ஒரு வாடகை வீடு விற்பனை எப்படி அறிக்கை செய்ய வேண்டும்

நீங்கள் வாடகைக்குச் சொந்தமான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், வரி வருவாயில் அதை விற்றுவிட்டால், ஏப்ரல் வரும்போது நீங்கள் ஒரு கணக்காளர் அல்லது வரி தொழில் நுட்பத்துடன் ஆலோசிக்க வேண்டும். உங்கள் வரி வருவாயை விற்பனை செய்வது குறித்து அறிக்கை செய்வது, இதயத்தின் மயக்கத்திற்கான பணி அல்ல - நீங்கள் சில வரி ஆர்வலர்களையும் அனுபவத்தையும் கொண்டிருக்கவில்லை என அமெரிக்கா அறிவிக்கிறது. பல வடிவங்கள் இதில் அடங்கும், அவற்றில் ஒன்று பல, interchanging பகுதிகள் உள்ளன.

மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடுகிறது

உங்களுடைய முதலாவது - மற்றும் எளிமையான - சவால் நீங்கள் விற்பனைக்கு மூலதன ஆதாயம் அல்லது மூலதன இழப்பு என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். இந்த சொத்து மற்றும் உங்கள் சொத்து எவ்வளவு விற்கிறீர்கள் என்பதை இது சார்ந்துள்ளது அடிப்படையில் அல்லது மதிப்பை கொண்டு செல்வது சொத்து. மேம்பாட்டிற்காக நீங்கள் செலவு செய்தவற்றிற்கு அதன் கொள்முதல் விலையைச் சேர்க்கவும், பிறகு நீங்கள் உரிமை கோரும் எந்தத் தேய்மானத்தையும் கழித்து விடுங்கள். விற்பனை விலைடன் விளைவான எண்ணை ஒப்பிடவும். விற்பனை விலை அதிகமாக இருந்தால், உங்களுக்கு மூலதன ஆதாயம் உண்டு. இது குறைவாக இருந்தால், உங்களுக்கு ஒரு மூலதன இழப்பு ஏற்படும்.

படிவம் 4797

உள் வருவாய் சேவை வணிக சொத்து என வாடகை சொத்து கருதப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் உங்கள் படிவம் 1040 மீது ஆதாயம் அல்லது இழப்பு தெரிவிக்க முடியாது. நீங்கள் IRS படிவம் முடிக்க வேண்டும் 4797, வணிக சொத்து விற்பனை. உங்கள் வாடகை சொத்து ஒரு வீடு என்றால், அது ஒரு பிரிவு 1250 சொத்து, எனவே நீங்கள் ஒரு ஆதாயம் இருந்தால் தீர்மானிக்க வடிவத்தின் மூன்றாம் பகுதி முடிக்க வேண்டும். பின் பகுதி I இன் வரி 6 இல் வரி 32 இல் இதன் எண்ணிக்கையை உள்ளிடவும்.

நீங்கள் அதை விற்பதற்கு முன்பு ஒரு வருடத்திற்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால், செயல்முறை மாறுகிறது. இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் கண்டிப்பாக வேண்டும் நில விற்பனை வினியோகிக்குமிடத்தை விற்பனை செய்வதை பிரிக்கவும். இந்த நிலத்தை விற்பனை செய்வது பகுதி I இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, நீங்கள் ஒரு இழப்பு ஏற்பட்டிருந்தால் அங்கேயுள்ள கட்டமைப்பை நீங்கள் உள்ளிடவும். ஆனால் நீங்கள் ஒரு ஆதாயம் இருந்தால், விற்பனை இரண்டாம் பாகத்தில் செல்கிறது. இவை அனைத்தையும் கொஞ்சம் அடக்கமாகக் காண்பித்தால், IRS அதன் வலைத்தளத்தில் விரிவான வழிமுறைகளை வழங்குகிறது.

திட்டமிடப்பட்ட

நீங்கள் 4797 கடந்த படிவம் பெற முடியும் என்றால், படகோட்டம் ஒரு சிறிய மென்மையான ஆகிறது. நீங்கள் அட்டவணை D ஐ தாக்கல் செய்ய வேண்டும், மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் இழப்புகள் உங்கள் வருமானம். உங்களுடைய படிவம் 4797 இன் ஒரு பகுதியிலுள்ள ஒரு ஆதாயத்தை நீங்கள் அறிவித்திருந்தால், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாக அட்டவணை D இன் வரி 11 க்கு அந்த எண்ணை மாற்றவும். ஐ.ஆர்.எஸ், டி.டி. திட்டத்திற்கான சரியான வழிமுறைகளையும் வழங்குகிறது. நீங்கள் இப்போது ஒரு ஆழ்ந்த மூச்சு எடுக்க முடியும் - நீங்கள் கிட்டத்தட்ட இருக்கின்றீர்கள். நீங்கள் அட்டவணை D ஐ முடித்த பிறகு, இதன் விளைவாக, உங்கள் படிவம் 104 இன் வரி 14 இல் தொடர்கிறது.