பொருளடக்கம்:
- MI பாதுகாப்பு நோக்கம்
- செலுத்த இரண்டு MI ப்ரீமியம்ஸ்
- வருடாந்த MIP கடன் மூலம் மாறுபடுகிறது
- விரைவாக UFMIP மற்றும் MIP ஐ கணக்கிடுங்கள்
அடமான காப்பீட்டு என்பது கீழ்-கீழ்-கடன் கடன்களின் பொதுவான அம்சமாகும். மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் அடமானங்கள் 3.5 சதவிகிதம் குறைக்கப்பட வேண்டிய பிரபலமான கடன்கள் ஆகும், அவை பணம் வசூலிக்கப்படும் வாங்குவோர் எளிதில் வீடுகளை வாங்க உதவுகின்றன. குறைவான கட்டணம் செலுத்துவதற்கு, ஒவ்வொரு மாதமும் அரசாங்க அடமான காப்பீட்டை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள். போலல்லாமல் வழக்கமான கடன்கள், நீங்கள் தனியார் அடமான காப்பீட்டை ஒரு மொத்த தொகையில் செலுத்துவதற்கு அனுமதிக்கலாம், நீங்கள் கடன் வாழ்க்கைக்கு FHA MI தவணை கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டும். கடன் அளவு மற்றும் கடனைப் பொறுத்து, MI செலவினங்களுக்கிடையில் 45% மற்றும் 1.05% ஆகியவற்றுக்கு இடையில் எங்கும் செலவாகும்.
MI பாதுகாப்பு நோக்கம்
அடமான காப்பீட்டு கட்டணங்கள் FHA இன் இருப்பு நிதிகளை அதிகரிக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன. FHA கடனாளர்களுக்கு இயல்பான போதெல்லாம் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டும். கடன்களை மோசமாகப் போடும்போது, FHA கடனளிப்புக் கூற்றுக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வழிமுறையை MI உறுதிப்படுத்துகிறது. அரசு மஇஇ மேலும் FHA மற்றும் அதன் பங்கு கடன் வழங்குநர்கள் மிதமான வருமானம் மற்றும் கடன்-சவாலான கடனாளர்களுக்கு குறைவான கட்டணம் செலுத்தும் கடன்களைத் தொடர அனுமதிக்கிறது. FHA MI அதே நோக்கத்திற்காக உதவுகிறது வழக்கமான தனியார் அடமான காப்பீடு, அல்லது PMI, கடன் பத்திரங்களை பாதுகாக்க இருப்பினும், FHA MI விலை PMI செலவுகளிலிருந்து வேறுபடுகிறது.
செலுத்த இரண்டு MI ப்ரீமியம்ஸ்
FHA கடனளிப்பவர்கள் இரண்டு தனி MI ப்ரீமியம் ஒன்றை செலுத்துகின்றனர்: முன்கூட்டியே மற்றும் வருடாந்திர. நீங்கள் ஒரு முறை செலுத்த வேண்டும் முன் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் அல்லது UFMIP, மூடுவதில், பிளஸ் அ ஆண்டு MIP மீதமுள்ள 30 வருட கால கடனுக்கான காலவரையறை. கடன் வாங்குவோர் பொதுவாக பாக்கெட் வெளியே UFMIP கொடுக்க வேண்டாம். அதற்கு பதிலாக, FHA நீங்கள் கடன் தொகை அதை roll மற்றும் கடன் வாழ்க்கை மீது அதை செலுத்த அனுமதிக்கிறது. தி UFMIP அசல் கடன் தொகையில் 1.75 சதவிகிதம் சமம். உதாரணமாக, UFMIP $ 200,000 FHA கடன், இது $ 3,500, (200,000x.0175) சமமாக மொத்த கடனில் 203,500 டாலர்கள் ஆகும்.
வருடாந்த MIP கடன் மூலம் மாறுபடுகிறது
வெளியிடப்பட்ட காலப்பகுதியில், அசல் கடன் தொகையானது 625,500 டாலருக்கும் குறைவாக அல்லது 3.5 சதவிகிதம் குறைவாக இருக்க வேண்டும், அசல் கடன் தொகையில் 85 சதவிகித வருடாந்திர MIP கட்டணங்கள். இது மிகவும் பொதுவான MIP கட்டணம் மற்றும் ஒரு 30 ஆண்டு கால கால அடிப்படையிலானது. அதிகபட்ச MIP கட்டணங்கள் 1 சதவிகிதம் மற்றும் 1.05 சதவிகிதம் $ 625,500 க்கும் அதிகமான 30 ஆண்டு கடன்களுக்கு பயன்படுத்தப்பட்டன. குறைந்தபட்சம் MIP கட்டணங்கள் 15 வருட கடன்களை குறைவாகவோ அல்லது $ 625,500 க்கு சமமாகவோ பயன்படுத்தப்படுகின்றன. தவணைகளில் வருடாந்த MIP ஐ நீங்கள் செலுத்தலாம், இது உங்கள் மாதாந்திர செலுத்துதல்களை அதிகரிக்கிறது. உதாரணமாக, 85% சதவீத வருடாந்திர MIP உடன் $ 200,000 FHA கடனுதவி $ 1,700 அல்லது பிரீமியம் MI $ 141.67 செலுத்தும் பிரீமியம். ($ 200,000x.0085 / 12)
விரைவாக UFMIP மற்றும் MIP ஐ கணக்கிடுங்கள்
ஒரு FHA கடனின் UFMIP செலவை விரைவாக மதிப்பீடு செய்ய, கட்டைவிரல் இந்த விதி பயன்படுத்தவும்: அசல் கடன் அளவு ஒவ்வொரு $ 100,000 $ 1,750 மற்றும் $ 10,000 ஒவ்வொரு $ 10,000 கணக்கிட.
- உதாரணமாக, $ 250,000 FHA கடன் UFMIP கட்டணத்திற்கு $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5)
உங்கள் வருடாந்த MIP செலவுகளை விரைவாக மதிப்பீடு செய்ய, கட்டைவிரல் இந்த விதி பயன்படுத்தவும்: ஒவ்வொரு $ 100,000 டாலருக்கும் $ 850 டாலருக்கும் $ 85 டாலர்கள் கணக்கிட வேண்டும். மாதாந்த MI செலுத்துதலைப் பெறுவதற்கு 12 ஆல் வகுக்க வேண்டும்.
- உதாரணமாக, ஒரு $ 250,000 கடன் வருடாந்திர பிரீமியம் $ 2,125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 வகுத்து 12 மாதத்திற்கு $ 177 சமம்.