மிச்சிகனில் நில ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

மிச்சிகனில் ஒரு நில ஒப்பந்தம் சொத்துக்களை கொள்முதல் செய்வதற்கு இரு கட்சிகளுக்கு இடையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை கொண்டுள்ளது. கொள்முதல் விலை பொதுவாக திருப்தி வரை தவணைகளில் செலுத்தப்படுகிறது. ஒரு நில ஒப்பந்தம் விற்பனையாளராக விற்பனையாளராகவும் விற்பனையாளராக விற்பனையாளராகவும் குறிப்பிடப்படும். நில ஒப்பந்தங்கள் வரலாற்று ரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க குறிப்புகளை கொண்டிருக்கவில்லை என்றாலும், இரு கட்சிகளின் பாதுகாப்பிற்காக ஒரு உறுதிமொழி முறையாகும். நில ஒப்பந்தங்களில் மிச்சிகன் சட்டங்கள் முதன்மையாக இந்த ஒப்பந்தத்தில் வாங்குபவர்களிடமோ விற்பவர்களிடமிருந்தும் என்ன நடக்கிறது என்பதை மூடி மறைக்கின்றன.

ஒரு நில ஒப்பந்தம் சொத்து வாங்குவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தமாகும்.

விற்பனையாளர் இயல்புநிலை

வாங்குபவர் அந்த சொத்துக்காக வாங்குபவர் பின்னர் நிலத்திற்கு வாங்குபவர் பத்திரத்தை வழங்க மறுத்தால், வாங்குபவர் மூன்று தனித்துவமான விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கிறார் என்று கூறுகிறார்: நில ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து பணத்தை திரும்பப் பெறுதல், விற்பனையாளருக்கு ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவு செயலை ஒப்படைக்க அல்லது அமைதியான தலைப்பைக் கொடுக்கவும். ஒரு அமைதியான தலைப்பு ஒரு நிலப்பிரகாரத்தை ஒருமுறை மற்றும் அனைத்திற்கும் முடிவு செய்ய நீதிமன்றம் கேட்கும் ஒரு வழக்கு.

வாங்குபவர் இயல்புநிலை

மிச்சிகன் சட்டத்தின்படி, வாங்குபவர் கடனுக்கு கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு விற்பனையாளரை காப்பாற்றுவதற்காக ஒரு நில ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும். இந்த நிலைமை ஏற்பட்டால் ஒரு விற்பனையாளருக்கு வழக்கமாக மூன்று பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன: ஒப்பந்தத்தின் காரணமாக, ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்து, ஒப்பந்தத்தை அணைக்க அல்லது சொத்து மீது முன்கூட்டியே முடிவு செய்யுங்கள். ஒரு விற்பனையாளர் சொத்துக்களுக்கு முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய முடிவு செய்தால், அவர் முறையான சேனல்களால் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும், மேலும் நிலத்தை கைப்பற்றுவதற்கு நீதிமன்ற முறைமையைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு

மிச்சிகன் சட்டம் நிலத்தில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன் வாங்குபவர் வாங்குபவர் வாங்குபவர் வழங்கியவரிடம் எவ்வாறு வாங்குபவர் தவறிழைக்கிறார் என்பதை விவரிக்கிறார் மற்றும் வாங்குபவர் குறைந்தபட்சம் 15 நாட்களுக்கு இயல்புநிலையை சரிசெய்வதை விவரிக்கிறார். விற்பனையாளர் சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கை எடுக்கத் தொடங்கும் விற்பனையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு வரமுடியாதபடி அல்லது வாங்குபவர் எழுத்துமூல அறிவிப்புக்கு பதிலளிக்காவிட்டால் மட்டுமே.

நிலம் மீளமைக்கப்பட்ட பிறகு

ஒரு மிச்சிகன் நில ஒப்பந்தத்திற்குப் பொருத்தமில்லாதது, வாங்குபவர், நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்துவதன் மூலமும் மற்றும் சொத்து முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட பிறகு மீளப்பெறும் அளவுக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டும் என்பதற்கான நிபந்தனையையும் உள்ளடக்கியது.