பொருளடக்கம்:
ஒரு குத்தகைக்கு சொந்தமான வீட்டு ஒப்பந்தம், குத்தகை-விருப்பமாக அறியப்படுகிறது, ஒரு பாரம்பரிய வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கொள்முதல் விருப்பத்தை ஒருங்கிணைக்கிறது. அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றாலும், வழக்கமாக 1 முதல் 5 வருடங்கள் வாடகைக் காலத்திற்கு வழங்கப்படும். இந்த நேரத்திற்கு பிறகு, குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் விதிகளின் படி உரிமையாளரிடமிருந்து வீட்டுக்கு வாங்க விருப்பத்தை பயன்படுத்துவார்.
எப்படி ஒரு RTO படைப்புகள்
ஒரு RTO ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு வாடகை உரிமத்தை வழங்குவதோடு இறுதியில் ஒரு வாடகை வீடு வாங்கவும் செய்கிறது ஒரு விருப்பமான கட்டணத்திற்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள். ஒரு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகைக்கு கூடுதலாக ஒரு மொத்த தொகையை கட்டணமாகக் கேட்கலாம் என்றாலும், அது அடிக்கடி வாங்குவதற்கு ஒரு சதவிகிதம் பயன்படுத்தப்படும் சந்தையை விட அதிகமாக இருக்கும். உதாரணமாக, உரிமையாளர் வாடகைக் கட்டணத்தை $ 800 முதல் $ 900 வரை உயர்த்தலாம், இறுதியில் $ 100 க்கு இறுதியில் வாங்குவதற்கு.
உரிமையாளர் விருப்பத்தேர்வுக் கட்டணத்தை கையாள இரண்டு விருப்பத்தேர்வுகளைக் கொண்டிருக்கிறார்:
- பணத்தை ஒரு கணக்கு கணக்கில் வைப்பதோடு இறுதி நாளில் அதைத் திரும்பப் பெறவும்
- வீட்டின் ஒப்புதல் வாங்குதலின் விலையை குறைக்க விருப்பத்தை கட்டணம் பயன்படுத்தவும்
Nolo இன் கூற்றுப்படி, ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் வேறுவிதமாக இல்லாவிட்டால், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் விருப்பத்தேர்வைப் பயன்படுத்தாத ஒரு வாடகைதாரர் வழக்கமாக விருப்பமான கட்டணத்தை திரும்பப்பெற உரிமை இல்லை.
ஒரு ஆவணம், இரண்டு குறிக்கோள்கள்
ஒரு RTO உடன்படிக்கை இரண்டு தனித்தனி ஆவணங்கள் கொண்டதாக இருக்கலாம் அல்லது அனைத்தையும் ஒரே ஆவணத்தில் இணைக்கலாம். பொருட்படுத்தாமல், வாடகை பகுதியும், பகுதி வாங்குவதற்கான விருப்பமும் ஒருவருக்கொருவர் தனித்தனியாகக் கூறப்படுகிறது.
வாடகை ஒப்பந்தம்
ஒப்பந்தத்தின் வாடகை பகுதியை வழக்கமாக ஒரு நிலையான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து வேறுபடுகிறது. உதாரணமாக, வாடகை காலத்தின் நீளம், பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் மாதாந்த வாடகைக் கொடுப்பனவுகள், வீட்டு உரிமையாளருக்குக் கொடுக்கப்படாத ஒரு உரிமையாளர் அல்லாதவர்களுக்காக வெளியேற்றும் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒரு நிபந்தனையுடன் கூடுதலாக, குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைதாரர் தயாரித்தல் - மற்றும் செலுத்தும் - அனைத்து தேவையான பராமரிப்பு மற்றும் பழுது.
விருப்பம் ஒப்பந்தம்
தி வாங்க விருப்பம் பகுதி வாடகைக்கு சொந்தமான ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய பகுதியாகும். Nolo படி, மாநில சட்டங்கள் தேவைப்படும் உட்பிரிவுகள் கூடுதலாக, ஏதேனும் இருந்தால், ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும்
- தி விருப்பம் கட்டணம் மற்றும் அது எப்படி செலுத்தப்பட வேண்டும்
- தி விருப்பம் காலம் நீளம், குத்தகைதாரர் வாங்குவதை முடிக்க வேண்டும் அல்லது அது பூஜ்ய மற்றும் வெற்றிடமாக ஆக அனுமதிக்க வேண்டிய கடைசி தேதி உட்பட
- தி வீட்டின் கொள்முதல் விலைஎதிர்காலத்தில் கொள்முதல் விலை நிர்ணயிக்க, அல்லது ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீடு போன்ற - ஒப்புதல் முறை