பொருளடக்கம்:
- பாரம்பரிய வீட்டு ஒப்பந்தங்கள்
- தனியார் முதலீட்டு முதலீட்டு பண்புகள்
- நிறுவன முதலீட்டு பண்புகள்
- வாங்குபவரின் முகவர் எதிராக விற்பனையாளர் முகவர் எதிராக இரட்டை முகவர்
- விற்பனையாளர் உண்மையில் என்ன பெறுகிறார்
ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கான கட்டைவிரல் விதி 6 சதவிகிதம் கமிஷனாக இருந்தாலும், கமிஷன் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது மற்றும் முகவர் வகிக்கும் பங்கு, சொத்து வகை மற்றும் சொத்துக்களின் அளவு ஆகியவற்றை பொறுத்து மாறுபடும். இறுதியில், சரியான கட்டணத்தை கண்டுபிடிப்பது என்பது இந்த காரணிகளை ஒன்றிணைப்பதற்கான ஒன்றாக உள்ளது.
பாரம்பரிய வீட்டு ஒப்பந்தங்கள்
ஒரு முழு சேவை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் வழக்கமான கட்டணம் விற்பனை விலை 6 சதவீதம் ஆகும். பொதுவாக, இந்த முழு விற்பனையாளரும் விற்பனையாளரின் முகவருக்கான கட்டணம் செலுத்துகிறார். விற்பனையாளர் முகவர் தன்னை கட்டணம் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்கிறது, மற்றும் வாங்குபவர் பிரதிபலிக்கிறது முகவர் எஞ்சிய செலுத்துகிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில், கட்டண பகிர்வின் தன்மை, கொடுக்கப்பட்ட பகுதிக்கான பலகை சேவை அல்லது பல பட்டியல் சேவை ஆகியவற்றால் வரையறுக்கப்படுகிறது. பல ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சந்தைக்கு வெட்டு-விகித கட்டண அடிப்படையிலும் நுழைந்துள்ளனர். உங்கள் பட்டியல் முகவர் செலுத்துவதைக் குறைப்பதன் மூலம் சில பணத்தை சேமிக்க ஒரு நல்ல வழி இருக்கலாம், வாங்குவதற்கு ஏஜென்டுக்கு கமிஷனைக் குறைப்பதால், அந்த முகவரியில் அதிகமான கட்டணத்தை எடுத்துக் கொள்ளும் எம்எல்எஸ் இல் உள்ள மற்ற சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு, வெளிப்பாடு.
தனியார் முதலீட்டு முதலீட்டு பண்புகள்
முதலீட்டு சொத்துகளுக்கான கட்டணம் பெரிதும் மாறுபடும். முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வீடு வாங்கப்பட்டாலும் பொதுவாக உரிமையாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளில் வாங்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு இதே கட்டணத்தைச் செலுத்தும், அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் சில்லறை மையங்களை போன்ற சொத்துக்கள் குறைவாக கணிக்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, மூல நிலம் மற்றும் வகுப்பு சி அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் போன்ற கடினமான விற்பனைக்குரிய அம்சங்கள், உயர்தர குடியிருப்புகள் அல்லது ஒற்றை குத்தகைதாரர் நிகர-குத்தகைக்கு கொண்ட சொத்துகள் போன்ற எளிதான விற்பனையை விட அதிக கட்டணத்தை எடுத்துக் கொள்ளும். கட்டணம் பொதுவாக சொத்துக்களின் அதிகரிப்பின் விலையாக கீழே போகிறது. ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து மீதான கட்டணத்தை பரிசீலிப்பதில், வெளிப்புற தரகர்களுடன் ஒத்துழைக்க வேண்டிய செலவு என்ன என்பதை நீங்கள் விசாரிக்க வேண்டும். பல புரோக்கர்கள் குறைந்த கட்டணத்தை மேற்கோள் காட்டுகிறார்கள், ஆனால் ஒரு வாங்குபவரின் தரகரை ஈடுகட்ட மாட்டார்கள், அந்த வாங்குபவர் தனது வாங்குபவருக்கு தனது கட்டணத்தை பெற்றுக்கொள்வது அவசியம், இதன் விளைவாக குறைந்த கட்டணத்தை செலுத்தும். இறுதியில், நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த முடிகிறது.
