பொருளடக்கம்:
இது ஒரு பொதுவான கேள்வியாகும். புதிய கேள்வி என்னவென்றால், "நான் என் வீட்டை விற்கும் போது எனக்கு எவ்வளவு லாபம்?" 1997 ஆம் ஆண்டிலிருந்து, மற்றும் இன்னும் 2010 இல் நாடகத்தில், எந்தவொரு வரியையும் செலுத்தாமல், லாபத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்யாமலேயே உங்கள் வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து நீங்கள் இலாபம் பெறலாம்.
வரலாறு
1997 ஆம் ஆண்டு வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன்னர், உங்கள் வீட்டை விற்பதிலிருந்து பெறப்பட்ட இலாபம் மீதான வரிகளை தக்கவைத்துக்கொள்ள நீங்கள் உடனடியாக ஒரு புதிய வீட்டிற்கு மீண்டும் ஒரு குறுகிய காலத்திற்குள் மறுகட்டமைக்க வேண்டியிருந்தது. புதிய வீடு கூட நீங்கள் விற்கப்பட்டதைவிட அதிகமாக செலவு செய்ய வேண்டியிருந்தது. நீங்கள் 55 க்கும் மேலாக இருந்தால், இந்த வழிகாட்டுதல்களை பின்பற்றாமல் விற்கவும், வரிக்கு வரி செலுத்தாமல் $ 125,000 லாபம் கிடைக்கும். வரி செலுத்துவோர் நிவாரண சட்டம் அந்த விதிகளை மாற்றியது. 1997 ஆம் ஆண்டுக்கு முந்தைய மற்றும் பின் இரண்டு விதிகளும் உங்கள் வீட்டிற்கு மட்டுமே பொருந்தும். பல்வேறு சொத்துகள் வாடகை சொத்துகளுக்கு பொருந்தும்.
முகப்பு வரி விலக்கு
1997 வரி செலுத்துவோர் நிவாரண சட்டம் நீங்கள் 250,000 டாலர்களை எடுத்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறீர்கள், நீங்கள் ஒற்றைத் தொகையாக இருந்தால், அல்லது நீங்கள் $ 500,000 என்றால், நீங்கள் திருமணம் செய்திருந்தால், நீங்கள் எந்தவொரு வரியும் செலுத்தாமல் வீட்டிலிருந்து விற்கப்படுவீர்கள். நீங்கள் ஒரு மாற்று இல்லத்தை வாங்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. இது வரி பொறுப்பு ஒரு வழி அல்லது மற்ற பாதிக்காது.
குடியிருப்பு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு தேவைகள்
வீட்டு வரி விலக்கு பயன்பாடு பயன்படுத்த, நீங்கள் சொந்தமாக மற்றும் விற்பனை முன் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு உங்கள் வீட்டில் வசித்து வேண்டும். இரண்டு ஆண்டுகள் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டியது இல்லை, உரிமையாலும் ஆக்கிரமிப்பிற்கான விதிமுறைகளாலும் ஒரே நேரத்தில் இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு மற்றொரு கட்சியிலிருந்து வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், வீட்டிலேயே வாழ்ந்திருந்தால், அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு வேறு எங்காவது வாழ்ந்தால், நீங்கள் இரு தேவைகளை பூர்த்தி செய்யுங்கள்.
செலவுகள்
உங்கள் வீட்டு விற்பனை மீதான இலாபத்தை நிர்ணயிக்க, கொள்முதல் விலையை விலக்கி, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய அனைத்து செலவினங்களையும், விற்பனை விலையில் இருந்து நீங்கள் வீட்டுக்கு வழங்கிய மூலதன மேம்பாடுகளின் செலவினையும் சேர்த்து. மூலதன மேம்பாடுகள் சொத்துகளுக்கு மதிப்பு சேர்க்கும் மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஒரு பயனுள்ள வாழ்வைக் கொண்டிருக்கும் மேம்பாடுகள் ஆகும். பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகள் சமையலறை ரெமோடல்கள், ஒரு புதிய உலை மற்றும் புதிய ஜன்னல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
முதலீட்டு வரவுகள்
$ 250,000 அல்லது $ 500,000 விலையை வரி இல்லாத இலாபத்தில் தவிர்த்து, உங்கள் வீட்டை விற்பதன் மூலம் இலாபத்தின் சமநிலை நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதங்களில் வரிக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது. 2010 இன் படி, மிக அதிகமான நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதம் 15 சதவிகிதம் ஆகும், இது சாதாரண வருமான வரி விகிதங்களைவிட கணிசமாக மிகவும் சாதகமானது, இது 35 சதவிகிதம் வரை உயரும்.