லியு ஆஃப் ஃபோர்ஸ்கொயூரில் ஒரு டைம்ஷேர் உத்தரவாதத்தின் காரியம் என்றால் என்ன?

முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு முறைகேடு உத்தரவாத செயல்திட்டம் ஒரு முறைகேடு உரிமையாளர் நேரடியாக ஒரு அடமான கடன்களை முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு அனுமதிக்கும் சட்ட ஒப்பந்தம் ஆகும். பிற ரியல் எஸ்டேட் சொத்துரிமை நலன்களைப் பொருத்துவது போலவே, உத்தரவாதங்கள், அடமானங்கள், அடமான மீட்பு முறைகள், மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்படுவது ஆகியவை நேரக்கட்டுப்பாடுகளுக்கு பொருந்தும்.

ஒரு செயலை கையொப்பமிட நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை முன்கூட்டியே தவிர்க்க வேண்டும்.

நேரப்பகிர்வு

ஒரு நேரப்பகுதி ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வகை உரிமை ஆர்வமாக உள்ளது. ஒரு நேரப்பகுதியின் உரிமையாளர் உண்மையில் சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியற்ற பகுதியை வைத்திருக்கிறார், ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவுக்கு மட்டுமே. நுட்பங்களைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு நேரப்பகுதியானது ஒரு உண்மையான சொத்து வட்டி ஆகும், மேலும் இது அடமானத்தை பாதுகாக்கப் பயன்படுகிறது. இதேபோல், அடமானக் கடனை உரிமையாளர் இயல்புநிலையாக வைத்திருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முறைகேடு வட்டி முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும்.

அடமான மீட்பு

ஒரு நேரப்பகுதி அடமானக் கடன்களின் கீழ் கடன் வாங்கியவர் மாதந்தோறும் செலுத்தும் தேவைகளைச் செய்யாவிட்டால், கடன் அளிப்பவர் முறைப்படியான வட்டிக்கு முன்கூட்டியே கடன் கொடுக்க உரிமை உண்டு. அடமான கடன் வழங்குபவர் பொது ஏலத்தில் நேரத்தை விற்பதன் மூலம் அடமானக் கடனை செலுத்த பணம் திரட்ட அனுமதிக்கிறார். மாநில சட்டங்கள் அடமான கடனளிப்பு முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை மிகவும் நெருக்கமாகக் கட்டுப்படுத்துவதால், ஒரு நேரத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அடமானம் கொடுப்பவருக்கு ஒரு நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் விலையுயர்ந்த செயல்முறையாக மாறும். கடன் பொதுவாக பொதுவாக, ஒரு வழக்கறிஞர் போன்ற ஒரு முன்கூட்டியே பணியாளர் அமர்த்த வேண்டும், மற்றும் நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் வெளியீட்டு செலவுகள் செலுத்த வேண்டும்.

உத்தரவாதத்தை காரியம்

ஒரு வாங்குபவர் செயல் என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தலைப்பை மாற்ற பயன்படுத்த முடியும் என்று ஒரு சட்ட ஆவணம் ஆகும். ஒரு உத்தரவாதத்தை பயன்படுத்துவது முறைப்படியான ஒரு தன்னார்வ வழிவகை ஆகும். முன்கூட்டிய காட்சியில், சில அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், சட்டத்தின் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உத்தரவாதத்தை ஏற்றுக்கொள்வார்கள். எப்படியாயினும், கடன் வாங்கியவர் நேரத்தை இழக்கிறார், அடமான கடன் வழங்குபவர் டைம்ஷேர் உரிமையாளராவார் அல்லது விற்க உரிமை உண்டு. முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு உத்தரவாதத் தடையானது வெறுமனே அடமான கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நேரம், தொந்தரவு மற்றும் முறையான முன்கூட்டியே செலவழிக்கப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்கு அனுமதிக்கிறது.

ஆபத்து மற்றும் வெகுமதி

ஒரு நேரப்பகுதி உரிமையாளரின் கண்ணோட்டத்தில், முன்கூட்டியே உத்தரவாதத் தடையின்றி, முக்கிய நன்மைகளை வழங்க முடியும். குறிப்பாக, சில மாநிலங்களில், அடமானம் கடன் வாங்குவோர் கூட முன்கூட்டியே கடன் அடைந்த பின்னரும் அடமானம் செலுத்தப்படாத எந்தச் சமநிலையிலும் இருக்க முடியாது. முன்கூட்டிய அடமானம் என அழைக்கப்படும் செலுத்தப்படாத இருப்பு, முன்கூட்டியே விற்பனையானது, நேரத்தை விட குறைவாக இருக்கும் விற்பனை விலைகளை தயாரிக்கிறதா என தோன்றுகிறது. எனினும், முன்கூட்டியே ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்தை பயன்படுத்தும் போது, ​​அடமானம் எந்த அடமானம் அல்லது அடைமானம் மீது செலுத்தப்படாத அளவு மன்னித்து அடமான கடன் ஒப்பந்தம் பேச்சுவார்த்தை முடியும். மீண்டும், முறையான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலவழிக்காமல் கடன் வாங்குவோர் இந்த முறையில் பேரம் பேசுவார்கள். முன்கூட்டியே ஒரு உத்தரவாதத் தன்மை ஒரு பற்றாக்குறையின் எதிர்கால கடமையின் எந்த நீடித்த கேள்விகளும் இல்லாமல், அதே நேரத்தில் நேரப்பகுதிகளில் நேரப்பகிர்வு மற்றும் அடைமானம் பெற நேர நேர உரிமையாளர் சிறந்த விருப்பத்தை வழங்கலாம்.