 சதவிகிதத்தை தாண்டக்கூடாது.