டைம்ஸ்ஷேரின் மதிப்பு மதிப்பிடுவது எப்படி?

முதலீட்டாளர்களுக்கும் தொடர்ச்சியான விடுமுறையாளர்களுக்கும் நேரடியாக ஆயிரக்கணக்கில் வாய்ப்புகள் உள்ளன.உங்கள் மேசை மீது பளபளப்பான நேரங்களே பிரசுரங்களைக் கொண்ட கோபுரம் இருக்கலாம், இது சிறந்த ஒப்பந்தம் என்று யோசித்துப் பாருங்கள். டைமண்ட்ஸ்ஸை நேரடியாக டெவெலப்பரிடமிருந்து அல்லது இரண்டாவது கையில் இருக்கும் நேரப்பகுதி உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்கலாம். ஒரு நேர நேரத்தின் மதிப்பை கணக்கிடுவது எப்படி என்பதை புரிந்துகொள்வது, நீங்கள் எந்தவொரு சிறந்த மதிப்பைக் குறிக்கிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது, எதிர்காலத்தில் உங்கள் நேரத்தை விற்க விரும்பும் போது இது ஒரு சிறந்த மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும்.

டைம்ஸ்ஹேரின் மதிப்பு கணக்கிடுகிறது

படி

நீங்கள் மதிப்பீடு செய்கிற ஒவ்வொரு நேரத்துடனும் தொடர்புடைய செலவுகள் அனைத்தையும் சேகரித்து தொடங்கவும். நீங்கள் இந்த மார்க்கெட்டிங் பிரசுரங்களில் காணலாம் ஆனால் மறைந்த கட்டணங்கள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய, நேர நேர ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் அவற்றை ஒப்பிட்டு பார்க்கவும். டைம்ஸ்ஹேர் கட்டணம் வழக்கமாக முன்னுரிமை கொள்முதல் விலை, வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணம் மற்றும் சிலநேரங்களில், பராமரிப்புக் கட்டணங்கள், சொத்து வரி அல்லது சுத்தம் செய்யும் கட்டணம் ஆகியவற்றை மூடிவிடாது.

படி

முறைப்படியின் வாடகைக்கு சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானித்தல். உதாரணமாக, உங்கள் நேரப்பகுதிக்கு, இரண்டு வருடங்களுக்கு ஒரு வாரம் இரண்டு வாரங்கள், முக்கிய மேற்கு கடற்கரையில் ஒரு காண்டோவை அனுமதித்தால், இரண்டு வாரங்களுக்கு இதே காண்டோ வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டியது என்ன என்பதை அறிய சில ஆன்லைன் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். சில நேரங்களில் மற்ற நேரங்களில் உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் நேரத்தை வாடகைக்கு எடுக்காவிட்டால், அதே வாடகைக்கு வாடகை விகிதங்களைக் கூட நீங்கள் பெறலாம்.

படி

முன்கூட்டிய மதிப்பீடுகளின் ஒரே சிக்கலான பகுதியானது, வெளிப்படையான செலவினங்களை எப்படி கண்டுபிடிப்பது என்பதை நிர்ணயிக்கிறது. சில நேரங்களில் விற்பனையாளர்கள் உங்களை சாலையில் நேரலை நேரத்தை விற்கும்போது நீங்கள் உங்கள் முன்னுரிமை கொள்முதல் செலவை மீண்டும் பெறுவீர்கள் என்று நீங்கள் நம்புவீர்கள். இது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் எதிர்கால சந்ததிய சந்தையில் என்ன நடக்கும் என்பதை பொறுத்து, உண்மை அல்லது இருக்கலாம். ஒரு கன்சர்வேடிவ் அணுகுமுறை, ஆண்டுகளுக்கு ஒரு காலத்தில் வாங்குவதற்கு செலவாகிறது. உதாரணமாக, உங்களுடைய புதுப்பிப்பு கொள்முதல் விலை $ 15,000 ஆக இருந்தால், 10 ஆண்டுகளுக்கு நேரத்தை செலவழிப்பதாக நீங்கள் எதிர்பார்த்தால், நீங்கள் 10 ஆண்டுகளுக்கு அந்த செலவை மாற்றியமைக்கலாம் அல்லது செலவினம் ஆண்டு ஒன்றுக்கு $ 1,500 என்று கருதுவீர்கள்.

படி

உங்கள் நேரத்தை செலவழிப்பதற்கான நேரத்தை ஒப்பிடுங்கள் சந்தை வாடகை விகிதத்துடன் நேரத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால் உங்களுக்கு எந்த பயனும் கிடைக்காது. ஒரு உதாரணம் பார்க்கலாம்:

வருடாந்திர செலவுகள் (வருடத்திற்கு $ 1,500) செலவுகள் $ 400 வருட பராமரிப்பு செலவுகள் (பயன்பாடுகள், பழுது, பராமரிப்பு பராமரிப்பு) வருடத்திற்கு $ 250 ஆண்டு சொத்து வரி $ 50

நேர அளவிற்கான சந்தை மதிப்பு: இதே வாரத்தில் இரண்டு வாரங்களுக்கு $ 3,400 செலவாகும்

மொத்த சந்தை மதிப்பு கழித்தல் மொத்த செலவு = நிகர மதிப்பு நேர அளவு $ 3,400 - $ 2,000 = வருடத்திற்கு $ 1,400

படி

பல டைரக்டரிகளை ஒப்பிடுகையில், மிக அதிக நிகர மதிப்புடன் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.