பொருளடக்கம்:
ஒரு வாடகை சொத்து வைத்திருக்கும் ஒரு அம்சம் வணிக தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் வருவாய் கண்காணிக்க உள்ளது. முறையான கணக்கு மற்றும் அமைப்பு ஒவ்வொரு சொத்தின் நிதியியல் செயல்திறனை எளிதாகக் கண்காணிக்க உதவுகிறது. நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை பணம் அல்லது இழந்து வருகிறீர்கள் என்றால் பைனான்ஸ் வெளிப்படுத்தும். முழுமையான பதிவுகள் ஒரு முதலீட்டாளர் தனது வரி விலக்குகளை அதிகரிக்க உதவும், ராபர்ட் டி. லாட்டாஸ், சிகாகோ சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வரி வழக்கறிஞர் கூறினார்.
வருமான
வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் இருந்து வருமானம் அனைத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். வாடகை பண்புகள் தொடர்புடைய வருமானம் சேகரிக்கப்பட்ட மாத வாடகை ஆகும். நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொன்றும் ஒரு வாடகைக் காசோலை அல்லது நேரடி வைப்புத்தொகையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
செலவுகள்
வாடகைக் கட்டணங்கள், வரி விலக்கு மற்றும் அல்லாத வரி விலக்கு ஆகிய இரண்டிற்கும் செலவினங்களைக் கொண்டுவரலாம். முதலீட்டாளர்கள் பழுது, அடமானம் செலுத்தும் மற்றும் சொத்து காப்பீடு போன்ற செலவினங்களுக்காக கணக்கிட வேண்டும். சொத்துச் செலவினங்களை, வருமானத்தில் இருந்து சொத்தின் முன் வரிக் காசுப் பாய்ச்சலை அல்லது இலாபத்தை கணக்கிடுவதற்கு செலவிடப்படுகிறது.
ரொக்க நிதியில் ரொக்கம்
ரொக்க வருவாயைப் பணமாகச் செலுத்துவதற்கு முன்னதாக வரி ரொக்க ஓட்ட விகிதம் ஆகும். ஒவ்வொரு முதலீட்டிற்கும் அவர் திரும்பப் பெறுகிறார். ஒரு முதலீட்டாளர் முதலில் சொத்தை வாங்குவதற்கு செலவினத்தை சேர்க்கிறார், கீழே செலுத்துதல், மூடுதிறன் செலவுகள் மற்றும் வாடகை செலவை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு மறுசீரமைத்தல் செலவுகள் ஆகியவற்றைச் சேர்க்கிறார். இந்த புள்ளிவிவரங்கள் ஒவ்வொன்றும் ஒன்றாக சேர்க்கும்போது, வாடகை உரிமையாளர் உரிமையாளர் முதலீடு செய்த மொத்த தொகையை பிரதிபலிக்கிறது. முதலீட்டாளர் பணம் செலுத்துதலில் சதவீத பணத்தை கணக்கிடுவதற்கு சொத்தை வாங்குவதற்கு செலவு செய்வதன் மூலம் வரிக்கு முன்னால் வரி பணப் பாய்ச்சலை பிரிக்கிறார்.
தேய்மானம்
வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு வருடமும் தங்கள் வரிகளை துப்பறியும் உரிமை எனக் கூறிக்கொள்ளும் பொருட்டு, உடல் துணி மற்றும் கண்ணீரைக் கருத்தில் கொண்டு, கணக்கில் குறைத்துக்கொள்ள வேண்டும். கட்டிடத்தின் கொள்முதல் விலையில் இருந்து நிலத்தின் மதிப்பைக் கழிப்பதன் மூலம் தேய்மானம் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த எண்ணிக்கை பிறகு தேய்மானம் நீளம் மூலம் பிரிக்கப்படுகிறது, இது அமெரிக்காவில் 27.5 ஆண்டுகள் ஆகும்.
மென்பொருள்
பைனான்ஸ் மென்பொருள் வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் கண்காணிக்கும் உதவுகிறது. இந்தத் திட்டங்களில் வருமானம், செலவுகள் மற்றும் ஒவ்வொரு சொத்துக்கான தேய்மானத்திற்கும் புலங்கள் அடங்கும். இது முதலீட்டாளர்களை கணக்கிட அனுமதிக்கிறது மற்றும் அவற்றின் லாபங்கள் மற்றும் இழப்புகள். வாடகை சொத்துக் கணக்கியலில் பயன்படுத்தப்படும் மிகவும் பிரபலமான மென்பொருள் நிரல்களில் சில விரைவானது மற்றும் மைக்ரோசாப்ட் பணம். இந்த திட்டங்கள் ஆன்லைன் பதிவிறக்கங்கள் அல்லது குறுவட்டு மூலம் கிடைக்கின்றன.