நிறுவன முதலீட்டு பண்புகள்
நிறுவன சொத்துகள், அவை $ 20,000,000 க்கும் அதிகமாக செலவழிப்பதாக வரையறுக்கப்படுகின்றன, ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த கட்டணத்தை ஒரு சதவிகிதம் அடிப்படையில் நடத்துகின்றன. உண்மையில், அநேகர் ஒரு பிளாட்-கட்டண அடிப்படையில் விற்கப்படுகின்றனர், மேலும் பல ரியல் எஸ்டேட் தரகர்களுக்கு பதிலாக முதலீட்டு வங்கிகளால் கையாளப்படுகின்றன. விற்பனை விலையில் ஒரு சதவீதமாக கட்டணங்கள் மிகக் குறைவாக இருந்தாலும், உண்மையான டாலர் அளவு மிகப்பெரியது, சொத்துக்களின் அளவுக்கு ஏற்ப, $ 200,000 மற்றும் $ 750,000 இடையே வீழ்ச்சியடையலாம்.
வாங்குபவரின் முகவர் எதிராக விற்பனையாளர் முகவர் எதிராக இரட்டை முகவர்
வேறுபட்ட பாத்திரங்களைச் செய்வதற்கான முகவர்கள் வெவ்வேறு கட்டணங்கள் பெறலாம். வழக்கமாக, விற்பனையாளரின் முகவர் பரிவர்த்தனைக்கான முழு கட்டணத்தையும் பெற்றுக்கொள்கிறார், வாங்குபவரின் முகவருக்கு கட்டணத்தை செலுத்துகின்ற அதே வேளையில் தனக்காக சிலவற்றை வைத்திருக்கிறார். ஒரு வர்த்தக பரிவர்த்தனையில், ஒரு வாங்குபவர் தனது முகவருக்கு ஒரு கட்டணத்தை நேரடியாக செலுத்த வேண்டும் என்பது மிகவும் பொதுவானது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், வழக்கமாக விற்பனையாளரின் முகவரானது அவருடைய வாடிக்கையாளரிடமிருந்து 1 முதல் 3 சதவிகிதத்தை பெறுவதோடு, வாங்குபவரின் முகவரை தனது வாடிக்கையாளரிடமிருந்து 1 முதல் 3 சதவிகிதமாக பெற்றுக்கொள்கிறது. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் இரட்டை முகவர்கள் குடியிருப்புப் பரிவர்த்தனைகளில் ஒப்பீட்டளவில் அரிது, ஆனால் வணிக ரீதியாக மிகவும் பொதுவானவை. அவர்கள் வழக்கமாக முழு கட்டணத்தையும் பெறுகின்றனர் என்றாலும், சில சந்தர்ப்பங்களில், அவர்களின் முழு கட்டணமும் தனியுரிமை வாங்குபவரின் விற்பனையாளர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் வழங்கப்படும் விட சற்றே குறைவாக இருக்கும்.
விற்பனையாளர் உண்மையில் என்ன பெறுகிறார்
கமிஷன்கள் ஒரு கணிசமான செலவைப் போல தோன்றினாலும், பெரும்பாலான வாடிக்கையாளர்களைவிட விற்பனையாளர் குறைவாகவே பெறுகிறார். $ 300,000 வீட்டில் ஒரு வாங்குபவரின் முகவர் கருதுகின்றனர். ஒரு 6 சதவிகித கட்டணத்தில், அந்த பரிவர்த்தனை $ 18,000 கட்டணம் செலுத்துகிறது, அதில் அரை லிஸ்ட்டும் லிஸ்ட்டின் முகவருடன் இருக்கும். வாங்குபவரின் முகவரின் தரகர் 9,000 டாலர் கட்டணம் வசூலிக்கிறார், அதில் அவர் பொதுவாக பாதியை வைத்திருக்கிறார், உங்கள் விற்பனையாளரை ஒரு $ 4,500 காசோலையை விட்டு வெளியேறுகிறார், அவளுக்கு மேல் பணம் செலுத்துவதற்கும், அவரது வேலைக்காக இழப்பீடு பெறுவதற்கும். சில குடியிருப்பு ப்ரோக்ராஜேஜ்கள் மிக அதிக பிளவுகளை வழங்குகின்றன என்றாலும், அந்த உயர்ந்த பிளவுகள் வழக்கமாக உயர் நிலையான செலவுகளுடன் வருகின்றன.