ஒரு புதிய கூரைக்கு தேய்மான முறை

வணிகச் சொத்துக்களுக்கான விலக்குகள் முறையான பயன்பாட்டுக்கு நீங்கள் வரி காலத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பணத்தை சேமிக்க முடியும். வணிக சொத்துகளுக்கு ஒரு பெரிய துப்பறியும் தேய்மானம். காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்பு சரிவு இது கணக்கு. புதிய கூரை போன்ற மூலதன முன்னேற்றங்கள், கட்டிடத்தின் சுயாதீனமாகக் குறைக்கப்படுகின்றன.

புதிய கூரைக்கு மாற்றியமைத்தல் முறை: ஓகோசோன் / இஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

தேய்மானம் வரையறை

தேய்மானம் ஒரு கணக்கியல் காலமாகும், அது காலப்போக்கில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பின் சரிவு என்பதைக் காட்டுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக ஒரு பாராட்டத்தக்க சொத்து என இது எதிர்-உள்ளுணர்வு போல தோன்றும் போது, ​​தேய்மானம் என்பது ஒரு வயது குறைந்தது பயனற்றதாக இருப்பதை அங்கீகரிக்கிறது. தேய்மானத்தைக் கூற நீங்கள் உரிமை கொண்டாட வேண்டும், வணிகத்திற்குப் பயன்படுத்த வேண்டும், அதன் பயனுள்ள வாழ்க்கை அல்லது மீட்பு காலத்தை நிர்ணயிக்க முடியும், மேலும் அது ஒரு வருடத்தில் நீடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.

நேராக-வரி தேய்மானம்

ஒரு புதிய கூரையின் தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதற்கான நேரடியான வழி முறையானது நேரடியான வழிமுறையாகும். கூரை இருக்கும் இடத்தில், அதன் மதிப்பை இழக்கத் தொடங்குகிறது. ஒவ்வொரு வருடமும் கூரையின் பயனுள்ள வாழ்க்கைக்கு தேய்மானம் ஒன்றுதான். கட்டிடத்தை விட கூரையானது புதியதாக இருப்பதால், கட்டிடத்திற்குப் பிறகு அதன் மதிப்பு தொழில்நுட்ப ரீதியாக இழக்கப்படும். கணக்கியல் நோக்கங்களுக்காக இது நன்றாக இருக்கும் போது, ​​ஒரு வாங்குபவர் ஒரு புதிய கூரையுடன் கூடிய வீழ்ச்சியடைந்த கட்டிடம் வாங்குவதை உறுதிப்படுத்த மாட்டார்.

மீட்பு காலம்

உள் வருவாய் சேவை மூலம் பயன்படுத்தப்பட்ட திருத்தப்பட்ட விரைவுபடுத்தப்பட்ட விலை மீட்பு அமைப்பு (MACRS) அடிப்படையிலான நேராக-வரி தேய்மானம் கணக்கிடப்படுகிறது. MACRS அதன் முதன்மை பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு துண்டு மீட்பு கால கட்டளையிடுகிறது. 27.5 வருடங்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பு சொத்து மற்றும் 39 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக ஒரு வணிக சொத்துக்களை நீங்கள் இழப்பீர்கள். இந்த புள்ளிவிவரங்கள் தேய்மானத்தை கணக்கிட பயன்படும்.

ஒரு புதிய கூரை குறைகிறது

ஒரு புதிய கூரை ஒரு மூலதன முன்னேற்றமாக கருதப்படுகிறது, எனவே, அதன் சொந்த மதிப்புக்குறைவு. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு புதிய கூரை நிறுவப்பட்ட 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வாடகைச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், நீங்கள் 17.5 ஆண்டுகளுக்கு மேலதிக கூலியை இழந்தாலும், 27.5 ஆண்டுகளுக்கு மேலதிக கூலியை இழக்கலாம். உதாரணமாக, புதிய கூரை $ 15,000 செலவு செய்தால், அந்த எண்ணிக்கை 27.5 ஆக பிரித்துவிடும். இதன் பொருள் கூரையின் ஒவ்வொரு ஆண்டும் $ 545.46 மதிப்பு குறைகிறது. முதல் வருடம் கூரையை நிறுவிய மாதம் கணக்கில் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஆகஸ்டில் ஒரு புதிய கூரை நிறுவினால், நீங்கள் முதல் ஆண்டுக்கு நான்கு மற்றும் ஒரு மாத மாத மதிப்பீட்டைக் கோரலாம். வருடாந்திர தேய்மானத்தை பிரித்து $ 545.46 மூலம் 4.5. முதல் வருடம் $ 121.24 ஐக் கோரலாம்.