பொருளடக்கம்:
ஒரு வணிக சொத்து நிலம், ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது அலுவலக கட்டிடம், குடியிருப்பு அல்லது சில்லறை வாடகை இடம், ஒரு தொழில்துறை சிக்கலான அல்லது ஷாப்பிங் சென்டர். வணிக சொத்து உரிமையாளர்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக விற்க முடிவு செய்யலாம், மற்றும் சொத்துக்களை விற்க சில நேரம் ஆகலாம். நீங்கள் விற்பனை செய்யும் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் வகை எதுவாக இருந்தாலும், சந்தையில் சொத்துக்களை வைத்துக்கொள்வதற்கு முன்பு பல காரணிகள் உள்ளன. சரியான இலக்கை நிர்ணயித்து, சரியான வாங்குபவரின் சந்தையை இலக்காகக் கொள்ள வேண்டும்.
படி
நீங்கள் ஒரு விற்பனை விலையை அமைப்பதற்கு முன்னர், நீங்கள் இன்னும் எவ்வளவு பணம் வழங்கியுள்ளீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் எந்த நிதி விதிமுறைகளை ஏற்றுக் கொள்வீர்கள் என்பதையும் கவனியுங்கள். சொத்து மதிப்பு என்ன என்று, ஆனால் நீங்கள் அமைக்க விலை யதார்த்தமான இருக்கும். நடப்பு சந்தையில் ஒரு நேர்மையான வாங்குபவர் அறிவார்.
படி
தொழில்முறை மதிப்பீட்டைக் கோருதல் (கீழே உள்ள வளங்களைக் காண்க). எவ்வளவு வணிகரீதியான கட்டிடம் என்பது எவ்வளவு வருவாயை உருவாக்குகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு கட்டிடத்தின் வருமானம் மற்றும் செலவுகள் இரண்டையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு கடனை நீட்டிக்க அல்லது இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்கும் முன் கடன் அளிப்பவர் சொத்துக்களின் மதிப்பைக் கருத்தில் கொள்வார்.
படி
இடம் மற்றும் எதிர்கால வருமானம்-பெறுதல் சாத்தியமான முக்கிய விற்பனை புள்ளிகள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துதல். பல்வேறு ஊடகங்களில் சொத்துக்களை விளம்பரம் செய்யுங்கள். விற்பனைக்கு ஒரு வர்த்தக சொத்து இடுகையிடுவது, கவனத்தை ஈர்க்கும் இடமாகவும், குறிப்பாக சொகுசு பயணத்தின் பரப்பளவைக் கொண்டது. வாங்குபவர்களுக்கு சொகுசான சொத்துக்களை வழங்குவதற்காக வடிவமைப்பு சந்தைப்படுத்தல் பொருட்கள்.
படி
நீங்கள் தகுதியான வாங்குபவர்களைக் கொண்டு வரக்கூடிய ஒரு வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தரகருடன் சொத்துக்களை பட்டியலிடுங்கள் (கீழே உள்ள வளங்களைக் காண்க). உங்களுடைய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நிதி ஆதாரங்களை வைத்திருப்பதை உறுதி செய்யக்கூடிய சாத்தியமான வாங்குபவர்களை நேர்காணல் செய்வதற்கு ஒரு தரகர் பொறுப்பு. ஆரம்ப ஸ்கிரீனிங் வேறு யாரேனும் உங்கள் நேரத்தை சேமிக்க முடியும். உங்கள் ஆதரவில் ஒரு நல்ல விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான அனுபவமும் ஒரு தரகர் உள்ளது.
படி
விற்பனை உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளைத் தீர்ப்பது. வாங்குபவரின் முதல் வாய்ப்பை எதிர்ப்பதற்கான தேர்வு உங்களிடம் உள்ளது. ஒரு விலையில் நீங்கள் குடியேறும்போது, உடன்படிக்கை மிகுந்த பணம் வைப்புத் தொகை, இறுதி தேதி மற்றும் நிதியுதவி ஆகியவற்றின் அளவுகளையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
படி
சந்தையில் அதை வைத்து முன் கட்டிடம் ஆய்வு. அந்த வழியில் நீங்கள் ஒரு விற்பனை தடுக்க எந்த பிரச்சினைகள் சரி அல்லது சரிசெய்ய ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது. கட்டிடத்தின் அஸ்திவாரம், கட்டமைப்பு, கூரை, மற்றும் பிளம்பிங், மின்சார மற்றும் வெப்ப மற்றும் காற்றுச்சீரமைத்தல் அமைப்புகளுக்கு ஏற்படும் ஆபத்துக்களை அல்லது அடையாளம் காணக்கூடிய ஒரு தொழில்முறை ஆய்வாளர் அல்லது பொது ஒப்பந்தக்காரரை நியமித்தல். சில சூழ்நிலைகளில், நீங்கள் எந்த முன்னணி, ஆஸ்பெஸ்டாஸ், அச்சு அல்லது பிற சுற்றுச்சூழல் சுகாதார அபாயங்கள் ஆகியவற்றிற்காக மதிப்பீடு செய்ய சிறப்பு ஆய்வாளர்களை நியமிக்க முடிவு செய்யலாம், இது கட்டிடத்தில் இருக்கும்.