டெக்சாஸில் நம்பிக்கைக்குரிய காரியம் என்றால் என்ன?

ஒரு நபர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​விற்பனையாளர் உரிமையாளர் இடமாறும் ஒரு செயலை அறிகிறார். வாங்குபவர் பணத்தை கடனாக வாங்கினால், அவர் வங்கி அல்லது மற்ற கடன் வழங்குபவரிடமிருந்து கடன் பத்திரத்தை வழங்கும் ஒரு சட்ட ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். பெரும்பாலான நாடுகள் கடன் ஆவணத்தை அடமானம் என்று அழைக்கின்றன, ஆனால் சில மாநிலங்கள், டெக்சாஸ் உள்ளிட்டவை, நம்பிக்கையின் ஒரு பத்திரத்தை பயன்படுத்துகின்றன.

கட்சிகள்

இரு அடமானங்களைப் போலன்றி, இரண்டு கட்சிகள், கடனாளிகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்கள் ஆகியோருக்கு, மூன்று பத்திரங்கள் நம்பிக்கையின் பத்திரம் உள்ளன. டெக்சாஸ் ஒரு "தலைப்பு கோட்பாடு" மாநிலமாகும், அதாவது கடன் திருப்தி செய்யப்படும் வரை (முழுமையான பணம் செலுத்தும் வரை) சொத்து உள்ளது. எனவே, கட்சிகள் கடன் வாங்கியவர்கள், நம்பகத்தன்மை, கடனளிப்பவர், பயனாளியாகவும், அறங்காவலர் எனவும் அழைக்கப்படுகிறார்கள். கடனை திருப்பிச் செலுத்துமாதல் வரை பொறுப்பாளருக்கு அந்த உரிமையாளரின் உரிமையாளர் இருக்கிறார்.

தேவைகள்

நம்பிக்கையின் காரியம் டெக்சாஸில் செல்லத்தக்க சில தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அனைத்துக் கட்சிகளும் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். கடனீட்டுத் தொகையும், பணம் செலுத்தும் தொகையும், தேதியும் உட்பட, அனைத்து திருப்பிச் செலுத்தும் நிபந்தனைகளும் இருக்க வேண்டும். சொத்து முகவரி, சொத்து வரி வரையறுக்கும் அளவுகள் மற்றும் வரம்புகள் ஒரு சட்ட விளக்கம் உட்பட, நம்பிக்கை ஒரு பத்திரத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். கடைசியாக, தாமதமான மற்றும் தவறிய பணம் செலுத்தும் நடைமுறைகள், கடனாளர் / நம்பிக்கையாளர் இயல்புநிலையில் இருந்தால், அறங்காவலர் உரிமைகள் உட்பட, அமைக்கப்பட வேண்டும்.

நடைமுறைகள்

கடனாக திருப்பிச் செலுத்துகையில் சொத்துரிமைக்கு உரிமையாளராக இருக்கும் எஸ்காரோ அல்லது டைட்டரி நிறுவனமோ டிரஸ்டியாக இருக்கிறார். கடனை முழுமையாக செலுத்துகையில், நம்பகமானவர் அந்த தலைவரை கடனாளருக்கு மாற்றுவதற்கு பொறுப்பு. ஒரு புதிய சொத்து பத்திரத்தை வரையறுத்து, அறக்கட்டளையிடமிருந்து உரிமையாளர் நம்பிக்கை / உரிமையாளரிடம் தெரிவிக்கிறார். நம்பக உரிமையாளர் பின்னர் இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் இருக்கிறார்.

மீட்பு

கடனாளி / நம்பகாரன் பணம் செலுத்துவதில்லை என்றால், அந்த சொத்து மீது முன்கூட்டியே பொறுப்பேற்கும் பொறுப்பு கூட. நம்பகத் தன்மை ஒரு நீதித்துறை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அனுமதிக்கின்றது, மேலும் "விற்பனையின் சக்தி" அறங்காவலரைக் கொடுக்கிறது. இது ஒரு கடனாளியின் இயல்புநிலையில் இருக்கும் போது, ​​20 நாட்களுக்குள், கடந்த கால அளவுக்கு செலுத்த வேண்டிய கோரிக்கையை அறங்காவலர் அனுப்ப வேண்டும். அறங்காவலர் கோரிக்கை புறக்கணிக்கப்பட்டால், 21-ஆம் தேதி நிலுவையிலுள்ள முன்கூட்டியே விற்பனையை விற்பனையாளரை அறங்காவலர் அனுப்பி அனுப்ப வேண்டும், அதேபோல கவுண்டி எழுத்தருடன் அதே அறிவிப்பை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். முன்கூட்டியே விற்பனை செவ்வாயன்று முதல் செவ்வாயன்று நீதிமன்றத்தில் நடைபெறும்.