பொருளடக்கம்:
அமெரிக்காவில், முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு விற்பனையாகும் நபர்கள் பொதுவாக சொத்து விற்பனைக்கு மூலதன லாப வரிகளை செலுத்துகின்றனர். கூட்டாட்சி மூலதன ஆதாயங்கள் விற்பனையில் செலுத்த வேண்டிய வரிகளை மதிப்பீடு செய்ய, வரி செலுத்துவோர் சொத்து மதிப்பீடு விலை மற்றும் மலிவு விற்பனை செலவுகள் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் சொத்துக்களின் அடிப்படை (அல்லது வரிச் செலவு) கணக்கிட முடியும்.
அடிப்படை கணிப்பு
படி
உங்கள் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் அசல் கொள்முதல் விலை அடிப்படையில் உங்கள் கணக்கைத் தொடங்கவும், கையகப்படுத்தல் செய்ய நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய எந்த கட்டணமும், செலவும் அல்லது வரிகளும் உள்ளிட்டவை.
படி
அசல் வாங்குதலின் விலைக்கு நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நீங்கள் சொத்துடன் விற்கப்படும் உபகரணங்கள் உட்பட, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது நீங்கள் முந்தைய ரியல் எஸ்டேட் செலவு எனக் கழித்ததில்லை என்று நீங்கள் வழங்கியுள்ள எந்தவொரு மேம்பாடுகளுக்கோ அல்லது கூடுதல் தொகைக்குச் சேர்க்கவும். (இவை மூலதன சேர்ப்புகள் எனப்படுகின்றன.)
படி
அசல் வாங்குதலின் விலையில் இருந்து நீங்கள் தேயிலை வாங்கிய தேதியிலிருந்து உங்களிடமிருந்து ஏதேனும் தேய்மானம் அல்லது முரண்பாடான செலவுகள் விலக்கு. (இவை பொதுவாக வாடகைக்கு எடுக்கும்போது இவை ஏற்படும்.) இப்போது உங்களுடைய மதிப்பு உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படையிலானது.
மூலதன ஆதாயம் மற்றும் வரி கணக்கீடு
படி
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலை உங்கள் மதிப்பீட்டைத் தொடங்குங்கள்.
படி
விற்பனையாளராக நீங்கள் வழங்கிய தரகர் கட்டணம் மற்றும் வரிகளை உள்ளடக்கிய, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலையில் இருந்து விலக்கு எந்த செலவும் கழித்து.
படி
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலையில் இருந்து பிரிவு 1 இல் கணக்கிடப்பட்ட அடிப்படையில் விலக்கு. நீங்கள் பெறும் மதிப்பு சொத்துக்களின் மூலதன ஆதாயம். மதிப்பு பூஜ்ஜியத்தைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு மூலதன இழப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், விற்பனைக்கு வரி ஏதுமில்லை.
படி
நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தால் உங்கள் குறுகியகால நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதத்தால் மூலதன ஆதாயத்தை பெருக்கலாம். 2010 க்குள், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்துவோர் 15 சதவிகிதம் சாதாரண வருமான வரி அடைப்புக்குறி 0 சதவிகிதம் ஆகும், இதன் பொருள் உங்கள் விற்பனைக்கு வரி ஏதுமில்லை. வரி செலுத்துவோர் 25 சதவிகிதம் அல்லது உயர்ந்த சாதாரண வருமான வரி அடைப்புக்குறிக்குள், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி விகிதம் 15 சதவீதம் ஆகும்.
படி
நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவான சொத்து வைத்திருந்தால் உங்கள் சாதாரண வருமான வரி ஓரளவு விகிதத்தால் மூலதன ஆதாயத்தை பெருக்கலாம். இந்த வழக்கில் சிறப்பு நீண்டகால மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்கள் பொருந்தாது.