அடமானக் காப்பீடு எப்போது தேவைப்படுகிறது?

அடமான காப்பீடானது குறைவான கீழ்-கட்டணம் கடன்களுக்கான அவசியமான ஆனால் விலை உயர்ந்த விளைவு ஆகும். 20 வீதத்திற்கும் குறைவான வீட்டிற்கு நீங்கள் வீட்டை வாங்கும்போது, உங்கள் கடன் நீங்கள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அடமான காப்பீட்டு செலுத்த வேண்டும். தனியார் காப்பீட்டு காப்பீடு, அல்லது இரண்டு காப்பீடுகள் உள்ளன உடனடி PMI, மற்றும் அரசாங்க அடமான காப்பீட்டு, வெறுமனே அறியப்படுகிறது MI. காப்பீட்டாளர் நீங்கள் வழக்கமாக உங்கள் கடனாளியை உள்ளடக்கியிருப்பதால், அடமானக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை ஈடுபடுத்தும்போது கடனளிப்பவர்கள் குறைவான தொகையைச் செலுத்தும் போதும் கடன் வாங்குவதற்கு தயாராக உள்ளனர்.

அடமானக் காப்பீடு ரொக்கம் கட்டப்பட்ட வாங்குவோர் ஒரு home.credit வாங்க அனுமதிக்கிறது: filmfoto / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

கடன்-க்கு-மதிப்பு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது

கடன்-க்கு-மதிப்பு, அல்லது எல்டிவி என்பது ஒரு வீதத்தின் மதிப்பின் சதவீதத்தைப் பற்றி விவரிக்கும் ஒரு விகிதமாகும். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 20,000 வீதத்தில் 20 சதவிகிதம் குறைத்து, 80 சதவிகிதம் நிதியளித்தால், உங்கள் LTV 80 ஆகும். 80 சதவீதத்திற்கும் மேலாக ஒரு LTV உடன் வீட்டுக் கடன் சில வகையான அடமான காப்பீட்டு தேவைப்படுகிறது, படைவீரர் விவகாரங்கள் மற்றும் மத்திய கிராமப்புற வீட்டுக் கடன்கள் தவிர. வழக்கமான கடன்கள் PMI தேவை மற்றும் மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் கடன்கள் MI தேவைப்படுகிறது.

வழக்கமான PMI விதிகள்

வழக்கமான கடன் அடிப்படையில் பிஎம்ஐ 3 சதவீதத்திற்கும், 1.15 சதவீதத்திற்கும் இடைப்பட்டதாக உள்ளது. அசல் கடன் தொகைக்கு பொருந்தும் விகிதம் மற்றும் வருடாந்திர அடிப்படையில் மாத தவணைகளில் செலுத்துகிறது. கடனளிப்பவர்கள் மாதந்தோறும் தவணைகளை தவிர்க்க ஒரு பெரிய ஒரு முறை PMI கட்டணம் செலுத்த அனுமதிக்கலாம். இது கடன்-ஊதிய PMI அல்லது LPMI என அழைக்கப்படுகிறது. காப்பீட்டு இடத்தில் உள்ளது, ஆனால் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நிதியை திரும்ப செலுத்துதல் மற்றும் நிறுவனத்திற்கு அனுப்பி வைப்பதை விட கடன் வழங்குபவர் பணம் வழங்குகிறார்.

FHA MI தேவைகளை மேலும் சகிப்புத்தன்மை

வெளியீட்டின் காலக்கட்டத்தில் FHA அனைத்து அடமானங்களுக்கும் MI தேவைப்படுகிறது. கடன் அளவு, LTV மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து MI விகிதங்கள் 45% முதல் 1.05% வரை இருக்கும். பெரும்பாலான கடன்கள் $ 625,500 அல்லது அதற்கும் குறைவாகவும் 5% அல்லது அதற்கு குறைவாகவும் குறைக்கப்பட்டு, MI பிரீமியம் விகிதம் 85% ஆக உயர்த்தப்பட்டன. பழைய FHA கடன்கள் போலல்லாமல், 78 சதவிகிதம் LTV அடைந்துவிட்டால், அது ரத்து செய்யப்படக்கூடும் என்று வெளியிடப்பட்ட காலப்பகுதியில் கடன் பெறும் கடன்களை MI ஐ கடனாக எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

தானியங்கு ரத்து செய்தல் தேவைகள்

ஒரு வழக்கமான அல்லது FHA கடன் மீதான அடமான காப்பீட்டுத் தேவை, LTV 78 சதவிகிதமாக இருக்கும்போது, ​​கூட்டாட்சி விதிகளின் படி, நீக்கப்பட்டிருக்கிறது. கடன் 80% LTV வரை அடையும் போது வழக்கமான கடன் வாங்குவோர் PMI ரத்து செய்யக் கோரலாம். இருப்பினும், கடனளிப்பவர்கள் தானாக PMI ஐ ரத்து செய்யும்போது, ​​கடன் பெறுதல் தேதிக்கான வீதத்தின் மதிப்பில் 78 சதவிகிதம் கடனாகும். நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்புப் பணியகத்தின் படி, கடன் இந்த LTV க்கு எதிர்பார்க்கப்படும் தேதியை அடையும் போது தானாக ரத்து செய்யப்பட வேண்டும். முகப்பு மதிப்பு பாராட்டு பொதுவாக பொதுவாக நீங்கள் PMI ஐ ரத்து செய்ய அனுமதிக்காது.