ஒரு ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு கனவு மற்றும் பல கடின உழைக்கும் தனிநபர்கள் மற்றும் குடும்பங்களின் குறிக்கோள் ஆகும். எந்த தகுதியும் உள்ள முதலீடாக, ஒரு சில குறிப்பிட்ட தொகையை, பொதுவாக உரிமைக்கு தகுதி பெற வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட கொள்முதல் விருப்பம், ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது நில ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுவது - ஆரம்ப தொடக்க கட்டணம் மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளை நிர்வகிக்க சிறிது எளிதாகும்.

அடையாள

ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து வரையப்பட்ட ஆவணம் ஆகும். வீடு முழுவதும் பணம் செலுத்துமாதல் வரை விற்பனையாளர் சொத்துரிமை வைத்திருப்பார். ஒரு அடமான நிறுவனம், தலைப்பு நிறுவனமோ அல்லது பரிமாற்றத்தில் ஈடுபட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஏதேனும் தேவை இல்லை. ஒப்பந்தத்தில் எடுக்கப்பட்ட எந்த நிபந்தனைகளும் சட்டபூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளன. கீழே கட்டணம் செலுத்தும் அளவு, கட்டணம் அளவு மற்றும் வட்டி விகிதம் ஆகியவை முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்டவை மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டவை.

அம்சங்கள்

சட்டத்திற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கான சட்டத் தேவைகள், மாநிலத்திலிருந்து மாநிலத்திற்கு மாறுபடுகின்றன, ஏனெனில் எந்தவொரு கூட்டாட்சி தேவைகளும் இல்லை. வாங்குபவர் வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது அந்த ஒப்பந்தம் மாநிலத்துடன் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. சட்டப்பூர்வ நடைமுறை இல்லாதது வசதியானது; இருப்பினும், வாங்குபவர் கையகப்படுத்தியதன் மூலம் சில முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்.

மரபுவழி அடமானக் கூற்றுக்குள் உள்ள தலைப்பு நிறுவனங்களின் நோக்கம் சொத்துக்களுக்கு எதிராக கோரிக்கைகள் அல்லது வழக்குகள் உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும். குறைந்தபட்சம், ஒரு வாங்குபவர் அதற்கு எதிரான உரிமை அல்லது தீர்ப்பைக் கொண்ட சொத்துடனான முடிவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு ஒரு தலைப்பு தேடலைச் செய்ய வேண்டும்.

விழா

ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட ஒரு வீட்டை வாங்கும் ஒரு முக்கிய ஆதாயம் வங்கி அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டிய அவசியம் இல்லை. ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு இடையில் மட்டுமே இருப்பதால், வாங்குபவர் சொத்துடைமை செலுத்துமாதலால் வாங்குவதற்கு "நிதியளிக்கும்" பொறுப்பை ஏற்கிறார்.

நீங்கள் வாங்குபவர் என்றால் நீங்கள் நினைவில் வைத்திருப்பது ஒரு விற்பனையாளர் தற்போது நீங்கள் வாங்கிய சொத்துக்கான அடமானத்தில் செலுத்துகிறாரா இல்லையா என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த வழக்கு என்றால், அது வழக்கமாக வாங்குபவர் அடமானம் செலுத்த நீங்கள் பெறும் பணம் பயன்படுத்தி வருகிறது என்று கருதப்படுகிறது. இந்த சரியான அர்த்தம் போது, ​​வாங்குபவர் அடைமானம் செலுத்தும் என்று எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. வீட்டை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒப்பந்தம் செய்துவிட்டால், இழப்பீட்டுத் தொகையை இழந்த வங்கிக்கு இன்னும் பணம் இருப்பதாக வாங்குபவர் காணலாம்.

எச்சரிக்கை

வழக்கமான நில ஒப்பந்தம், தவறான பணம் செலுத்துதலுக்காக வாங்குவோர் கவனத்தை செலுத்த வேண்டும் என்ற நிபந்தனையையும் உள்ளடக்கியது. வீட்டை வாங்குவது ஒப்பந்தத்தின் மீறல் என்று கருதப்படுவதற்கு ஏதேனும் தவறான பணம் செலுத்துவதற்கு அசாதாரணமானது அல்ல. இந்த வழக்கில், வீட்டிற்கு ஏற்கனவே பணம் செலுத்தியுள்ள பணம், வாடகைக் கொடுப்பனவாகக் கருதப்படுகிறது, அதாவது பணம் சம்பாதித்துள்ள பணம் அல்லது வீட்டின் மீது முன்னேற்றங்கள் இழக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர்-விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் தானாகவே உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என்று ஆகிறது.

ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பொறுத்தவரையில், சொத்து வரி மற்றும் வீட்டுக் காப்பீடு ஆகியவற்றிற்கு பொறுப்பானவர்கள் யார் என்று தெளிவாகக் கூறப்பட வேண்டும். இந்த விதிமுறைகள் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்படவில்லை என்றால், வாங்குபவர் எந்த செலவினையும் கொடுக்கிறார், வரிகளை திரும்ப அல்லது ஒரு முழுமையான இழப்பு ஒரு பேரழிவை ஏற்படுத்தும்.

பரிசீலனைகள்

ஒரு வீட்டை வாங்கும் விதத்தில், ஒப்பந்தத்திற்கான ஒப்பந்தம் அதிக லாபீஷியத்தை அளிக்கிறது; இருப்பினும், விற்பனையாளர் வழக்கமாக இந்த ஒப்பந்தங்களில் மேல் கையை வைத்திருக்கிறார், மிக அதிகமான ஆபத்து வாங்குபவர் மீது விழுகிறது. அந்த வகையில், வாங்குபவர் வீட்டிற்கு பரிசோதித்து, ஒரு தலைப்பு வரலாற்றை செய்திருக்கலாம், அதேபோல் நிலக்கரி ஒப்பந்தத்தின் போது அடமானம் செலுத்துவதற்கு ஒரு விற்பனையாளர் தேவைப்படும் சில நிபந்தனைகளையும் வரையறுக்கலாம். கையெழுத்துப் பணிக்காக ஒப்பந்தம் ஒன்றைப் பயன்படுத்துவதன் முழு நோக்கம் சில பணத்தைச் சேமிப்பதும், கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் தேவையான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுத்துக்கொள்வதும் சொத்துக்களை செலுத்தியவுடன் உங்களுக்கு நிறைய தலைவலிகள் மற்றும் பணத்தை சேமிக்கலாம்.