முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான ஒரு பத்திரம் என்ன?

ஒரு முதலீட்டாளருக்கு சோகமான ஒரு ஆதாரமாகவும் மற்றொரு தங்கத்திற்கான தங்க வாய்ப்பாகவும் இருக்க முடியும். இருவருக்கும் இடையில் ஒரு சிக்கலான சட்ட மற்றும் நிதி செயல்முறை உள்ளது, அது பல நடவடிக்கைகளை முடிக்க வேண்டும். ஒரு ஏலத்திற்கு பிறகு, ஒரு துயரமான சொத்துக்கான தலைப்பை மாற்றும் முயற்சியில், முயற்சியைப் பெறுதல் ஏற்படுகிறது. இது செயல்பாட்டில் கடைசி படிகள் மற்றும் நீதிமன்றம் மற்றும் இறுதியில் வாங்குவோர் மூலம் நிறைவு.

முழு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடைபெறும் இறுதி முயற்சிகளில் ஒன்றாகும்.

முன்கூட்டியே ஏலங்கள்

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அதன் அடமானத்தை செலுத்தத் தவறியபோது, ​​கடன் தவறுதலாக இருக்கிறது. ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குற்றச்சாட்டுக்குப் பிறகு, அடமானம் கடன் வழங்குபவர், சொத்துக்களை ஏலத்தில் விடுவதற்கு உள்ளூர் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்வார். நீதிமன்றம் சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்தும் கடன் அளிப்பவர்களிடமிருந்தும் பெறும் அனைத்து ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்கிறது. கடனளிப்பவரின் வழக்கு செல்லுபடியாகும் என்பதைக் கண்டால், நீதிமன்றம் பின்னர் சொத்துக்களை ஏலமிடுகிறது, பொதுவாக கடன் வாங்குவதற்கு ஆரம்பிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் பின்னர் சொத்துக்களை வாங்கலாம். ஏலம் வெற்றிகரமாக இருந்தால், வெற்றி பெற்ற ஏலம் சொத்து வாங்க முடிக்க வேண்டும்.

பிட் ஒதுக்கீட்டு ஆவணப்பணி

அதிகபட்ச ஏலத்தில் வைப்பது, புதிய உரிமையாளரிடம் தானாக ஏலத்தை செய்யாது. அதற்கு பதிலாக, ஏலத்தில் வெற்றிபெற்ற ஏலத்தில் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும், அந்த முயற்சியை அவர் உறுதிப்படுத்தியதாக சான்றளிக்க வேண்டும். அந்த வடிவில் ஏலத்தைத் திருப்பியளிக்க முடியவில்லை என்றால், அடுத்த அதிகபட்ச ஏலதாரர் வெற்றியாளராக கருதப்படுகிறார். அவர் முயற்சியில் நியமிப்பு படிவத்தை மாற்றினால், அந்த உரிமையை அவர் வாங்குவதற்கான விலையில் வாங்குவதற்கு உரிமை மற்றும் கடமையை நீதிமன்றம் அளிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்கள் பொதுவாக ஒரு மாவட்ட அளவிலான நீதிமன்றத்தால் கையாளப்படுகின்றன, ஒவ்வொரு கவுண்டிக்கும் அதன் சொந்த முயற்சிகளுக்கான ஒதுக்கீடு வடிவம் உள்ளது.

தலைப்பு மாற்றம்

வெற்றிபெற்ற ஏலத்தில் இருந்து நீதிமன்றம் ஒரு முயற்சியைப் பெற்றபின், நீதிமன்றம் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் முடிவை முடிக்கிறார்: தலைப்பு மாற்றும். இந்த செயல்முறை உரிமையாளரின் உரிமையாளரை முதல் உரிமையாளரிடம் இருந்து சட்டப்பூர்வமாக எடுத்து புதிய உரிமையாளருக்கு கொடுக்கிறது. அந்த புதிய உரிமையாளர் அந்த சொத்துக்காக வங்கியிடம் பணம் செலுத்த வேண்டும், நேரடியாக செலுத்துவதன் மூலம் அல்லது ஒரு புதிய அடமானத்தை எடுத்துக் கொண்டு, அந்த கடனைப் பயன்படுத்தி பணம் செலுத்துவதற்காக செலுத்த வேண்டும். இது முன்கூட்டியே செயல்முறை முடிவடைகிறது.

தோல்வி ஏலம்

ஏலங்கள் வங்கியின் கடனுக்கான கடனுக்கான அடிப்படைத் தொகையை அமைக்கின்றன. சொத்து "தண்ணீர் கீழ்," அல்லது கடன் அளவு குறைவாக மதிப்பு இருந்தால், பெரும்பாலும் ஏலங்கள் இல்லை. ஏலத்தில் ஏலத்தில் ஏதேனும் சொத்து இருந்தால், சொத்து பின்னர் "REO" அல்லது வங்கிக்கு சொந்தமானது. அசல் உரிமையாளரிடமிருந்து விலகிச் செல்வதற்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை நீதிமன்றம் முறையாக எடுத்துக்கொள்வதோடு கடன் வழங்குபவருக்கும் இடமாற்றும்.