லாங் பீச், கலிபோர்னியாவில் வாடகைக்கு உரிமைகள்: வாடகை அதிகரிப்பு

லாங் பீச் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், கலிபோர்னியாவில் அமைந்துள்ளது, இது நாட்டின் மிகப்பெரிய மாவட்டமாகும். நீண்ட கடற்கரை குடியிருப்பாளர்கள் பல வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் கொண்ட வாடகை குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு உட்பட பலவிதமான வாடகை வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் ஒரு கட்டுப்பாட்டு கட்டுப்பாட்டு அலகு குத்தகைக்கு இருந்தால், நீண்ட கடற்கரை குடியிருப்பாளர்களுக்கு நில உரிமையாளரின் வாடகையை அதிகரிக்க உரிமை உண்டு. அரசின் அறிவிப்பு சட்டங்களை பின்பற்றுவதற்கு உரிமையாளர் தவறியிருந்தால் வாடகைக்கு-கட்டுப்பாடற்ற கட்டிடங்கள் இல்லாத வாடகைதாரர்கள் ஒரு உரிமையாளரின் அதிகரிப்புக்கு புறம்பாக இருக்கலாம்.

நீண்ட கடற்கரை ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற குடியிருப்புகளை வழங்குகிறது.

குத்தகை ஒதுக்கீடுகள்

லான் பீச்சில் உள்ள லாண்ட் பீச், லாண்ட்லோட்ஸ், தங்கள் குத்தூசிக்கு வாடகைக் கட்டணங்கள் அதிகரிக்க அனுமதித்தால், வாடகைக் கட்டணங்கள் அதிகரிக்கும். அவற்றின் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் இந்த விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், நில உரிமையாளர்கள் மாநிலத்தின் இயல்புநிலை அறிவிப்பு விதிகளை பயன்படுத்த வேண்டும். தங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கை குறிப்பாக அனுமதிக்கவில்லை என்றால், நில உரிமையாளர்கள் தங்களது தற்போதைய வாடகை கட்டணத்தை அதிகரிக்கக்கூடாது.

அறிவிப்பு

சட்டபூர்வமாக வாடகைக்கு வாங்குதல், நில உரிமையாளர்கள் மாநிலத்தின் அறிவிப்பு தேவைகள் இணங்க வேண்டும். நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் நீண்ட கடற்கரை குடியிருப்போருடன் ஒரு மாதம் முதல் மாத ஒப்பந்தம் வைத்திருந்தால், உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்னர் அதிகரித்து வரும் தேதியின்போது ஒரு எழுத்துபூர்வமான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். லாண்ட் பீச் குடியிருப்போருடன் வருடாந்திர குத்தகை உடன்படிக்கைகளைக் கொண்ட நிலப்பிரபுக்கள் குறைந்தது ஒரு முன்கூட்டியே 30 நாள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், ஆனால் குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்தில் சொத்துக்களில் வசிக்கப்பட்டிருந்தால் குறைந்தபட்சம் 60 நாட்கள் முன்கூட்டியே அறிவிக்க வேண்டும். மேலும், உரிமையாளர் வாடகை கட்டணங்களில் 10 சதவிகிதம் அதிகரிப்பு செய்தால், குத்தகைதாரர் வாடகைக் கட்டடத்தை பொருட்படுத்தாமல் 60 நாட்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிவிக்க வேண்டும்.

கட்டுப்பாடு கட்டுப்பாட்டு கட்டளைகளை

வாடகை உறுதிப்படுத்தல் கட்டளைக்கு லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் கவுண்டி நில உரிமையாளர்கள் தேவைப்படுகிறார்கள், வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு கட்டிடங்கள் குத்தகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்களை பின்பற்றுவதற்கு குத்தகைக்கு விடுகின்றனர். நில உரிமையாளர் கட்டடத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு இருந்தால், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு கட்டிடத்திற்குள் இரு பிரிவுகளுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடுவார்; உரிமையாளர் சொத்து லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் இருந்தால்; 1978 க்கும் மேலாக இந்த கட்டிடம் கட்டப்பட்டது. வாடகைக்கு அதிகரிக்க, வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்குட்பட்ட கட்டிடங்கள் சொந்தமான நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் கவுன்டரின் வாடகை கட்டுப்பாட்டு வாரியத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரையறுக்கப்பட்ட தொகைகளின் எண்ணிக்கையை மட்டுமே அதிகரிக்க முடியும். இருப்பினும், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு வாடகைதாரரை குறைந்தபட்சம் ஒரு 30 நாட்களுக்கு முன்னதாக வரவிருக்கும் அதிகரிப்பு அல்லது அதே விதிகளை பின்பற்றி ஒரு 60 நாள் அறிவிப்பை அறிவித்திருந்தால் மட்டுமே வாடகைக்கு அதிகரிக்க முடியும். கட்டளை விதி, ஆனால் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சபை ஒப்புக் கொள்ளாத எந்த வாடகையின் விலையுடனும் இணங்க மறுக்கும் உரிமையை வாடகைதாரர்களுக்கு அளிக்கிறது. குத்தகைதாரர் இந்த நில உரிமையாளர்களை வாடகை கட்டுப்பாட்டு வாரியத்திற்கு தெரிவிக்கலாம்.

noncompliance

உரிமையாளர் தேவைப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்குவதற்குப் பிறகு வாடகை அதிகரிப்பு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.வாடகைக் கட்டணங்கள் அதிகரிக்க, குத்தகைக் கடன்களைப் பெற்றுக்கொள்வதற்கு அல்லது அவர்களது குத்தகைக் கடன்களை நிறைவேற்றுவதற்கு போதுமான எழுத்துமூல அறிவிப்புகளை வழங்கிய நிலப்பிரபுக்கள் புதிய தொகையின் சரியான நேரத்தை செலுத்துவதற்கு உரிமை உண்டு. சுப்ரீம் கோர்ட்டின் வெளியேற்ற நடைமுறைகளை பின்பற்றுவதன் மூலம், நில உரிமையாளர்கள் நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்த தவறிய குடியிருப்போரை வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு நீதிமன்றத்தின் உதவியை நாடலாம்.

பரிசீலனைகள்

ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் அடிக்கடி மாற்றப்படும் என்பதால், இந்த தகவலை சட்ட ஆலோசனைக்கு மாற்றாக நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடாது. உங்கள் அதிகார எல்லைக்குள் சட்டத்தை இயற்றுவதற்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரால் அறிவுரைகளை தேடுங்கள்.