ஒரு கூட்டுறவு அபார்ட்மென்ட் என்றால் என்ன?

ஒரு கூட்டுறவு என்பது ஒரு பல-அலகு கட்டடம் சொந்தமான மற்றும் கட்டியெழுப்பப்பட்ட கட்டிடம் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு உள்ளது. நீங்கள் ஒரு கூட்டுறவு வாங்கும்போது, ​​கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தில் நீங்கள் பங்குகளை வாங்குகிறீர்கள். தனியுரிமை குத்தகை கீழ் கூட்டுறவு குடியிருப்பில் வாழ உரிமை உங்களுக்கு உள்ளது. Co-op குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டுறவு என்ன செய்கிறது மற்றும் அது நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்ன சம சமமாக உள்ளது. ஏற்பாடு மதிப்புகள் மூலம் இயக்கப்படுகிறது மற்றும் மட்டும் இலாப, கூட்டுறவு குடியிருப்பாளர்கள் மற்ற அபார்ட்மெண்ட் வாசிகள் விட குறைந்த வீட்டு செலவுகள் அனுபவிக்க கூடும்.

அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் ஒரு வரிசையில். கிரெடிட்: திங்க்ஸ்டாக் படங்கள் / Stockbyte / கெட்டி இமேஜஸ்

நீங்கள் சொந்தமான பங்குகள், இல்லை செங்கல்கள்

நீங்கள் ஒரு காண்டோ வாங்க போது, ​​நீங்கள் பல குடும்ப குடியிருப்பு கட்டிடம் ஒரு உடல் அபார்ட்மெண்ட் வாங்க. நீங்கள் ஒரு செயலைச் செய்கிறீர்கள், அந்தச் செயலை நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முழுவதுமான உரிமையாளராகக் கருதுகிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு கூட்டுறவு வாங்க போது, ​​நீங்கள் முழு கட்டிடம் சொந்தமான நிறுவனம் ஒரு பங்கு வாங்க. நீங்கள் ஒரு செயலைப் பெறவில்லை, உங்களிடம் எந்த ரியல் எஸ்டேட் கிடையாது. மாறாக, நீங்கள் நிறுவனத்தில் வைத்திருக்கும் பங்குகளின் அளவு ஆவணப்படுத்தும் பங்கு சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள். பொதுவாக, பெரிய அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் வாங்க, நீங்கள் இன்னும் பங்குகளை பெறும்.

பங்குகள் நீங்கள் குடியிருப்பில் வசிப்பதற்கு உரிமை வாங்கவும்

பங்குகள் சொந்தமாக இருக்கும் வரை கூட்டுறவு பங்குகள் நீங்கள் குடியிருப்பில் வாழ உரிமையுள்ள உரிமையை வாங்குவீர்கள். உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஒரு வாடகைதாரர் போன்றவை. உதாரணமாக, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உள்துறை பராமரிக்க மற்றும் உங்கள் அண்டை நோக்கி மரியாதைக்குரிய நடத்த வேண்டும். இந்த நிறுவனத்தில் நில உரிமையாளர் வகை கடமைகள் உள்ளன, கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் வெப்பம் போன்ற செலவுகள், காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் அடமானம் போன்றவை. நீங்கள் மற்றும் பிற பங்குதாரர்கள் இந்த செலவினங்களை மறைப்பதற்கு மாத பராமரிப்பு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த கட்டணங்கள் வழக்கமாக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகின்றன.

கடினமாக உள்ளது

Co-ops பொதுவாக கூட்டுறவு உரிமையாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒரு குழுவால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் பாகுபாடு சட்டங்களை மீறும் வரை, தங்களது சொந்த நுழைவு தரங்களை அமைப்பதற்கான பலகைகள் உள்ளன. அவர்கள் கட்டிடத்தில் அனுமதிக்கப்படுவதைப் பற்றி தெரிவுசெய்வதற்கான ஒரு புகழ் உண்டு. ஏனென்றால், அனைத்து பங்குதாரர்களும் கட்டடத்தின் இயங்கும் செலவினங்களுக்கு பங்களிப்பு செய்ய வேண்டும். ஒரு உரிமையாளர் முன்னிருப்பாக இருந்தால், மற்றவர்கள் தாவலைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். நிதி நிகர மதிப்பு சோதனைகள் மற்றும் கடுமையான பேட்டியை எதிர்பார்க்கலாம்.

பங்கு மதிப்பு சந்தை சந்தை எழுச்சி மே

சந்தை விகிதம் கூட்டுறவு, பங்குதாரர்கள் பங்குகளை "சந்தை" விகிதங்களில் வாங்கவும் விற்கவும் அனுமதிக்கின்றன. சந்தை வீதமானது ஒரு வாங்குபவர் கட்டடத்தின் மதிப்பு முழுவதுமாக மனதில் வைத்திருப்பதற்கு பங்கு கொடுக்கத் தயாராக இருப்பார். சந்தை விகிதத்தில் கூட்டுறவு, சொத்து மதிப்புகள் உயரும் என்றால் உங்கள் பங்கு மதிப்பு செல்ல வேண்டும், மற்றும் மாறாகவும். வரையறுக்கப்பட்ட ஈக்விட்டி கூட்டுறவு விற்பனை விலை கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த ஏற்பாட்டின் கீழ், கட்டிடம் மதிப்பில் மதிக்கிறீர்களானால், உங்கள் பங்குகளில் மூலதன ஆதாயத்தை நீங்கள் உணராதிருக்கலாம்.

தி பாட்டம் டாலர்

நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் கூட்டு வகை என்ன, நீங்கள் செய்ய முன் நிறுவனத்தின் நிதி நிலைமையை சரிபார்க்க வேண்டும். மற்ற வீட்டு உரிமையாளரைப் போலவே கூட்டுறவு நிறுவனங்கள், அடமானத்தில் இயல்பாகவே இயங்க முடியும். அடமானம் முடக்கப்பட்டால், உங்கள் தனியுரிமை குத்தகை ரத்து செய்யப்படும். இந்த சூழ்நிலையில், உங்கள் கூட்டுறவு வாடகைக்கு குத்தகைக்கு மாறும் மற்றும் பங்குகள் வாங்க நீங்கள் வாங்கிய கடனை திரும்ப செலுத்த வேண்டும். அதிர்ஷ்டவசமாக, கண்டிப்பான நுழைவுத் தேர்வானது முன்கூட்டியே அரிதாகத்தான் நிகழ்கிறது என்பதாகும்.