கட்டுமான கடன் மீதான சராசரி விகிதம்

கட்டுமானக் கடன்களுக்கான நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களால் நிர்மாணிக்கப்பட்ட கட்டுமானக் கடன்கள் ஆகும். பெரும்பாலான வகை கடன்களைப் போலல்லாமல், முழுமையான மூலதனமானது திட்டத்தின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்த பின்னரே வழக்கமாக உள்ளது. இத்தகைய கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் பெரும்பாலும் மாறி, முக்கிய குறியீட்டெண் போன்ற குறியீட்டுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது.

எப்படி கட்டுமான கடன் வேலை

கட்டுமானக் கடன்கள் உங்கள் வழக்கமான கடன்கள் போன்ற அடமான கடன்கள் அல்லது தனிப்பட்ட கடன்கள் போன்ற வேலை செய்யாது. நீங்கள் ஒரு கட்டுமான கடன் எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​உங்கள் கட்டுமானத் திட்டம் நடந்து கொண்டிருக்கும் போது நிலுவையில் உள்ள சமநிலைக்கு நீங்கள் மட்டுமே கடன்பட்டிருக்க வேண்டும். உங்கள் திட்டம் முடிந்தபின், ஒரு கடனளிப்பதில் கடனின் நிலுவை சமநிலைக்கு கடமைப்பட்டிருக்கிறீர்கள். இந்த காரணத்திற்காக, கட்டுமான கடன் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களால் எடுக்கப்படுகிறது. கட்டடம் முடிந்தபின் விற்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒரு வங்கி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கடன் ஒப்புதல் போது, ​​அவர்கள் திட்டத்தை ஒரு சாத்தியம் பகுப்பாய்வு தேவை முனைகின்றன அவர்கள் தங்கள் பணத்தை திரும்ப கிடைக்கும் என்று உறுதியாக இருக்கும்.

வட்டி விகிதங்கள்

கட்டுமான கடன் வட்டி விகிதங்கள் வழக்கமாக மாறி உள்ளன. அதாவது, கடன்களின் நிலுவையில் இருக்கும் நேரத்தில் அவர்கள் மாறும். இந்த வட்டி விகிதம் பொதுவாக மற்றொரு, நிலையான விகிதத்தில் தொகுக்கப்படுகிறது. அவர்களில் பலர் பிரதான வீதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளனர், இது வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னல் வெளியிட்ட ஒரு வகை அடையாளமாகும். வங்கிக் கைத்தொழிலிலுள்ள தற்போதைய கடன் வழங்கும் விகிதங்களின் கணக்கெடுப்புகளைப் பயன்படுத்தி பிரதான வீதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பிரதான வீட்டின் மேல், வழக்கமாக ஒரு "பரவல்" இருக்கும், அதாவது ஒரு கூடுதல் சதவிகிதம். பரவல் மாறுபடும் அல்லது நிலையானதாக இருக்கலாம், ஆனால் பிரதான வீதம் மாறுபடும் என்பதால், கட்டுமான கடன் மீதான ஒட்டுமொத்த வட்டி வீதமும் மாறும்.

வட்டி விகிதத்தை தீர்மானித்தல்

கட்டுமான கடன் மீது பரவுவதைத் தீர்மானிக்க பல காரணிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கட்டடத்தின் ஒரு அட்டவணையை வரையறுத்து, கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த கட்டுமானத்திட்டத்தின் அடிப்படையில் நிதிகளில் வழங்கப்படும் நிதிகள் மற்றும் ஏற்கனவே வழங்கப்பட்ட நிதிகளின் அடிப்படையில் எந்தவொரு வட்டி அடிப்படையிலும் வழங்கப்படுகிறது. இந்த பரவலானது கடனாளியின் திறனை செலுத்துவதற்கான திறனைக் கருத்தில் கொண்டிருப்பதன் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடனாளருக்கு சில சமமான அளவு ஏற்கனவே இருந்தால், இது குறைந்த விகிதத்தை பெற உத்தரவாதமாக பயன்படுத்தப்படலாம். கடனாளருக்குக் குறைவான கடன் இருந்தால், அல்லது திட்டம் அதிக ஆபத்தில் இருப்பதாகக் கருதப்பட்டால், இந்த கூடுதல் அபாயத்தை ஈடுகட்ட கடன் வழங்குபவர் உயர்ந்த பரவலை அமைக்கலாம்.

தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள்

ஜூலை 2011 வரையில் தற்போதைய வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் பிரதம விகிதம் 3.25 சதவீதமாக இருந்தது, இது ஒரு மாதத்திற்கு முன் ஒரு வருடத்திற்கு முன்னதாகவே இருந்தது. இதனால், பிரதான விகிதம் இந்த காலப்பகுதியில் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானதாக இருந்தது. இருப்பினும், இது பரவலாக சேர்க்கப்படவில்லை, இது பிரதான வீதத்திற்கு மேலே ஒரு சில சதவீத புள்ளிகள் இருக்கலாம். துல்லியமாக பரவலானது கடனாளரையும் நிதியாளரையும் பொறுத்தது. திட்டம் அதிக ஆபத்து எனக் கருதப்பட்டால், அல்லது கடனாளருக்கு சிறிய அளவு கிடைத்தால், பரவல் அதிகமாக இருக்கும். மாற்றாக, ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி ஒப்பீட்டளவில் மோசமான முதலீடாக இருப்பதாகக் கடன் கொடுத்தால், இந்த பரவலை அதிகரிக்க முடிவு செய்யலாம். மேலும், ஒரே கடனில் பரவுவது வேறுபடலாம்.