ஒரு "வீட்டுக்கு வீடு"

ஒரு கடன் வாங்கியவர் ஒரு வீட்டை முன்கூட்டியே வாங்கும்போது, ​​உரிமையாளரிடமிருந்து கடனளிப்பவரிடம் இடமாற்றம் அல்லது சொத்துக்களை வழங்குவார். வீட்டு வாடகை மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) அல்லது மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) ஆகியவற்றிற்கான காப்பீட்டுக் கடன்கள், சொத்துடைமை உரிமையாளரிடமிருந்து HUD க்கு இடமாற்றத்திற்கு முன்னர், சொத்துடமைக்கு முன் நிபந்தனை விதிமுறைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

ஷெரிப்'ஸ் விற்பனை விற்பனை

முன்கூட்டியே செயல்முறை கடைசி நடவடிக்கைகளில் ஒன்று ஷெரிப் விற்பனை அல்லது பொது ஏலமாகும். ஏலத்தில் சொத்துக்களில் ஏதேனும் ஏலம் எடுத்தால், உரிமையாளர் ஷெரிப் விற்பனைக் கடனளிப்பாளருக்கு கடன் வழங்குபவர் அல்லது இடமாற்றங்களைக் கொடுக்கிறார். மற்ற கட்சிகள் சொத்து மீது ஏலத்தில் இருந்தால், கடனளிப்பவர் அநேகமாக ஏலத்தில் வாங்குவார். அதிகபட்ச ஏலத்தில் உள்ள கட்சி ஏலத்தையும் உரிமையையும் வென்றது, ஷெரிப் விற்பனை பத்திரம் மூலம் மிக அதிக விலைக்கு விற்பனையாகும். ஷெரிப் விற்பனையானது ஒரு புதிய தற்காலிக செயல் ஆகும், புதிய சொத்து உரிமையாளர் சொத்துடைமையை விற்க உரிமையாளர் தனது அடமானக் காலாவதி திரும்புவதற்கு முன்பே தனது அடமானக் காலத்தை மீளப்பெறத் தவறி விடுவார்.

மீட்பு காலம் காலாவதி

மீட்பு காலத்தில், உரிமையாளர் தனது அடமானத்தை மீண்டும் வைத்திருந்து தனது சொத்துக்களை வைத்திருக்க முடியும். மீட்புக் காலத்தின் போது எந்த நேரத்திலும், ஆள் அல்லது நிறுவனம் வைத்திருக்கும் காரியங்களை விற்கவோ அல்லது விற்கவோ திட்டமிடலாம், ஏனென்றால் அவை தொழில்நுட்ப ரீதியாக சொந்தமாக இல்லை. மீட்புக் காலங்கள் மாநிலத்தால் வேறுபடுகின்றன. உரிமையாளர் தனது அடமானத்தை மீட்டெடுத்தால், முன்கூட்டியே ஏலத்தில் இருந்து ஷெரிப் பத்திரம் அழிக்கப்பட்டு, சொத்துடைமையை அவர் வைத்திருக்கிறார். சொத்து உரிமையாளர் தனது அடமானத்தை மீட்டெடுக்கவில்லை என்றால், முழு உரிமை மற்றும் உரிமைகள் கடன் அல்லது விற்பனையாளர் விற்பனை ஏலத்தில் மிக உயர்ந்த முயற்சியில் நபர் நபருக்கு தெரிவிக்கும்.

டீட்-இன்-லீயெ லெண்டர் கன்வென்ஷன்

சொத்து உரிமையாளர் தானாகவே கடன் வழங்குபவருக்கான உரிமைகளை மாற்றி விடுகையில், இது சில சமயங்களில் தன்னார்வ முன்கூட்டியே அழைக்கப்படுகிறது. முன்கூட்டியே கடன் வாங்கிய கடன் பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், அவ்வாறு செய்ய வேண்டிய கடமை இல்லை. கடனளிப்பவர் கடன் பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வாரானால், சொத்து உரிமையாளர் கடன் கொடுத்தவரிடம் கையொப்பமிடுவார். கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து கடன் வழங்குபவரிடமிருந்து இது உரிமையைக் கொடுக்கிறது. கடனளிப்பவரின் கடன் பத்திரத்தில் கடன் வாங்கியிருந்தால், சொத்துடைமையைப் பெற முழு முன்கூட்டியே செயல்முறை மூலம் இது சாத்தியமாகும்.

டீட்-இன்-லீயு ஹூட் ட்ரேஷன்

HUD அல்லது FHA காப்பீட்டுக் கடன்களைக் கொண்ட சொத்து உரிமையாளர்கள் சொத்து முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு முன், சொத்துக்களை அனுப்பி வைக்க வேண்டும். எச்.யூ.டீ அலைவரிசைக்கு முன்னர் சந்திக்க வேண்டிய பொதுவான நிபந்தனைகள், சொத்துக்களில் யாரும் வசிப்பதில்லை, சொத்து சுத்தமாகவும், தனிப்பட்ட உடமைகளிலும், குப்பைகளிலும், உள்ளேயும் வெளியேயும், சொத்து, உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகளை சந்திக்கிறது, மற்றும் சொத்து பாதுகாப்பானது. இந்த போக்குவரத்து நிலைமைகள் சந்தித்தபின் உரிமையாளர் இடமாற்றங்கள்.