பொருளடக்கம்:
ஒரு வீட்டில் சமபங்கு கடன் அடிப்படையில் நீங்கள் ஏற்கனவே வாங்கும் வீட்டில் இரண்டாவது அடமானம். நீங்கள் ஏற்கனவே வீடு சொந்தமாக மற்றும் சொந்தமாக இருந்தால் உங்கள் மட்டுமே அடமான இருக்கும் ஆனால் இன்னும் ஒரு வீட்டில் பங்கு கடன் கருதப்படுகிறது. ஈக்விட்டி என்பது உங்கள் சொந்த வீடு என்று அடமானம் இல்லை என்று அர்த்தம். உதாரணமாக: $ 200,000.00 ஒரு வீட்டை வாங்கி, $ 50,000.00 ஒரு டவுன் கொடுப்பனவாக இருந்தால், நீங்கள் வங்கி அல்லது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திலிருந்து $ 150,000.00 கடன் வாங்க வேண்டும்.
எப்படி ஒரு வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் வேலை செய்கிறது
நீங்கள் வீட்டில் $ 50,000.00 மதிப்புள்ள பங்கு உள்ளது, ஏனெனில் இது நீங்கள் வாங்கிய பகுதியாகும். அடமானக் கடன்கள் கீழே கொடுக்கப்படுகையில், பங்குகளின் உங்கள் பகுதி அதிகரிக்கிறது, ஏனென்றால் அசல் $ 150,000.00 கடனுக்கு நீங்கள் அதிகமாக பணம் செலுத்துவீர்கள். சொத்து மதிப்புகள் உங்கள் பகுதியில் அதிகரித்து இருந்தால், உங்கள் வீடு $ 200,000.00 என்ற அசல் கேட்கும் விலையைவிட அதிகமாக இருக்கும், உங்கள் ஈக்விட்டி மதிப்பு அதிகரிக்கிறது.
உங்கள் அருகில் உள்ள சொத்து மதிப்பு வீழ்ச்சியடைந்தால், உங்கள் அசல் கொள்முதல் விலையைவிட வீட்டிற்கு இப்போது மதிப்பு குறைவாக இருப்பதால், உங்கள் பங்கு மதிப்பையும் இழக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை நல்ல பழுதுபார்ப்பதில் வைத்திருக்க வேண்டும், சந்தை மதிப்பு அவர்களின் பகுதியில் என்னவென்று அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் விண்ணப்பிக்க முடியும் என்று இரண்டு வகையான வீட்டு சமபங்கு கடன்கள் உள்ளன. ஒரு நிலையான கடன். இந்த கடன் உங்கள் அடமான பணம் போன்ற வேலை செய்கிறது. எக்ஸ் அளவு தொகையை நீங்கள் கடன் வாங்குவீர்கள், உங்கள் ஈக்விடி இல்லையிலோ அல்லது உங்கள் கடன் வழங்குபவர் எதையோ அனுமதித்தால் என்ன ஆகும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதிக்குள் இதை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். கடன் நேரத்தின் தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள்.
பெரும்பாலான கடனாளிகள் வீட்டுக் கடன் பத்திரத்தில் மிக குறுகிய வருமானத்தை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்வார்கள், எனவே நீங்கள் ஒரு பெரிய முதல் அடமான கட்டணம் மற்றும் ஒரு பெரிய வீட்டு ஈக்விட்டி கடனை எதிர்நோக்கி இருக்கலாம். இந்த கடன் தள்ளுபடி செய்யப்படும் வரையில் எந்தவொரு பங்குக்கு மீதும் கடன் வாங்க முடியாது. சில வங்கிகள் நீங்கள் முழு பங்குக் கடனையும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் அதைச் சேர்த்துக் கொள்வதற்கும் அனுமதிக்கலாம், நீங்கள் போதுமான அளவிற்கு பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், மேலும் உங்கள் சொந்த வீடுக்குள்ளான கடனைக் கடப்பதில்லை.
இரண்டாவது வகை வீட்டு கடன் கடன் என்பது கடன் சுழற்சிக்கான ஒரு வரி ஆகும். இது ஒரு கிரெடிட் கார்டைப் போல் வேலை செய்கிறது. முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட கடன் தொகை உங்கள் வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, உங்களுக்கு தேவையான அளவு பணம் உங்களுக்கு கிடைக்கும். நீங்கள் மாதந்தோறும் பணம் செலுத்துவதன் மூலம், கடன் மீண்டும் கடன் அதிகரிக்கிறது, நீங்கள் எக்ஸ் அளவு டாலர்களைப் பயன்படுத்தி தொடர்ந்து பணம் செலுத்தலாம். கிரெடிட் கார்டைப் போல மாதாந்திர வட்டி விகிதத்தையும் நீங்கள் வசூலிக்கிறீர்கள்.
உங்கள் வீட்டு அடமான கடன்கள் இந்த வகை இருவரும் உங்களுடைய முதல் அடமானப் போலவே உங்கள் வீட்டில் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. வீட்டு சமபங்கு கடன்களில் நீங்கள் இயல்பாகவே இருந்தால், உங்கள் முதல் அடமான ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் வீட்டை இழக்கும் அபாயத்தில் இருக்கலாம். நீங்கள் பெரிய பழுது அல்லது மறுசீரமைப்பு செய்ய வேண்டியிருக்கும் போது வீட்டு சமபங்கு கடன்கள் மிகவும் நன்றாக இருக்கும். அவர்கள் எதிர்பாராத அவசர செலவினங்களுடன் உதவுவார்கள்.
நீங்கள் கடனாகக் கடன் வாங்க முடியாமல் போகலாம் என்று நிறைய கடன்களை உருவாக்க முடியும். ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் புத்திசாலித்தனமாக யோசித்து, உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே ஆபத்தில் தள்ளுங்கள்.