ஒரு ஹோல்டிங் அடமானத்தின் வரையறை

பல ஆண்டுகளாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது வீடுகளில் உள்ள கடன்களை அர்த்தம் என்று அடமானம் என்ற சொல்லை பயன்படுத்துகின்றனர். அடமான அமைப்பு ஆயிரம் ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உள்ளது. கடன் வாங்கியவர் நிலம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் கடனைப் பாதுகாப்பதற்காக அந்த நிலம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகின்ற எந்தவொரு நிதி கருவியையும் இந்த சொல் குறிக்கிறது. நுகர்வோர் தங்கள் கடனோடு அந்த காலத்தை இணைத்துக்கொண்டிருக்கும்போது, ​​அடமானம் வைத்திருக்கும் கட்சி கடனாளியல்ல, கடனாளியாக இல்லை.

வரையறை

அடமானம் உண்மையான சொத்து மீது ஒரு உரிமை. கடனளிப்பவர் கடனளிப்பவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம், கடனளிப்பவர் அல்லது கடனளிப்பவர் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதன் மூலம் கடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். ஒரு அடமானம் என அழைக்கப்படுவது ஆவணத்தை தானே உருவாக்கும் ஆவணம் ஆகும். இந்த வழக்கில், கடன் அடமானம் வைத்திருக்கிறது. வங்கிகள், முதலீட்டாளர்கள் அல்லது பிற கடன் நிறுவனங்கள் அடமானங்களை வைத்திருக்கும்போது, ​​அது பொதுவாக அவர்கள் தங்களுடைய போர்ட்ஃபோலியோவில் வைத்திருக்கும் கடன்களைக் குறிக்கிறது. ஒரு கடன் அடமானம் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்படலாம். அந்த வழக்கில், கடனாளர் அடமானம் வைத்திருக்கும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு கடன் கொடுக்க வேண்டியிருக்கும்.

செயல்முறை

ஒரு அடமானத்தை உருவாக்கும் போது கடனாளி அல்லது mortgagor கடனளிப்பவர் அல்லது அடமானம் ஒரு உறுதிமொழி கொடுக்கிறது, இது கடன் பெறப்பட்ட கடன் பெறும் பொருட்டு சொத்து என உறுதிமொழி எழுதப்பட்ட ஆவணம் ஆகும். அடமானம் அல்லது உரிமையின் உருவாக்கத்திற்கான உறுதிமொழி அளிக்கிறது. கடனாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகையில், அவர் அடமானம் திரும்பப் பெறவில்லை. அதற்கு பதிலாக, கடனாளருக்கு கடனாளருக்கு அடமானம் திருப்தி அளிக்கிறது.

தீர்வு

அடமானத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் தீர்வு, கடனாளியின் இயல்புநிலை, மாநிலத்தால் மாறுபடும். சில மாநிலங்களில் அடமானம் சொத்துடைமையை உடனடியாக உடைமையாகக் கொள்ள உரிமை உண்டு, கடன் வாங்குவோர் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டும், அதே வேளையில் இதர மாநிலங்களுக்கு முறையான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை எடுக்க கடன் தேவைப்படுகிறது. சில மாநிலங்கள் தலைப்பு கோட்பாடு மாநிலங்களாக இருக்கின்றன, அவை கடன் அடமானவரிடமிருந்தும், கடனாளருக்கு சமமான தலைப்பில் சட்டபூர்வமான உரிமையையும் கொடுக்கும். கடனளிப்பவர்களிடமிருக்கும் வரை அடமானத்தின் திருப்தி கடன் பெறுபவர் சட்டபூர்வமான தலைப்பைப் பெறுவார். இந்த கடன் ஒப்பந்தக்காரர் உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளை மீறுவதன் மூலம் உடனடியாக உடைமை பெறுவது சாத்தியமாகும். ஒரு உரிமையியல் கோட்பாட்டின் நிலையில், கடனளிப்போர் சட்டப்பூர்வ தலைப்பு இல்லை; கடனளிப்பவர் மட்டுமே ஒரு உரிமை உள்ளது. கடனாளருக்கு சட்டபூர்வமான மற்றும் சமமான தலைப்பு இருவருக்கும் உள்ளது, உடனடியாக உடைமை பெறுவதற்குப் பதிலாக, கடன் வாங்குவதற்கு முன்கூட்டியே கடன் தேவைப்படுகிறது. சில மாநிலங்களுக்கு ஒரு இடைநிலைக் கோட்பாடு உள்ளது, இது தலைப்பு மற்றும் தற்காலிக கோட்பாட்டினைப் போன்ற பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முன்கூட்டியே தேவைப்படுகிறது.

பிற முறைகள்

அடமானம் ஒரு தன்னார்வ மற்றும் குறிப்பிட்ட உரிமை ஆகும், அடமான அமைப்பு ஒரு கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சொத்துக்களை ஒரு கட்சிக்கு வழங்க வழிவகுக்கும் ஒரே முறையாகும். சில மாநிலங்கள் நம்பிக்கையின் முறைகளை பயன்படுத்துகின்றன. நம்பகத் தன்மை ஒரு சட்டபூர்வமான கருவியாகும், இது அறக்கட்டளை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் உண்மையான சொத்துகளை அகற்றுவதற்கான ஒரு உரிமையாளரின் உரிமையை வழங்குகிறது.