சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை என்ன?

ஒரு மனிதனின் வீடு அவன் அரண்மனையாக இருந்தாலும், அவன் உள்ளே அல்லது வெளியில் விரும்பியதைச் செய்ய சரியானதை செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. மாநில மற்றும் நகராட்சி சட்டங்கள் சொத்து சட்ட மற்றும் சரியான பயன்பாடு என்ன வேறுபடுகின்றன, எனவே ஒரு புதிய homebuyer மண்டல அதிகாரி அவரை சிக்கல் பெற முடியும் ஏதாவது செய்து முன் சட்டங்களை பார்க்க வேண்டும்.

இளம் ஜோடி தங்களது புதிய homecredit முன் விசைகள் தொங்கும்: PIKSEL / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

உரிமைகள் மூட்டை

"உரிமைகள் மூட்டை" என்ற சொல்லை சொத்தின் உரிமை கொண்டுவரும் உரிமைகளை குறிக்கிறது. இந்த உரிமையாளர் சொத்து உரிமையாளரை விற்க, குத்தகைக்கு அல்லது சொத்துக்களை விட்டுக்கொடுத்து, அதனுடன் வாழவும், கட்டுப்படுத்தவும் பயன்படுத்தவும், அதை அனுபவிக்கவும் உரிமையை வழங்குகிறார். உரிமைகள் ஒரே ஒரு உரிமைக்காக ஒவ்வொரு குச்சியும் நின்று கொண்டு, குச்சிகளை ஒரு மூட்டை போல ஒத்திருக்கிறது. "கட்டணம் எளிய தலைப்பு" என்ற வார்த்தை அனைத்து உரிமைகளையும் வைத்திருக்கும் ஒருவரின் சொத்தை குறிக்கிறது.

வீடு vs ரியல் எஸ்டேட்

ரியல் எஸ்டேட் நிலம் மற்றும் அனைத்தையும் உள்ளடக்கியதாகும், அதில் கட்டமைப்புகள் உள்ளன. இது மரம் மற்றும் கனிமங்கள், சாலைகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் போன்ற மக்களால் சேர்க்கப்படும் இயற்கையாகவே இருக்கும் விஷயங்களை உள்ளடக்கியது. ரியல் எஸ்டேட், உடல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையுடன் சேர்ந்து செல்லும் உரிமைகள் மற்றும் நன்மைகளை விவரிக்கிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைக் கொண்டிருக்கும் உரிமைகளின் தொகுப்பை உள்ளடக்கியது. உதாரணமாக, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் கனிம உரிமையை விற்கவோ அல்லது குத்தகைக்கு விடலாம், ஆனால் நிலத்திற்கு மேலே உள்ள பகுதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு உரிமை உண்டு.

அரசாங்க கட்டுப்பாடுகள்

அனைத்து உண்மையான சொத்துக்களும் வரி விதிப்பு, சிறந்த டொமைன், பொலிஸ் அதிகாரம் மற்றும் escheat அரசாங்க அதிகாரங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளன. நகராட்சி அரசாங்கங்கள் உள்ளூர் மற்றும் பள்ளி பட்ஜெட்டை மறைப்பதற்கு வரிகளை நிறுவும் உரிமை உண்டு. முதன்மை டொமைன் கூட்டாட்சி, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் தனியார் சொத்துக்களை எடுத்து சொத்து உரிமையாளருக்குக் கொடுக்க அனுமதிக்கிறது. சுகாதார, பாதுகாப்பு, நலன்புரி மற்றும் அறநெறி தொடர்பான கட்டுப்பாடுகளை நிறுவுவதன் மூலம் அவர்களின் சமூகங்களுக்கு நன்மை பயக்கும் சட்டங்களை உருவாக்க மாநில மற்றும் நகராட்சி அரசாங்கங்களின் உரிமையை பொலிஸ் அதிகாரம் விவரிக்கிறது. Escheat உரிமையாளர் இல்லாத சொத்து எடுத்து மாநிலத்தின் சக்தி, போன்ற உரிமையாளர் யார் பெற வேண்டும் என்று ஒரு விருப்பத்தை இல்லாமல் இறந்து ஒரு வழக்கு.

நில பயன்பாடு மற்றும் மண்டலம்

மாநகராட்சி நிறுவனங்கள் மாஸ்டர் திட்டங்களை தயாரித்து, மாஸ்டர் திட்டத்தை ஆதரிக்கும் நிலப் பயன்பாட்டு சட்டங்களை உருவாக்குவதன் மூலம் எதிர்கால வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. இந்த மாஸ்டர் திட்டங்கள் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை பயன்பாட்டிற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட மாவட்டங்களை நிறுவுகின்றன. அந்த நியமிக்கப்பட்ட மாவட்டங்களில், தொழிற்சாலைகள், பள்ளிகள், அலுவலக பூங்காக்கள் அல்லது ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் காண்டோமினியம் இல்லங்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட வகையான அபிவிருத்திகளை மட்டுமே உருவாக்க முடியும். மண்டலத் திட்டங்களை செயல்படுத்துவதன் மூலம், மண்டலத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் மூலம், இத்தகைய விவரங்கள் பின்னடைவுகள், கட்டட அடர்த்தி, தெருக்களில் மற்றும் பயன்பாடுகள், வணிகப் பகுதிகள், மற்றும் வரலாற்று பெயர்களில் அடையாளங்கள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகின்றன. டெவலப்பர்களின் திட்டங்கள் இந்த விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளர்கள் எதிராக Zoning சட்டங்கள்

பெரும்பாலான நகராட்சிகளில், ஒரு திட்டமிடல் குழு வளர்ச்சி பயன்பாடுகளை கேட்கிறது. அந்த மண்டலங்கள் மண்டல சட்டம் மற்றும் மாஸ்டர் திட்டத்திற்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்த விண்ணப்பங்களை சோதிக்க வேண்டும். சொத்து உரிமையாளர் அவரது வீட்டிற்கு ஒரு டெக் சேர்க்க அல்லது ஒரு பெரிய ஷாப்பிங் மால் உருவாக்க வேண்டும் என்பதை, அவரது திட்டங்கள் சட்டங்கள் கடைபிடிக்க வேண்டும். இந்த மண்டல சட்டங்கள், சொத்துரிமை உரிமையாளரின் உரிமையை அவர் விரும்பும் விதத்தில் பயன்படுத்துவதற்கு உரிமையுடன் பெரும்பாலும் முரண்படுகின்றன. மாநகராட்சி அமைப்புகளை ஒழுங்குபடுத்தும் பலகைகள், வழக்கமாக சரிசெய்யப்பட்ட மண்டலங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன, சொத்துக்களைத் தேடும் உரிமையாளர்களின் முறையீடுகள் அல்லது குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக மண்டல சட்டங்களுக்கான சலுகைகளை கேட்க வேண்டும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களை நகர ஒழுங்குகளுடன் முரண்படுகையில் பயன்படுத்தினால், ஒரு மண்டல இணக்கம் அதிகாரி ஒரு புகாரில் கையெழுத்திடலாம்.