உரிமையாளர் நிதியுதவிக்கான தென் கரோலினா சட்டங்கள்

உண்மையான சொத்து உரிமையாளர் ஒரு கடன் நிறுவனம் மூலம் ஒரு மொத்த தொகையில் கொள்முதல் விலை பெற பதிலாக, வாங்குபவர் இருந்து நேரடியாக பணம் ஏற்க ஒப்பு போது உரிமையாளர் நிதி ஏற்படுகிறது. வாங்குபவர் பொதுவாக உடனடியாக நகரும், ஆனால் அவர் பணம் செலுத்தும் வரை பட்டத்தை எடுக்க மாட்டார். இந்த ஏற்பாடு பொதுவாக நில ஒப்பந்தமாக அறியப்படுகிறது. தென் கரோலினா சட்டங்கள் நில ஒப்பந்தங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்கள் மற்ற மாநிலங்களுக்கும் ஒத்தவை என்றாலும், அவை தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன.

வணிக கடன் பெறும் உரிமையாளர்கள் வாங்குவோருக்கு உரிமையாளர் நிதியளிப்பது ஒரு விருப்பமாகும்.

அடமானங்கள் மற்றும் உரிமைகள்

ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வாங்குபவர், சொத்துக்களில் ஏதேனும் முந்தைய அடமானங்கள் அல்லது லைசன்ஸ் ஆகியவற்றிற்கு உட்பட்ட நிலப்பகுதியைத் தலைவராகக் கொண்டுள்ளார். இதன் விளைவாக, ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வாங்குபவர், கவுண்டி நில பதிவுகள் அலுவலகத்தில் ஒரு தலைப்பு தேடலை மேற்கொள்ள வேண்டும், மற்றும் அவர் சொத்துக்கான தலைப்பை எடுத்துக்கொள்வதற்கு முன். விற்பனையாளர் இடமாற்றப்பட்ட காலப்பகுதியில் சொத்துடைமை பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் அல்லது உரிமத்திற்கு உட்பட்டிருந்தால், வாங்குபவர் அதைக் கடனாகக் கொண்டிருப்பார், ஆனால் விற்பனையாளருக்கு எதிரான சேதத்திற்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது. அடமானம் அல்லது உரிமையாளர் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், வாங்குபவருக்கு தலைப்பு கடந்து செல்லும் போது அது அணைக்கப்படும், எனினும் அடமானம் அல்லது உரிமதாரர் வைத்திருப்பவர் இன்னமும் விற்பனையாளருக்கு மிகப்பெரிய தொகையைப் பற்றி பாதுகாப்பற்ற கோரிக்கை வைத்திருப்பார்.

இயல்புநிலை

தென் கரோலினா பல மாநிலங்களின் சட்டங்களை விட நில ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வாங்குவோருக்கு குறைவான முறையான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. விற்பனையாளரை விலக்கிக் கொள்ளாமலும், இழப்பீட்டுத் தொகையை எந்த நேரத்திலும் வாங்குபவர் தவணை முறையில் செலுத்தினால் இழப்பீடும் இல்லாமல் விற்பனையாளரை உரிமையாக்குவதற்கும் நில ஒப்பந்தங்களைக் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. இதன் பொருள் அவர் வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வ தலைப்பை எடுக்கும் வரை வீட்டிலேயே பங்கு இல்லை. நில ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நியாயமான ஏற்பாட்டை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் இலவசம்.

சமமான நிவாரணம்

நிலுவையிலுள்ள கடுமையான விளைவுகள் காரணமாக, நில ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அனைத்து பணம் செலுத்தும் ஒரு வாங்குபவர் நிவாரணத்திற்கான சமபங்கு நீதிமன்றத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம். லூயிஸ் வி பிரீமியம் அழிக்கப்பட்ட 2002 தென் கரோலினா வழக்கு, தோல்வியுற்ற வாங்குபவர்களுக்கு உதவ எந்த சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பும் இல்லை. ஒரு தென் கரோலினா நீதிமன்றம் விற்பனையாளரை முன்கூட்டியே கட்டாயப்படுத்தி, நீதித்துறை விற்பனைக்கு விற்கவும், வாங்குபவருக்கு வாங்குபவரின் கடன்களைக் கடனாகக் கடனாக மீட்டுக் கொள்ளவும், அதன் மூலம் வாங்குபவர் பங்குகளை காப்பாற்றுவதற்கு உரிமை உண்டு என்று நிறுவப்பட்டது. புதிய உரிமையாளருக்கு நீதிமன்றம் அமைத்துள்ள சில குறிப்பிட்ட தவணைக் காலக்கட்டத்தில் புதிய உரிமையாளருக்குச் செலுத்தும் கடனை வாங்குபவர் சொத்துரிமைக்கு இரண்டாவது வாய்ப்புக்கு அனுமதிக்கக்கூடும் என்றும் அது நிறுவப்பட்டது. இந்த நிவாரணங்கள் நீதிமன்றங்களின் மூலம் வழங்கப்படுகின்றன என்றால், வழக்குகளின் உண்மைகள் அநீதி இழைக்கக்கூடும் என்பதைச் சுட்டிக் காட்டுகின்றன.

தலைப்பு மாற்றம்

வாங்குபவர் அனைத்து முறைகளையும் முடித்துவிட்டு, விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு தலைப்பு மாற்ற வேண்டிய கடமை. பெரும்பாலான நில ஒப்பந்தங்கள், விற்பனையாளருக்கு "சந்தைப்படுத்தக்கூடிய தலைப்பு" வழங்க வேண்டும், அதாவது சொத்துக்களில் நிலுவையிலுள்ள உரிமைகள் அல்லது அடமானங்கள் இல்லை என்று பொருள். விற்பனையாளர் தலைப்பை மாற்றுவதில் தோல்வி அடைந்தால் அல்லது செலுத்தப்படாத அடமானம் போன்ற ஒரு பற்றாக்குறையுடன் தலைப்பு மாற்றப்பட்டுவிட்டால், வாங்குபவர் நிவாரணம் பெறலாம். விற்பனையாளரிடமிருந்து சேதத்தை அவர் கோரலாம், அதாவது செலுத்தப்படாத அடமானத்தின் அளவு, அல்லது அவருக்கு சொத்துரிமைக்கான தலைப்பை மாற்றுவதற்காக மாவட்ட நில ஆவணங்களை அலுவலகத்திற்கு ஆர்டர் செய்ய நீதிமன்றம் கேட்கலாம்.