பொருளடக்கம்:
- சுருக்கம் மற்றும் மறுநிதியளித்தல்
- முதன்மைக் கட்டுப்பாட்டு அபாயங்கள்
- குறைப்பு கொடுப்பனவு தாமதங்கள்
- குறுக்குதல் உதவி திட்டங்கள்
- கடன் மற்றும் அடமான கடனளிப்பவர்கள்
அடமானத்தில் முக்கிய இருப்பு குறைக்கப்படுவதற்கு முன்னர் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரால் அனுப்பப்படும் அடமான கட்டணம் ஆகும். தனிப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தங்களும் அவற்றின் சொந்தக் கட்டுப்பாட்டுக் கொடுப்பனவு கட்டணங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளுடன் வருகின்றன. முக்கிய குறைப்பு பொதுவாக பயனுள்ளதாக இருக்கும் போது சில வரி குறைபாடுகளுடன் வரலாம். முதன்மைக் குறைப்பு செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டி அளவு குறைக்கப்படுவதால், வரிகளில் இருந்து கழிக்கப்படக்கூடிய வகையில் குறைவாக இருக்கிறது.
சுருக்கம் மற்றும் மறுநிதியளித்தல்
முதன்மைக் குறைப்பு ஒரு மறுநிதியிடமிருந்து வேறுபடுகிறது. முதன்மைக் குறைப்புடன், வீட்டு உரிமையாளர் தொடக்கத்தில் அடமான சமநிலையின் ஒரு சிறிய பகுதியை மட்டுமே செலுத்துகிறார். மறுநிதியளிப்பு ஒரு அடமானத்தின் முழுமையான ஊதியம், ஒரு புதிய கடனை உருவாக்கியது. ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர் மறுநிதியளிப்பதற்கு முன் சில நேரங்களில் குறிப்பிடத்தக்க பிரதான குறைப்பு பணம் தேவைப்படலாம். அடமான மறுநிதியளிப்புகளில், கடன் பெறுபவர்கள் தங்கள் உண்மையான முக்கிய சமநிலைக்கு சிறிது பணம் செலுத்துவதன் விளைவாக, வீட்டுச் சமநிலைகளை கட்டியெழுப்பாதபோது, பெரிய முக்கிய குறைப்பு பணம் தேவைப்படலாம்.
முதன்மைக் கட்டுப்பாட்டு அபாயங்கள்
அடமானக் கடன்களை அடமானக் கடன் அல்லது முதலீட்டாளர் அடமான ஆதரவுடன் வைத்திருக்கும் ஒரு பத்திரத்தை வழங்கும் வங்கியின் ஆபத்து ஆகும். ஆரம்ப அடமான பணப்புழக்கங்கள் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு அடமான ஆதரவுடன் பெறப்பட்ட வருவாயிலிருந்து பெறும் வருவாயைக் குறைக்கலாம். அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் வட்டி செலுத்தும் படிவத்தில் குறைவான வருவாயையும் பெறுகின்றனர். இருப்பினும், பல அடமான கடனளிப்பவர்கள் முதன்மைக் கட்டுப்பாட்டுக் கொடுப்பனவுகளை பயன்படுத்துவதில்லை, ஏனென்றால் அவற்றின் குறிப்பிட்ட அடமான கட்டண தொகையைத் தாண்டி பணம் தேவைப்படுகிறது.
குறைப்பு கொடுப்பனவு தாமதங்கள்
அவர்கள் பணம் செலுத்தியவுடன் உடனடியாக கணக்கு சீராக்கங்களுக்கான பிரதான குறுக்கு பணம் செலுத்துதல் பயன்படுத்தப்படாது. பல அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் சுமை கணக்கில் முக்கியமாகக் குறைத்து வருடாவருடம் ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே நிலுவைத் தொகையை செலுத்துகிறார்கள், வழக்கமாக அந்த ஆண்டின் இறுதியில். கடனளிப்பவர்கள் மட்டுமே ஆண்டுக்கு முதன்மைக் குறைப்புத் தொகைகள் செலுத்துகையில், உதாரணத்திற்கு கடன் சுமை பணம் உண்மையில் பயன்படுத்தப்படும் வரை வழக்கமான கடன் தொகைகளில் கடன் வாங்குவோர் அனுப்ப வேண்டும். முதன்மைக் குறைப்புக்கு முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், அது அடமானக் கடனை திருப்பி செலுத்தும் காலத்தை குறைக்கிறது, இது தவறாமல் பணம் செலுத்தும் அளவுகளை குறைக்கக்கூடாது.
குறுக்குதல் உதவி திட்டங்கள்
சில அரசாங்க முகவர் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் சிலநேரங்களில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவ பிரதான குறுக்கு வழி திட்டங்களை வழங்குகின்றன. மிச்சிகன், உதாரணமாக, அடமான கடனளிப்பவர்கள் தகுதியுள்ள அடமானங்களில் பிரதான குறுக்குவழிக் கொடுப்பனவைப் பகுதியாக்குவதற்கு முக்கியக் குறைப்பு திட்டத்தை வழங்குகிறது. முதன்மைக் கட்டுப்பாட்டு திட்டங்கள் வருமான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வு ஏற்படுகையில், வீட்டு உரிமையாளரின் வேலை இழப்பு போன்ற சில முக்கிய குறைப்பு உதவி திட்டங்கள் மட்டுமே கிடைக்கின்றன.
கடன் மற்றும் அடமான கடனளிப்பவர்கள்
உங்கள் அடமான கடன் முதன்மைக் குறைப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு தற்போதையதாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு பிரதான குறுக்குவழியை அனுப்பும்போது, உங்கள் அடமானத்தின் முக்கிய இருப்புக்கு அது பொருந்தும் என்று தெளிவான வழிமுறைகளை வழங்குவதை உறுதி செய்யுங்கள். சில அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், ஒரே பரிமாற்றத்தில் கடனுக்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய முக்கிய குறுக்குவழியைக் குறைக்கிறார்கள். கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக தங்கள் கடன்களின் மொத்தச் சமநிலைக்கு சமமாக அல்லது தாமதமாக இருக்கும் பிரதான சுருட்டுத் தொகையை கடன் வாங்குவதற்கு அனுமதிக்க மாட்டார்கள்.