மூடல் செலவு என்றால் என்ன?

பல கட்டணங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் ஒரு பகுதியாகும், அவை மூடப்பட வேண்டும். சிலர் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டாலும், வாங்குபவர் பெரும்பாலான கட்டணம் செலுத்துகிறார். இந்த செலவுகள் தெளிவாக அடமான கடனளிப்பவரால் வழங்கப்படும் நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) இல் பிரதிபலிக்கப்படுகிறது. அனைத்து பண பரிவர்த்தனைகள் விஷயத்தில், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் இந்த செலவுகள் முறிவு வழங்குகின்றன. இந்த செயல்முறையுடன் அறிமுகமில்லாதவர்கள் வாங்குபவர்கள் பல்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடம் இருந்து மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், அவர்கள் மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ள கட்டணம் நியாயமானது என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

புள்ளிகள் மற்றும் விண்ணப்ப கட்டணம்

தொடக்க மற்றும் தள்ளுபடி புள்ளிகள் இறுதி கடன் எண்ணிக்கை ஒரு சதவீதம் பிரதிபலிக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு $ 200,000 கடன், இரண்டு புள்ளிகள் $ 4,000, அல்லது கடன் தொகை 2 சதவீதம் வருகிறது. இது கடன் வாங்குபவருக்கு மூடுவதாகும். பொதுவாக, வாங்குபவர் பல ஆண்டுகளாக வீட்டிலேயே தங்க விரும்பினால், கூடுதலான புள்ளிகள் (பொதுவாக 1 முதல் 3 சதவிகிதம்) அடமானம் வட்டி விகிதத்தை, ஒரு விவேகமான நடவடிக்கைகளை குறைக்கிறது. கடன் பெறுநரின் மதிப்பீடு மற்றும் அனைத்து அடமான ஆவணங்களையும் தயாரித்தல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. பயன்பாட்டு கட்டணம் செயலாக்க செலவினங்களை நோக்கி செல்கிறது, இது ஆரம்ப பயன்பாட்டை தாக்கல் செய்யும் போது வழக்கமாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

தலைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு கட்டணம்

ஒரு தலைப்பு தேடலானது சொத்துக்கள் தெளிவாக விற்பனை செய்யப்பட்டு, நீதிமன்ற ஆவணங்கள், செயல்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் உட்பட அதன் வரலாற்று ஆவணங்களில் அடங்கும். வாங்குபவருக்கு இந்த சட்டபூர்வமான உரிமை உரிமையாளர் உரிமையாளர் மற்றும் எந்த உரிமங்களும் இல்லை, செலுத்தப்படாத வரி அல்லது பிற முரண்பாடுகள் இல்லையெனில் தாமதம் அல்லது நிக்ஸ் விற்பனை செய்யலாம். தலைப்பு தேடலானது வேண்டுமென்றே அல்லது கவனக்குறைவாக இருந்தாலும், எந்த மறைந்த சிக்கல்களையும் மறைக்கவில்லை எனில் தலைப்பு காப்பீடு கூடுதல் வாங்குபவரின் பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. மதிப்பீடு கட்டணம் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் இரண்டு முக்கியமான தகவல் குறிக்கும், சொத்து மதிப்பு ஒரு சுயாதீன மதிப்பீடு வழங்குகிறது.

கடன் அறிக்கை மற்றும் சர்வே கட்டணம்

அடமான கடன் வழங்குபவர்கள் வழக்கமாக மூன்று முக்கிய கடன் நிறுவனங்களான TransUnion, Equifax மற்றும் Experian ஆகியவற்றிலிருந்து கிரெடிட் அறிக்கையை அணுகலாம், வாங்குவோர் உறிஞ்சுவதற்கான செலவு. ஒரு சொத்து ஆய்வு நிலத்தின் சட்ட எல்லைகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் எழும் அண்டை சொத்துக்களுடன் எந்த முரண்பாடுகளையும் கண்டறிய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது உடன்பாடின்மைக்கு முன்னர் எப்பொழுதும் சிறந்த கருத்து வேறுபாடுகளாகும்.

மாற்றம் வரிகள் மற்றும் மொத்த மூடல் செலவுகள்

அனைத்து பரிமாற்ற மற்றும் முன்பதிவு சொத்து வரிகளும், தகுந்த மாநில, மாவட்ட மற்றும் நகர அமைப்புகளால், இறுதிக்குள் மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. ஃப்ரெடி மேக் படி, வீட்டு விலைகளில் 2 முதல் 7 சதவிகிதம் வரை பொதுவாக மூடுவது செலவாகும். ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களின் கமிஷன் மற்றொரு 5 அல்லது 6 சதவிகிதம் தொகையை வழங்கலாம், மேலும் பொதுவாக விற்பனையாளரால் பிறப்பிக்கப்பட்டாலும், வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தைக்கு உட்பட்டு இருக்கலாம்.