பொருளடக்கம்:
- வாடகைதாரர்களுக்கு சிறந்த வாடகை
- நில உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்த வாடகை
- பயனுள்ள வாடகை கணக்கிடும்
- கணக்கியல் எதிராக ரியல் எஸ்டேட்
திறமையான வாடகை என்பது ஒரு பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் காலமாகும், இருப்பினும் அதன் சரியான பொருள் சூழலில் வேறுபடுகிறது. திறமையான வாடகையின் கருத்து வாடகைக்கு, நில உரிமையாளர்களுக்கும் கணக்கியல் நிபுணர்களுக்கும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது.
வாடகைதாரர்களுக்கு சிறந்த வாடகை
திறமையான வாடகைக்குரிய காலத்தின் மிகவும் பொதுவான பயன்பாடானது வாடகை விளம்பரங்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். நீங்கள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பில் பட்டியலிடப்பட்ட சொற்களில் திறமையான வாடகை அல்லது நிகர திறனை வாடகைக்கு பார்ப்பீர்கள். நிகர திறமையான வாடகையானது அசல் வாடகைக்கு விட குறைவாகவே உள்ளது, எனவே வாடகைக்கு வாங்கும் அளவுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இந்த நிலத்தை நில உரிமையாளர்கள் பயன்படுத்துகின்றனர். சாத்தியமான வாடகையாளர்கள் சலுகைகள் முன் மாதத்திற்கு இன்னும் நூற்றுக்கணக்கான டாலர்கள் செலுத்தும் காணலாம். வாடகையாளர்களுக்கான பயனுள்ள வாடகையின் பாடப்புத்தக வரையறை என்பது அடிப்படை வாடகையிலிருந்து சலுகைகள் மதிப்பைக் கழித்தபின் அசல் வாடகை வீதமாகும்.
நில உரிமையாளர்களுக்கு சிறந்த வாடகை
திறமையான வாடகையைப் பயன்படுத்துவது பெரும்பாலும் வாடகைக்கு வாங்குபவருக்குப் பயன்படும் போது, கணக்கீடு நில உரிமையாளர்களுக்கு மேலும் பொருந்தும். நில உரிமையாளர்கள் ஒரு மாத வாடகைக்கு அல்லது நில உரிமையாளர் பணத்தை செலவழிக்கும் செலவினங்களைப் போன்ற பண மதிப்பை வழங்கும்போது, உரிமையாளர் உண்மையான வாடகையிலிருந்து பணம் இழந்து வருகிறார். ஒரு வாடகைக் கட்டண வீதத்தை நிர்ணயிக்கும் போது, ஒரு ஒப்பந்தம் லாபகரமானதா எனில், நில உரிமையாளர்கள் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு மற்றும் புனரமைத்தல் செலவுகளை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.
பயனுள்ள வாடகை கணக்கிடும்
வாடகையாளர்களுக்கான, மாதாந்த பயனுள்ள வாடகை என்பது எளிதான கணக்கீடு: குறைந்தபட்சம் மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படும் வாடகை மினஸ் சலுகைகள் ஆண்டு செலவு 12 ஆகும். எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஆண்டு ஒன்றிற்கு வாடகைக்கு 24,000 டாலர் இருந்தால், ஒரு மாதம் இலவசமாக கிடைக்கும் $ 2,000 சேர்க்கும் வாடகை, உங்கள் பயனுள்ள மாத வாடகை $ 1,833 ஆக இருக்கும். நிலப்பிரபுக்களின் முன்னோக்கிலிருந்து திறமையான வாடகையை நிர்ணயிக்க, நிலப்பிரபுக்கள் புனரமைத்தல், இயக்க செலவுகள், வரி, காப்பீட்டு மற்றும் பிற செலவினங்களைக் கொண்ட சொத்துக்களை சேர்க்க வேண்டும்.
கணக்கியல் எதிராக ரியல் எஸ்டேட்
ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாடுகளை விட குறைவான வேறுபட்ட வரையறையை பைனான்ஸ் பயன்படுத்துகிறது. கணக்கியலில், வாடகைக்கு எடுக்கும் சராசரி வாடகைக்கு கணக்கிட, திறன்களை வாடகைக்கு எடுப்பது, விரிவாக்கத்தை விலக்குதல் மற்றும் வாடகைக் குறைப்பு மற்றும் இலவச வாடகை ஆகியவை அடங்கும். கணக்கியல், வாடகை குறைப்பு பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு மற்றும் லாபம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கையை பாதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட், மாறாக, திறமையான வாடகைக்கு, அதிகபட்ச வாடகை உட்பட மொத்த வாடகை, இது கால மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்பட்டு, மாதாந்திர பயனுள்ள வாடகை கணக்கிட 12 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது.