ஒரு நேர வேலை எப்படி வேலை செய்கிறது?

டைம்ஸ் அரங்குகள், ஹோட்டல், சண்டோஸ் அல்லது குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றிற்குப் பயன்படும் பட்சத்தில் டெவலப்பர்கள் பொதுவாக ஒரு வசதிகளை உருவாக்கும் முன்பே அறிவார்கள். கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டின் அறிவை அடிப்படையாகக் கொண்ட, டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்த்த கோரிக்கைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்தை வடிவமைக்கின்றனர். கட்டிடம் வழக்கமாக அனுமதிப்பத்திரங்களை அனுமதிப்பதற்கும், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் / அல்லது பொதுமக்களுக்கு திறக்கப்படுவதற்கு முன்னர் அதன் எதிர்பார்க்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான உரிமம் வழங்கப்பட்டாலும், கட்டிடத்தை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது (உதாரணமாக ஒரு முறை அல்லது ஷோபோ போன்றது) டெவெலப்பர்கள் மாற்றுவதற்கு அசாதாரணமானது அல்ல. ஏற்ற இறக்க சந்தை நிலைமைகளுக்கு பதில்.

டெவலப்பர் ஒரு வசதி உருவாக்குகிறார்

டைவர்ஷேர் அலகுகள் டெவலப்பர் விற்பனை செய்கிறது

கட்டிடம் முடிவடைந்தவுடன் அல்லது முடிந்தவுடன், டெவெலப்பர் மற்றும் / அல்லது அவருடைய பிரதிநிதிகள், வளர்ச்சிக்குரிய தனி அலகுகளை சந்தைப்படுத்துதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதைத் தொடங்குகின்றனர். அலகுகள் சிறு, ஸ்டூடியோ போன்ற வீடுகளிலிருந்து பெரிய, விசாலமான வசதிகள் வரை இருக்கலாம். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடனான விலை, அலகு அளவு மற்றும் இடம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு முறை, ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு தனி உரிமையாளரிடம் அனுப்பப்படவில்லை. அதற்கு பதிலாக, 52 நபர்கள், குடும்பங்கள் அல்லது குழுக்கள் தனிப்பட்ட வாரங்கள் (அல்லது இடங்கள்) வாங்கப்படுகின்றன. வாங்குவதற்கு வாரத்தின் விருப்பத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டால், சராசரி விற்பனை விலை 52 ஆல் வகுக்கப்படுவதைக் காட்டிலும் சற்றே அதிகமாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, $ 52,000 யூனிட் 52 வாரங்களில் வாரத்திற்கு $ 1,000 என பிரிக்கப்படலாம் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, கிறிஸ்மஸ் வாரத்தின் வாரம் அல்லது ஜூலை நான்காம் வாரம் விற்கலாம், ஆனால் அந்த நேரத்தில் சொத்துக்கான அதிக தேவை இருப்பதால், $ 3,500 க்கு விற்கலாம். இந்த காரணத்திற்காக, டெவலப்பரும் அவரது முகவர்களும் நேரத்தை பங்கு யூனிட்டை விற்க முடியும், இது ஒரு தனிநபராக, எளிய பரிவர்த்தனைக்கு கொண்டு வரப்பட்ட தொகையைவிட அதிகமாகும்.

உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் போது சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துக்கொள்வார்கள்

எல்லா நேரங்களிலும் - அல்லது பெரும்பாலான - கிடைக்கும் நேரங்களில் விற்பனை செய்யப்பட்டு விட்டால், அங்கு நேரம் செலவிட விரும்பும் உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து திறக்கப்பட்டுள்ளது. உரிமையாளர்கள் வாங்கிய வாரம் சொத்துக்களை ஆக்கிரமித்துக்கொள்கிறார்கள், அல்லது அவர்கள் சொத்து இருப்பிடத்தில் உடல் ரீதியாக இருக்க முடியாவிட்டால் சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவார்கள். (சில பெரிய டைம்ஷேர் சங்கிலிகள் பயன்படுத்தப்படாத வாரங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படாத வாரங்களுக்கு ஒரு வசதியான இடத்திற்கு மாற்றுவதற்கு அனுமதிக்கின்றன.) உரிமையாளர்கள் வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம் செலுத்துகின்றனர், வரி, காப்பீட்டு, பராமரிப்பு மற்றும் உடைமை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. அடுத்த வாராந்தியிடம் இருக்க வேண்டும்.