பொருளடக்கம்:
முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டு சொத்துக்கள் மீதான வருமானத்தை ஒப்பிட மூலதன விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு எளிய சூத்திரம் சொத்து மதிப்பு மூலம் எதிர்பார்க்கப்படும் நிகர வாடகை அளவு பிரிப்பதன் மூலம் ஒரு சொத்து திரும்ப பெறும் விகிதம் கணக்கிடுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதற்கு முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு இடையில் தீர்மானிக்கும் போது பொதுவாக மூலதனமா அல்லது "தொப்பி" விகிதங்களை ஒப்பிடுகின்றனர். ஒரு உதாரணமாக, ஒரு முதலீட்டாளர் 9 சதவிகித தொகையை கொண்ட ஒரு சொத்தை விட குறைந்தபட்சம் குறைந்தபட்சம் 12 சதவிகித லாபம் கொண்ட ஒரு தொப்பியைக் கொண்டதாகக் கருதலாம்.
படி
சொத்துக்களின் வருடாந்த மொத்த வருவாயை கணக்கிடுங்கள். பெரும்பாலான முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு, மொத்த வருமானம் வாடகை ஆகும், இருப்பினும், சில மூலங்கள் பிற மூலங்களிலிருந்து பணத்தை உருவாக்கப்படுகின்றன, அதாவது நாணய இயக்கப்படும் சலவை இயந்திரங்கள் போன்றவை. உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடிக்கு மாதத்திற்கு $ 1,200 வாடகைக்கு, எனவே, எதிர்பார்க்கப்படும் மொத்த வருவாய் வருடத்திற்கு $ 14,400 ஆகும்.
படி
சொத்துடன் தொடர்புடைய திட்டமிடப்பட்ட வருடாந்திர செலவுகளைச் சேர்க்கவும். அனைத்து வாடகை யூனிட்களும் இயக்க செலவுகள். இதில் சொத்து வரி, ஆபத்து காப்பீடு, பராமரிப்பு பில்கள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். எடுத்துக்காட்டுக்கு, பராமரிப்பு செலவுக்காக 850 டாலர், வரிக்கு $ 750 மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கு $ 800 க்கு ஒரு வாடகை யூனிட்டிற்காக செலுத்த வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். மொத்த வருடாந்திர செலவு $ 2,400 ஆகும்.
படி
மொத்த வருடாந்த வருமானத்திலிருந்து வருடாந்த செலவினங்களை விலக்க இது உங்களுக்கு சொத்துக்களின் நிகர வருவாயை வழங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வருடாந்திர வருமானம் $ 14,400 மற்றும் $ 2,400 செலவில், ஒரு வாடகை யூனிட் நிகர வருமானம் $ 12,000 ஆகும்.
படி
சொத்துகளின் அசல் கொள்முதல் விலை மூலம் நிகர வருமானத்தை பிரித்து வைக்கவும். நீங்கள் $ 150,000 க்கு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி வாருங்கள். $ 12,000 ஒரு $ 150,000 கொள்முதல் விலை விளைச்சல் $ 12,000 நிகர வருவாயை பிரித்து.06.
படி
நிகர வருவாயை கொள்முதல் விலையில் ஒரு சதவிகிதம் பிரிப்பதன் விளைவாக தசம எண்ணை மாற்றுங்கள். இந்த எடுத்துக்காட்டில்.06 இன் தொப்பி விகிதம் 6 சதவிகித தொகையை சமமானதாகும்.